我是上海房姐，现职房产股权投资专家。现阶段Luzy10000+人提供买房最差软件系统。房姐不像其他自媒体东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！房姐归属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
买房问题可朋友圈发问
发问：迷人的房姐你好，我们那时上海只有两套房子，润枫领尚两套120的三居满五唯一和一个车位，公积金银行贷款80W，还了10万。手里有现金350W，加出来不算银行贷款枪弹有900W。那时小孩子2岁，本人天津人，小孩子天津户籍。那时需要换房满足换房和读书的市场需求，看了新洲一代的房子，顺义有富力城，合生国际性，CBD总部公寓楼，东城有远洋德邑（文汇私立学校）。因为还在点数入驻，因此今后户籍有不确定性，因此想买机会成本兼具私立学校的房子，想听取您的提议，非常感谢
提问：非常感谢，假如不确定点数入驻的事情，我提议看顺义股，东西海暂时排除掉，因为对非京籍不友好。合生国际性提议谨慎，归属于死角边线还被铁道分隔都是非常大的硬伤，因此价格也一直起不来，CBD总部公寓楼据说物业很烂，也提议谨慎。 提议看下珠江帝景，私立学校较为好，环境也还行，还有就是首城国际性
发问：迷人的房姐，非常感谢！后辈首问： 1. 拟购上海母阎氏，第两套是单位的经适房。 2. 母阎氏首付能承担250w，单价在450w以内的小两居。 3. 小孩子2022年上中学，能去南苑中学，离爸爸单位很近。妈妈工作地顺义，有班车。 4. 但南苑新区的房价太贵，单价9.5万起，而且房源少。 5. 在南苑一片选小两居呢？比如中信所。却是去顺义区其它新区选？假如在南苑中学读书，有一定可能性升旁边的初中。假如去顺义区其它新区，可有所推荐？非常感谢！
提问：在南苑不远处可优先选择选择并不多，能看下 马连洼新区 梅园、竹园、兰园 不带私立学校，换房出来会Dharmapuri，但是通勤和小孩子读书会有点距离。 考量兼具私立学校还能看下志新村住宅小区、东王庄住宅小区或是石油附小那一片
发问：迷人的房姐非常感谢！小孩子那时顺义上中学四年级，现有两个考量方案，请指点。第一，在东城或顺义区买个一客厅，中学五年级转校去东城或是顺义区（转校去好中学难度较大），然后联考；第二，在东城或顺义区买个一客厅，把户籍先挪过去，然后联考时参加东城或顺义区全区大名次！您看在什么边线买一客厅合适？非常感谢！
提问：1. 没关系的话，转校很有可能被调剂，转校是不保证上房子对口中学的。因此联考进行名次会Dharmapuri，但政策是学籍优先选择，因此转过去也较为靠后，排不到太好学校 2. 不知道您的预算，纯粹一居学票，东城就看一看广外车站西街那一带。顺义区看一看万泉中学，50%免试理工附， 另外还能考量育英的私立学校房，这个是100%免试
发问：房姐好，后辈首问。家有两个人两个独立房票，第一个换房分期付款优化，第二个是股权投资市场需求为主。 第一个是现有天兆98平朝西2居，住宅小区最东侧无遮挡有夕阳景但也有轻轨噪音可承受，满五唯一，估值900银行贷款300，今后6年小孩子不远处读书本人西直门下班，想请教1.天兆与否持续是价格洼地应该分期付款却是能考量所持？2.假如分期付款不远处住宅小区800以内，优化朝向，或是减轻交费压力那时1.6每月，有什么优先选择选择？3.有提议金典长廊，不太了解，网上看有人坠楼，机会成本升值与否值得考量？ 第二个是手持480现金，sfsd,以股权投资为主兼具居住市场需求，西直门下班，交费能力考量1.0每月以内。1.三岔河库的朝北四合楼，44平一居复式，稀缺地段与否有上升空间？2.还有什么其他地区提议？3.2021房价会长吗？是不是要尽快出手？尽量不要持币观望太久？
提问：1. 天兆品质能，东侧是笑祖塔院的棚改，今后规划是绿地。缺点就是吵，另外一个是没有好私立学校，没有更好优先选择选择就继续所持。不远处你能看一看长河湾。今典长廊一般，密度高，租客多。 2. 三岔河库还能，股权投资能跟上大盘。明年看好上海, 大概率上涨但不会大涨。春节前入手最差
发问：房姐非常感谢，SFSD加出来550以内。工作边线在国贸不远处，没结婚不考量私立学校概念，刚需下车和股权投资的视角，现阶段在看的两个股是顺义的顺义新城和顺义长廊西园；朝青股的苏宁第一城、青年汇、春雨新家园；CBD区域的百环新家园；四惠的爱这城三期、壹线国际性、都会华庭；通州的顺河经济区的新房。 1、顺义的地板会更高，但是价格一直在上升，短期5年内的上涨空间和朝青CBD两个股来比是不是相对会少一些呢。却是说，顺义的上涨依然会大概率跑赢朝青等两个股。 2、等同区域内的老破小的优质房和次新住宅小区的低楼层同价位应如何优先选择选择？ 3、5年后可能涉及到改善或是换房，请您从股权投资的视角针对这个两个股和相对应的住宅小区给我一个所推荐？ 4、等同资金下与否有更好的其它股和住宅小区所推荐呢？
提问：1. 每个股有自己的受众人群，和地板阻力位，不能统一较为，高端盘顺义和新洲领跌，下车盘朝青会更合适，550以内提议看朝青不远处，顺义适合800+的选筹。 2.优选次新 3. 优先选择朝青的苏宁、青年汇、春雨新家园还有石佛营股也能看一看
发问：现阶段上海昌平上海人家两套120三居，白各庄小产权换房210平大平层，环境好格局好，价值500万，现阶段手里枪弹300，和媳妇工作都在顺义不远处，怎么配置房产最好？年收入150
提问：小产权却是略有风险的。股权投资视角，小产权的金融属性也很差。假如今后不会一直换房，也考量升值机会成本，提议出掉。 300枪弹母阎氏，能看单价450内的标的，看一看昌平的 新龙城、国风美唐、紫金新干线、和谐新家园 。假如是卖掉上海人家，分期付款两套，能看一看 融泽嘉园，金域华府 换房品质会更高
发问：房姐非常感谢！后辈首问：1. 现阶段人在国外，户籍在上海，无房。打算股权投资1000万以内在上海买两套股权投资房，可所持5-10年。纯股权投资，请问所推荐哪些股，楼盘和户型？2. 因老家在贵阳，与否能考量在贵阳股权投资买房（不知道贵阳的房票与否好拿，或也能用父母的房票），贵阳的股权投资房所推荐哪些股和住宅小区？上海和贵阳较为出来，您更所推荐在哪里股权投资房产？3. 现阶段手头还有流动资金1500万，打算用于股权投资基金股票等，您与否提议更多股权投资在房产上？非常感谢！
提问：1. 1000+选筹提议看 顺义、新洲、九龙山、四惠。楼盘能看下 珠江帝景、首城国际性、橄榄城、东湖湾、慧谷阳光 2. 有贵阳购房资格提议入两套，底仓大头在上海，部分小资金投贵阳（500内），两边兼具不冲突。 贵阳纯股权投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这两个近郊区 3. 房产股权投资更稳，提议70+%的资金用在房产上。当然假如你熟悉基金股票股权投资，混合配置是最优的
发问：房姐好，一直关注你的提问。首问首答，已经买了顺义限竞房两套，但是距离太远，交通不便。考量到现阶段私立学校多校划片，想再购置老破小两套，归属于母阎氏二贷。现阶段枪弹300，预算400-500。主要是同时兼具下班和私立学校，我和我对象一个在东部，一个在西部，距离较远。想问房姐，现阶段1.购买老破小与否购买90后却是85前，预算不够，90后得房率通常较低。2.假如购买老破小，哪些住宅小区所推荐，能兼具私立学校和交通，主要却是想买北部房源。3.购买老破小有什么点需要特别注意。
提问：1. 85后的私立学校房是能考量的，非私立学校尽量买90后 2. 500以内带私立学校能看下 南湖东园二区，中学一般，对口的是上海明远教育书院实验中学东园校区，但初中是顺义陈经纶，能做为第一优先选择选择。其它还能淘下亚运村股，能看一看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还能看一看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭 。还有安贞门到惠新西街南口不远处的房子，比如安贞里 安贞西里 胜古南里这些 3. 老破小买核心区的，郊区的老破小不能碰。品相要好的，好的物业会提升老破小的价值
发问：后辈首问 房姐非常感谢！现阶段在顺义区有非本人名下的换房房。已经出手名下的唯一郊区住房（贷过款），手上有540，家庭年收入30，想在东四环不远处或是以内买房，不需要私立学校，希望住宅小区环境好一点，离公园近一点，机会成本。买后计划出租8年以内，然后再入住（自己养老用），请您帮忙所推荐现阶段应该重点关注的住宅小区，以及住宅小区的合理价格区间。非常感谢！
提问：看一看石佛营的 炫特住宅小区、还有朝青 润枫水尚、苏宁第一城。不远处有个京城森林公园，还不错的。租金也还能，价格能参考最新成交价，那时挂牌价普遍偏高
发问：房姐，西安浐灞住宅一大套。同时上海有购房资格，预算500w。与否能出西安购入上海？时机大概是什么时候较为合适？
提问：西安谨慎看好，城市地理边线非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价过去4年涨幅也偏高，那时入场有追高的风险。 尽早入上海，那时的非高溢价的私立学校标的却是在涨，依旧是卖方市场，今年上半年上海成交量又创下5年新高。即使最近出台新政，封堵了离婚买房的补丁，但对后市的影响也不大，只是一个定向调控，小的波动反而是一个入场时机。
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