高度关注：深圳征地分项物业管理执行官拉卢普
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有爸爸妈妈说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率，小贴士今天统计数据了几个，大家来看一下！（前面会传授地产商签下认什么证件，咱们耐心往下看）
首先来个“RocoForex”，旧改航空母舰
金沙集团-南山Viluppuram旧改工程项目
（工程项目示意图）
工程项目简介：
南山-金沙集团Viluppuram旧改工程项目，签下率达90%，深圳最大“旧改航空母舰”被富人区包围，最大城中村即将消失！Viluppuram近来最吸引眼球的新闻，是征地将造就1800多位亿万富翁“Viluppuram旧改”实质上指的是沙河社村城中村工程项目，社村包括上大石、下大石、Viluppuram、增城、塘头等五个行政村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航空母舰”。
（Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率）
南华村棚改房屋补偿金形式：
为货币补偿金、房屋产权拔除，房屋产权拔除商品写字楼按占地占地面积1∶1.2拔除完全房屋产权写字楼，或是套内占地占地面积1∶1拔除完全房屋产权写字楼；非商品写字楼按占地占地面积1∶1.2拔除，房屋产权与原房屋完全相同，或套内占地占地面积1∶1拔除，房屋产权与原房屋完全相同。
容许额外转用≤10平方米，转用产品价格依照同楼盘安家型商品房产品价格。
有网友将南华村棚改和棚改茶乡葵涌村补偿金计划比较，南华村占地占地面积1∶1.2拔除，葵涌村占地占地面积1∶1.18置换，认为南华村补偿金比葵涌村要高。
但是看过转用占地面积后，会发现南华村容许转用10平方米，按安家房产品价格；而葵涌村有25平的买回优先权，其中13平依照9000元/㎡买回，剩余的12平方米则依照市场估价的9折认购。
这么看，葵涌村和南华村的补偿金科紫萁。
不过，根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，深圳棚改新政收容补偿金基本国际标准为：
房屋产权拔除国际标准依照套内占地占地面积1:1，或是不少于占地占地面积1:1.2的比率确定；容许每套住房转用不少于10㎡的占地面积，转用占地面积的产品价格依照同楼盘安家型商品房的产品价格existed，最高不少于被迁址住房类似房地产的市场产品价格。
也就是说，南华村目前所公示的补偿金计划已达深圳棚改的最高补偿金国际标准，且应该是主流征地补偿金形式。
佳兆业坂田五和枢纽片区
补偿金计划出炉！
工程项目设计图
工程项目区位图
------------------------------------------------------------------------南山甲岸村旧改索赔计划
甲岸石湖城中村工程项目迁址补偿金国际标准
一、迁离收容形式（上）
01
写字楼类房屋迁离收容物业管理补偿金国际标准
备注：
（1） 被迁址人可按以上选项选择迁离收容物业管理类别，先签下先抽签；
（2） 迁离比率指现况占地占地面积与迁离收容物业管理的比率；
（3） 现况房屋类别判定形式：以土地权属合格证书记述的房屋商业用途为依据判定，没有办理土地权属注册登记的被迁址房屋，以首次购房合同等原始资料记述的房屋商业用途为依据。本计划发布前12个月内现况为商业性且在正常经营的写字楼改商业性被迁址房屋可判定为商业性类迁址房屋；
（4） 现况占地占地面积判定形式：红本按土地权属合格证书记述的占地占地面积为依据，奶坛楼（8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁）以股份公司记述的占地占地面积为依据，不进行勘测；其他被迁址房屋按实际勘测占地占地面积为依据；实际勘测占地占地面积超出证载占地占地面积部分依照无证的国际标准计算补偿金；
（5） 小股东且符合两户一栋政策：小股东是指注册登记在深圳市新安甲岸村企公司小股东名册的自然人；两户指依照每户原村民划定原农村宅基地或是非农建设用地国际标准中的两户，是指原村民的户籍单位。小股东中年满30周岁未婚的（截止2018年1月1日）可判定为两户。一栋是指小股东居住用地的写字楼占地占地面积不得少于480平方米（若两户有多栋房屋的，占地占地面积累计合并计算）；
（6） 商业性类被迁址房屋：指酒店、办公、商铺、现况厂房改办公以及现况写字楼改商业性类被迁址房屋；
（7） 临街商业性类被迁址房屋：指位于临新圳西路、宝民一路、兴华路、建安一路的商业性类房屋的物业管理。
甲岸石湖城中村工程项目迁址补偿金国际标准
一、迁离收容形式（下）
03
其他工程项目补偿金国际标准
备注
（1）以上补偿金国际标准均按被迁址房屋占地占地面积计算；
（2）迁离收容房屋以毛坯房形式交楼的，按室内自行装修装饰补偿金国际标准补偿金；以精装修形式交楼的，将不予室内自行装修装饰补偿金；
（3）迁址费按2次计算；
（4）新岸阁、紫岸阁、8区奶坛楼因单栋房屋存在多个不受签下奖励单栋最高不少于6万的限制；
（5）如在工程项目取得《建设工程施工许可证》之日起满48个月之内仍未能交付迁离收容房屋，自逾期之月起增发过渡期收容费，逾期1-12个月的增发50%，逾期12-24个月的增发70%，24个月以上的增发100%。
04
临时建筑及附属物补偿金国际标准
甲岸石湖城中村工程项目迁址补偿金国际标准
二、货币补偿金形式
01
写字楼类房屋本体补偿金
02
商业性类房屋本体补偿金
商业性类被迁址房屋按由工程项目实施主体委托的具有评估资质的公司评估的市场产品价格给予货币补偿金。
03
其他工程项目补偿金国际标准
备注
（1）以上补偿金国际标准均按被迁址房屋占地占地面积计算；
（2）迁址费按1次计算。
04
临时建筑及附属物补偿金国际标准
临时建筑及附属物补偿金国际标准同迁离收容形式补偿金国际标准。
来源：甲岸石湖城中村
京基集团-罗湖蔡屋围旧改工程项目
（设计图）
工程项目简介：
蔡屋围统筹片区城中村单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业性如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业性配套。已进入征地阶段！
（蔡屋围索赔计划及索赔比率）
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龙华观澜一方集团陈屋村城中村工程项目
（索赔计划及索赔比率）
佳兆业集团-宝安西乡河东石湖旧改工程项目
（设计图）
工程项目简介：
工程项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平写字楼，高端商业性体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业性、五星酒店、特色城市主题公园、高尚写字楼等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
（西乡河东索赔计划及索赔比率）
（瓦房1:3）
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龙光集团子公司（新海华房地产地产商）-宝安石岩水田石湖旧改工程项目
（设计图）
工程项目简介：
地理位置：宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧
物业管理类别：写字楼、商业性、公寓拆除范围用地占地面积：71675.2平方米开发建设用地占地面积：54253.9平方米计入容积率
占地占地面积：平方米其中写字楼平方米，商业性47800平方米，商务公寓68720平方米，公共配套设施9500平方米，自带6班幼儿园。
容积率：5.27绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个
（石岩水田索赔计划及索赔比率）
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恒大集团-横岗六约南塘坑旧改工程项目
（拆除示意图图）
工程项目简介：
横岗街道六约社区埔厦片区城中村单元拟拆除重建用地占地面积㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
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恒大集团-龙岗向前村旧改工程项目
（设计图）
工程项目简介：
工程项目预计可售占地面积为40.4万平方米；其中写字楼建面17.1万平方米；商业性建面7.1万平方米；公寓建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。工程项目占地12.2万平方米，总占地占地面积约70万平方米。工程项目占地占地面积为平方米，容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。工程项目已经立项，征地进行中。
（向前村索赔计划及索赔比率）
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恒大集团+桑泰集团-横岗四联排榜村旧改工程项目
（设计图）
工程项目简介：
工程项目总征地范围用地占地面积为平方米，现况房屋占地占地面积约70万平方米，工程项目将通过拆除重建的城中村形式，建设成为集大型商业性文化广场、商务公寓、中高档写字楼、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据工程项目专项规划批复，本工程项目可建设用地占地面积约为 38万 平方米，工程项目贡献率高达34%，规划容积率4.59，规划占地占地面积222万平方米，包括写字楼、商业性、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。
（排榜村索赔计划及索赔比率）
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佳兆业集团-布吉南门墩旧改工程项目
（设计图）
工程项目简介：
工程项目位于布吉街道办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地占地面积.7平方米，拆除用地占地面积.7平方米，开发建设用地占地面积69096.1平方米，计容积率占地占地面积平方米（含地下经营性占地占地面积），其中写字楼平方米，商业性、办公及酒店平方米，商务公寓64000平方米，地下商业性占地面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。
（南门墩索赔计划及索赔比率）
------------------------------------------------------------------------——————深圳城中村旧改——————
平湖辅城坳利益统筹工程项目
2
工程项目简介
辅城坳利益统筹工程项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,工程项目范围约140公顷。
其中扣除不纳入利益统筹范围的: 1、已补偿金的土地39.01ha; 2、国有已出让用地.57ha; 3、实际利益统筹范围占地面积约92.46ha。
通过辅城坳利益统筹工程项目土地整备工作,以“整体规划、分类处置、协同实施”形式可实现片区整体再开发,大大释放土地增值效应,未来不仅可满足全球招商大会平湖片区的土地供应需求,还可大大改善片区居民居住环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。
目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹工程项目实施计划编制工作,正在最后稳定实施计划(含留用地规划)留用地分项,并计划年内完成实施计划的审批工作。
片区未来产业定位
未来片区将聚焦“科技+金融"方向,联动区域双核(坂雪岗科技城+大运新城),构筑深圳北部产业新高地,片区通过发展ICT (信息技术与通信技术)、半导体、大数据等信息技术产业,实现与坂雪岗科技城的产业协同发展。
3
工程项目索赔国际标准
祖屋首层按1:1.8，第二层按1:1.2置换写字楼（1980年以前建成的，需经过股份公司确权）
私宅按占地占地面积置换写字楼
（1）一层 1:1.25 ，
（2）二层 首层1:1.25，二层1:1.1
（3）三层1:1.1
（4）四层1:1.08
（5）五层1:1.05
（6）六层及以上1:1
——————深圳城中村旧改——————
特发同德利益统筹工程项目
工程项目简介
迁址收容补偿金国际标准：
恒大桑泰横岗塘坑索赔计划
罗湖田心村索赔计划
1楼商业性按1:1迁离商业性或按1:1.3迁离公寓
2楼及以上依照1:1迁离写字楼或按1:1.2迁离公寓
其他村私宅按1:1迁离写字楼或按1:1.2迁离公寓
丰厚的签下奖励
30日内签下奖励10万
31天~45天签下奖励8万
46天~60天签下奖励6万
少于60天无签下奖励
（网友爆料：仅供参考）
铁岗村旧改
距离泰和深圳院子700米
宝安豪宅尖岗山片区
铁岗村现况示意图
工程项目规划
工程项目总体规划为集合商业性、办公及居住为一体的大型高端城市综合体工程项目。将工程项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
铁岗村索赔计划
1、【房屋产权置换】
1) 现况物业管理类别为总层数为三层及以上的物业管理：
（1）首层建筑：
A.商业性街区迁址物业管理首层占地占地面积：按占地占地面积1:1置换；
B.非商业性街区迁址物业管理首层占地占地面积：按占地占地面积1:1置换。
（2）二层及以上建筑（阳台占地面积依照100%计算到迁址物业管理的占地占地面积中）：
A.60%的占地占地面积按1:1置换迁离写字楼物业管理；
B.30%的占地占地面积按1:1置换迁离办公物业管理；
C.10%的占地占地面积按1:1置换迁离公寓物业管理。
2) 现况物业管理类别为总层数为三层以下（不含三层）的物业管理：
（1）迁离物业管理总占地占地面积：按迁址物业管理首层占地占地面积1:3补偿金；
（2）迁离物业管理三分之一占地占地面积：
A.商业性街区迁址物业管理首层占地占地面积：按占地占地面积1:1置换；
B.非商业性街区迁址物业管理首层占地占地面积：按占地占地面积1:1置换。
（3）迁离物业管理三分之二占地占地面积：
A.60%的占地占地面积迁离写字楼物业管理；
B.30%的占地占地面积迁离办公物业管理；
C.10%的占地占地面积迁离公寓物业管理。
这个索赔计划确实是少见啊
2、【货币补偿金】
按1500元/㎡的国际标准补偿金。
3、【过渡期租金】
1）非货币补偿金的永久性建筑首层：商业性街区按各街区制定补助国际标准，非商业性街区统一按每月50元/㎡补助；
2）非货币补偿金的永久性建筑二层及二层以上建筑：按每月40元/㎡补助。
4、【迁址补偿金】
依照迁址物业管理永久性物业管理占地占地面积30元/㎡国际标准给予一次性补偿金。
龙华观澜绿基新田索赔计划
单层或祖屋依照1:1.8房屋产权置换
多层依照1:1房屋产权置换
商铺临街按1:1置换商铺
布吉万科上水径片区索赔计划
1:1迁离红本商品房
过渡期租金30元/平
装修补偿金800元/平
迁址费25元/平
佳兆业观澜放马埔旧改
索赔计划及地产商问题解答
——————深圳城中村旧改——————
地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！
一：要看旧改工程项目所处地段
二：看业主和地产商之间洽谈协商结果
索赔比率是可以跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多爸爸妈妈都会问到，买征地房，还未签下的，还不是迁离分项（还是小房屋产权房），去地产商那里签下，需要什么证件？地产商会不会认？小贴士来给大家传授下
房屋如果有房产证的，直接去地产商签下就行了，有房屋产权证、土地权属证件的，直接去签下就行，但是小房屋产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认土地权属人，正常签下！
有些爸爸妈妈又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？
小贴士就这样跟你说吧：深圳本地人少，小房屋产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查注册登记，很多小房屋产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到地产商那里签下，如果不认，那房屋产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，地产商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位爸爸妈妈们？还有地产商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是认可的。
各位请看图
地产商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他地产商的也是一样的，如果地产商非要纠结、不认可，那地产商到底要不要旧改？给自己找不自在？小贴士还有其他的地产商公告通知，也是一样的！
好了，本期传授就到这，还有问题的爸爸妈妈欢迎留言区评论！下期再见！
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