深圳房价宏观调控仍在稳步。近日，一篇由深圳市住房和总体规划局、深圳市总体规划和天然资源局联手正式发布的《有关加强对写字楼类历史遗留下来违法建筑物买卖严肃查处的通告》（深建字〔2021〕137号）（以下简称“《通告》”）流出，明令禁止小房屋产权房、迁离房、收容房买卖。《通告》显示，将从小房屋产权房、迁离房的买卖源头、买卖过程、买卖渠道及资本金等各方面展开管控。主要包括街道社区村企公司严禁为买卖材料刻字印章或是开具有关证明；注册登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为违法买卖行为提供注册登记或是缔造服务工程项目等五个各方面。涉及参与推进此项组织工作的有关职能部门有市、区住房建设，总体规划农地监察，城中村和农地养护等。对此，本报记者向深圳市住房和总体规划局、深圳市总体规划和天然资源局各方面求证上述《通告》的准确性。深圳市住房和总体规划局各方面对本报记者表示，现阶段该局暂停展开接受媒体专访有关组织工作；深圳市总体规划和天然资源局各方面称，有关专访事宜由深圳市城中村和农地养护局各方面作出答复。深圳市城中村和农地养护局肖姓组织工作人员对本报记者证实了上述《通告》的准确性，证实其属实存有，且现阶段正在开展有关组织工作。该肖姓组织工作人员进一步称，由于该文件为深圳市住房和总体规划局牵头正式发布，且前期组织工作亦由其负责，故有关专访问题由深圳市住房和总体规划局各方面回答较为适宜，深圳市城中村和农地养护局各方面暂不方便接受对外专访。值得注意的是，自深圳市提高购房门槛以来，处于边缘化的小房屋产权房、迁离房承接着深圳房价虚火，价格一路水涨船高，资本金炒作明显，这当中也暗藏着诸多“吸睛”的利益链。不过，“风暴”之下，这一“棕色买卖”消费市场有所熄火。有中介告诉本报记者，现阶段深圳关内（一般指南山、福田、罗湖、盐田）的小房屋产权房买卖正在遭到“严厉打击”，面临的风险较大。撕开利益链事实上，深圳的小房屋产权房具有特殊意义，在官方解释中，深圳并不存有“小房屋产权房”。经过1992年、2004年两次农村城市化改造，深圳的农村自发性农地已全部转为国有农地。因此，从占地性质上看，深圳已没有通常概念中的“小房屋产权房”，但囿于历史遗留下来、旧改进程缓慢，深圳仍有大量农地掌握在居民、村自发性手中，“小房屋产权房”的说法也常被广泛使用。其主要包括没有不合法建楼相关手续、无房屋产权注册登记的违法建筑物，也主要包括有不合法建楼相关手续的农民房、筹资房、安居房等。提及小房屋产权房在深圳扮演的角色，中国综合开发研究院旅游与商业地产研究中心主任宋丁认为，深圳住房处于供不应求的局面，小房屋产权房对于居住缺口具有补充作用，这类房屋有使用价值，同时又有消费市场。但根据此次《通告》，深圳有关职能部门将从五个各方面严厉打击小房屋产权房、迁离房买卖，主要包括街道社区村企公司严禁为买卖材料刻字印章或是开具有关证明；注册登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为违法买卖行为提供注册登记或是缔造服务工程项目；《通告》正式发布起，各更新工程项目需查证证实物业管理权利人，防范更新工程项目展开迁离房、收容房炒作；将对违法正式发布违法建筑物买卖有关信息的中介政府机构、从业人员、网站、等展开严肃查处；严禁信贷资本金买卖小房屋产权房、迁离房；除《通告》正式发布前已公示的补偿收容协定外，城中村消费市场主体与未经查证证实的物业管理权利人签订的补偿收容协定不予备案。组团看房，委托中介或直接销售，乡政府复印件或辩护律师缔造下签订合同，部分工程项目甚至提供分期付款或按揭金融服务工程项目。多年来，深圳的小房屋产权房消费市场已形成一条完整的产业链，其中也暗藏着诸多“吸睛”的利益驱动因素。据《中国经营报》此前刊发的《起底深圳小房屋产权房“棕色”买卖链》调查报道，深圳的小房屋产权房主要包括乡政府统建楼、农民房、企业拿地投资所建建筑物。而在买卖时，为使购房者“放心”，有开发商会开具各种不同名目、且有有关主体（当地乡政府、辩护律师）复印件认证的合同协定，以及写着“房屋使用权证”等各类证书，包装之下，每场买卖似乎显得尤为“正规”。除此之外，除了一手小房屋产权房买卖存有各种不同名目的收费，购房者买回二手货小房屋产权房也需缴纳金额不一的“印花税”“喝茶费”。有关中介人士告诉本报记者，二手货小房屋产权房的“印花税”一般是500元/万平方米，近年来各乡政府相互攀比，“印花税”有所上涨，现阶段有的二手货小房屋产权房“印花税”达到1000元/万平方米。对于此次《通告》，广东省住房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“在政府主导的城中村推进的同时，还有一条‘棕色路径’，由城中村村自发性、投资政府机构、金融政府机构、中介政府机构构成。有了村自发性的背书，公正政府机构、辩护律师房产公司也在做着相应生意。这一次相当于要撕开这个链。”严惩房价乱象小房屋产权房火爆的背景源于深圳房价接连出台的宏观调控经济政策。今年以来，随着“房住不炒”经济政策逐步夯实，深圳写字楼消费市场逐渐回归理性。其中，就在今年8月，备受关注的“深房理”案件调严肃查处理组织工作取得阶段性进展。经七职能部门联手查实，“深房理”违背公序良俗，教唆会员以“假结婚”的方式规避购房经济政策；以资本金互助的名义，向不特定对象募筹资本金，并承诺保底，被控违法筹资。除此之外，还存有被控骗取信贷资本金、虚假广告宣传等多项违法违法行为。就此，“深房理”案件有关责任单位和人员被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪行为嫌犯被逮捕，3名犯罪行为嫌犯被刑事拘留。对“深房理”的严肃查处，进一步体现了严管违法违法行为、促进房商业地产消费市场健康发展的导向。而在深圳消费市场稳步火爆的小房屋产权房买卖，自然也被列入宏观调控范围内。事实上，早在2007年，住建部就曾发出风险提示称，小房屋产权房不受法律保护，也不具备上市买卖资格。今年5月20日，《天然资源部有关加快集体土地和自发性建设工业用地使用权确权注册登记组织工作的通告》自然资发〔2020〕84号明确规定：“城镇居民违法买回集体土地、小房屋产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地不合法化。”但在司法实践中，村中居民买回，或非村中居民买回后将户口迁移至该房产，或已取得有关不合法的房屋产权注册登记证，这三类属于特殊情形。除此之外，今年7月，《住房和城乡建设部等8职能部门有关稳步综合治理规范房商业地产消费市场秩序的通告》明确，因城施策，重点综合治理房商业地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业管理服务工程项目等四各方面，定调未来三年房价走向。随后，深圳市东莞市住房和总体规划局召开东莞市房商业地产Amuse政府机构座谈会。今年以来，深圳市东莞市住房和总体规划局共巡查房商业地产Amuse政府机构门店264家，涉及违法并责令整改的Amuse政府机构22家，联手街道查封被控代理写字楼类违法建筑物（小房屋产权房）买卖的房商业地产中介31家。上述严肃查处的违法行为主要有代理写字楼类历史遗留下来违法建筑物（小房屋产权房）销售行为、提供“特殊”购房途径、房源广告不规范、未公示资质证书、未公示有关材料等。针对东莞市的房商业地产消费市场情况，深圳市东莞市住房和总体规划局副局长廖远滨曾表示，自出台“715新政”和“二手货房成交参考价”经济政策并精准实施以来，房商业地产买卖消费市场的行业乱象得到有效遏制，房商业地产中介消费市场秩序得到进一步改善。本报记者注意到，今年上半年，深圳龙华、宝安及龙岗三区已相继出台历史遗留下来违法建筑物确权前置流程细则。其中，深圳市龙华区住房和总体规划局曾正式发布《有关禁止代理销售“小房屋产权房”的通告》。该文件显示，“小房屋产权房”属于明令禁止买卖的房商业地产，各房商业地产中介政府机构、从业人员应依法依规开展Amuse活动，严禁代理销售“小房屋产权房”，严禁为“小房屋产权房”买卖提供Amuse服务工程项目，各房商业地产中介政府机构应及时展开自查自纠。此前，深圳市房商业地产中介协会也正式发布有关切勿为房屋产权不明晰房产提供居间服务工程项目的郑重提示，提醒有关从业人员，若违反规定，一经查实，即依据《深圳市房商业地产中介行业从业规范》《深圳市房商业地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定展开自律惩戒。李宇嘉认为：“总之，深圳开始对房商业地产的宏观调控经济政策展开高频率的打补丁、补漏洞，因此，经济政策更加精细化、系统化。在堵住商品房消费市场投资炒作的同时，将城中村消费市场的漏洞也同步堵住，从源头上降低城中村的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。”延伸阅读深圳二手货房成交骤降超80%！有业主愿降百万卖房...自从今年2月深圳正式发布二手货房指导价以来，二手货写字楼成交量稳步下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手货房仅成交2043套，同比下降约81.96%。那么现阶段深圳二手货房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态？深圳：二手货房成交量创历史新低买卖双方进入深度博弈一直以来，房价都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。深圳某商业地产公司南山华润城门店经理 谈全：我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，现阶段一个月可能也就一单到两单。到现阶段为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街加同行有十几家门店，现阶段关掉了三分之一。谈全告诉本报记者，现阶段依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的消费市场行情，询问过后便继续观望。于是消费市场成交陷入停滞状态。深圳某商业地产公司南山华润城门店经理 谈全：之前我们业主基本上很难谈价钱，现在现阶段只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10%，总价降幅在100万至200万。深圳房商业地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手货房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手货房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手货房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。经济政策宏观调控层层加码深圳二手货房消费市场明显降温是什么原因导致深圳二手货房成交稳步低迷？本报记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重房价宏观调控经济政策，从资本金面上遏制了消费市场投资投机热情，给二手货房买卖消费市场泼了一盆冷水。入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉本报记者，由于现阶段深圳二手货房消费市场成交价普遍高于指导价，而商业银行又按照二手货房指导价发放贷款，这相当于变相提高了购房者的首付门槛，延长了整个买卖周期。另外本报记者了解到，现阶段深圳多家银行都在严查购房资本金来源，要求首付款资本金至少80%来源于购房者本人或是直系亲属，除此之外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。国家统计局最新数据显示，深圳7月二手货商品写字楼成交销售价格指数为99.6，同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手货写字楼价格指数连续三个月下跌。中原商业地产研究中心数据显示，8月的深圳二手货房消费市场，有64%样本房源的价格出现下调。二手货房成交低迷中介人员收入锐减无奈转行二手货房消费市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降、收入减少，那么，现阶段深圳的房产中介人员情况如何？下午4点，本报记者在深圳一家房产中介门店看到，门口站满了中介人员，由于客源减少，他们只能在门口打羽毛球，聊天玩手机，来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有15年，缔造着他负责的业务片区，房价从几千元一万平方米到十几万一万平方米的变化，他表示现阶段房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。龚飞已经三个多月没出单了，他告诉本报记者，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业10年以上的“百万Amuse人”告别了这个行业。无独有偶，入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉本报记者，去年深圳二手货房消费市场繁荣的时候，她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。如今，她的很多同事已经半年没有开过单了，而她上一笔达成的买卖买卖还是在半年前。根据深圳市房商业地产中介协会正式发布的报告，截至今年6月30日，全市实名注册登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。来源：中国经营报、央视财经
网友评论