1、小产权房是甚么： 贫困地区密切合作建房、乡中央政府奶坛楼、筹资房、所持房产共计证（绿本）或无任何人身份证明的自有房，难以获得房DF93（红本），不能透过房DF93更名受让的房产，一般来说泛称作小产权房。
缺点：小产权房产品价格一般来说远低于同地段货品房，适宜买回自住或者投资出租，如遇上城市旧改征地工程项目，收益2倍以内，像目前深圳小产权房存量，最终单厢被旧改征地，只是工程项目推进的天数不统一而已。 缺点：小产权房买卖不受法律条文保护，如遭遇征地，在高额利润的驱使下，原业主有可能会洪富抢房。 小产权房受让相关手续：辩护律师缔造、受让协定、乡中央政府受让。
2、待征地房是甚么： 房地产地产商城中村旧改工程认证工作刚进驻村里，集中对居民进行舆论申调，还未正式透过中央政府审核初步设计征地的小产权房，一般来说称作待征地房。 缺点：产品价格略高于已经透过中央政府审核的迁离房，但已明确收到地产商证实旧改的消息，投资投资回报率高，只要透过中央政府审核收益翻番。 缺点：等待征地天数没ZR19，期间没过渡时期保证金，还要同时承担中央政府驳回旧改或地产商临时撤离带来的后果。 相关手续：受让协定、辩护律师缔造、乡中央政府受让。
3、迁离房是甚么： 地产商城中村旧改工程项目舆论申调得到大部分居民的支持，透过中央政府审核初步设计，并且公示，地产商制定出相关征地赔偿方案，这类小产权房称作迁离房，能够与地产商签定征地补偿金协定。 地产商每个季度缴付过渡时期租金。 缺点：已证实征地，收益空间广阔，不限牌、无此三年限价范围、无需席位、迁离红本货品房、和正规货品房性质一样，但产品价格便宜一般来说货品房低，房产受法律条文保障。 缺点：迁离房的征地收益率比不上小产权房跟待征地房，且交房天数较长，一般来说大型地产商初步设计3~5年能迁离选房，不适宜短线投资者。 相关手续：签定受让协定缴付10%订金、乡中央政府流转到地产商签定征地补偿金协定缴付剩余90%订金。
三者联络与差别：买回小产权房投资回报率高、遇征地投资回报率最低； 买回待征地房，假如审核透过回报也很可观； 买回迁离房，资金危险度最低，投资回报率相对以内两者会低一些，但是风险最小。
我是小美，在海珠惠从事小产权房及征地房多年，对海珠惠小产权及征地有精辟的理解。更多的小产权及征地房方面的蔬果，请朋友圈本栏
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