2020年,东莞松山湖的小产权房能买吗_有什么样新盘值..._chan_

11号看房团 2022-05-05 128

列入，热烈欢迎走进九利小房屋产权房我是打工妹

东莞松山湖的小房屋产权房能买吗？对于小房屋产权我们较为害怕的不外乎是几个难题：

安全可靠难题

01、什么样产房能买，那个真不敢提问你，但我可以告诉你什么样很大不能买！

1、处于三环之内的，特别是生态为保护线、饮用水资源为保护东武线，这两类房子现阶段已经处理了相当大一批的，归属于文件规定的发展史遗留下来的话就算征收，不归属于的基本会违建！

2、有anthology的房子（anthology是绿色格子裙房地产证的简称），anthology无法过户，十分容易大别列兹尼区。另外旧改的时候，也只认证载人！

3、民间变卖房，这类型出现得较为少，但价格十分便宜，这类房子很大不要碰，中间的显性化十分麻烦。

02、买卖中应该注意什么样难题

1、奶坛楼和乡政府房，那个相关手续相对简单，且有专门的物业管理或者管理审核资料，出现一房多卖或房屋产权不清的情况较为少。是归属于小房屋产权房较为安全可靠的类别。

2、农民房买卖，很大要核清楚房屋产权相关手续，较为有无报建，有发展史遗留下来，是否anthology等等

3、家民房二买卖，很大要核所有发展史合同收据原件，证实真实业主，证实律师见证书，买卖时，最合适找同一家韩东做见证，因为绝大多数韩东单厢有一个留档。另外，那个最合适就是找一个可信赖的中介，不要自己私买卖，坑很多！

东莞松山湖现阶段有什么样优质新盘？

东莞松山湖的小房屋产权房还是挺多的，以至于绝大多数人不知道如何选择新盘。下面打工妹就为我们推荐松山湖两个性价比十分不错的新盘（也是现阶段松山湖卖的最合适的两个新盘）：

一，宏碁二号

工程项目编号：宏碁二号

工程项目性质：自发性房屋产权（自发性大红本）

工程项目地址：松山湖宏碁总部基地旁

工程项目概况：占地约9.5万，建筑约21万，容积率1.8，分四期开发。一期商业性：蓼李，马奈咖啡等知名商家已入住营业，二期高层人士：现推产品39-188㎡，四期洋房与高层人士

首推产品：39-57-91㎡，️努梅罗夫销售价格12000/㎡（努梅罗夫带精装，洋房灵活多变，可组合）；50-56-103㎡，️组合式销售价格16000/㎡（扁枝带精装，高达70%的赠送面积）

梯户数比：努梅罗夫2梯7户，总层高30层；面试3梯11户，总层高20层

付款方式：按揭5成，分期3-8年，利息3-4厘

宏碁二号八大必推理由

1、开发商实力强：郑裕彤旗下长和股权投资集团股权投资签《使用权转让协议》，从2011年-2061年。

2、股权投资有保障：松山湖CBD，华润万象汇TOD商圈，对面即宏碁，高科技人才集中地。

3、双公交车站物业管理：东莞3一号线1500米松山湖南站、东莞1一号线900米大朗西站。

4、自带商业性基础建设：园区内蓼里，皖厨，探烤，欧式咖啡店等基础建设。

5、洋房竞争优势：绝大多数洋房带阳台，部分南北通透，南向洋房看中央公园。

6、价格竞争优势：努梅罗夫销售价格12000元/平，组合式16000元/平（买几层送几层）。

7、股权投资竞争优势：39平单间单价50万房租1500元/月起，组合式49平两房单价80万房租2500/月起（安居客可查）。

8.分期竞争优势：按揭5成，分期8年，总金额4厘左右。

二，盛世天境

新盘小资料：

商业性基础建设：环球贸易广场，大润发，沃尔玛，卓悦城，南铭购物中心等···· 公共基础建设：大朗医院，广州医科大学东莞常安医院，松山湖风景区，黎贝岭文化广场，大朗体育馆，黎贝岭综合市场，佛新市场，农贸综合市场等···· 小区基础建设：一期分为ABC三栋，每栋配置两部进口三菱电梯，约2000平方地面花园，地下停车场，配置全进口大理石裙楼，超五星标准大堂，超豪华过道，管道天然气，顶级蓝玻，松山湖片区乡政府盖章奶坛楼，本片区唯一完整70年房屋产权，其他工程项目均为50年以下主要卖点：大朗镇绝版黄金区位，宏碁距离最近辐射区，周边无限发展空间，增值潜力巨大，超商品房豪华标准，房子中的艺术品，分期时间长至8年，可支持部分按揭贷，月供无压力付款方式：按揭3成，银行分期8年，利息3.8厘（农村商业性银行按揭）（支持按揭贷，最高可做零按揭）仅需征信报告及资金流水洋房简介：一房一厅：58.96平方，两房两厅：87.33-87.55平方，三房两厅：110.67-125.43平方，四房两厅：128.09-145.27平方，大朗绝版洋房，超大4.2米开间，超高使用率。周边商品房价位：天麟天瑞25000，松湖悦府28000，万科天空之城33000，万象松湖27000，万科金域蓝湾二手房25000，（盛世天境仅需6500元/平方起，豪华程度不亚于任何一个商品房）为什么选择松山湖：松山湖片区两大定位竞争优势：在未来五年之内，东莞市大力打造松山湖区域，由于深圳南山区高新科技园的饱和及各企业在南山的高昂运营费用，另加上松山湖对高新科技的大力扶持及减免，除宏碁，大疆，漫步者，易事特四大巨头总部外，另增加4000家高新科技产业链带动，预计增长人数高达50万人以上，松山湖在2012年起至现在，仅放出居住用地1宗，其余均为科研用地，在未来2年内松山湖居住将十分紧缺，就松山湖片区寮步，大岭山，大朗3大镇区分析，大岭山及寮步为工业发达区域，空气污染较为严重，大朗为中国毛织第一村，市政基础建设较为齐全，综合环境也较为良好，所以大朗将是首选居住的镇区，常住白领人数保守翻3倍以上，近3年内房价上浮50%，东莞交通枢纽，双地铁直达深圳湾，深圳南站，周边商品房/地标性商业性基础建设多不胜数，房租年回报率约在5%-6%且供不应求（不计算递增）15年轻松回本，净赚55年，股权投资成本仅需30%以内，不占商品房名额未来增值空间：反观5年前的南山科技园及深圳南站的房价，从区域功能定位后一路从销售价格3万飙升到现阶段的10-20万/平方，松山湖不仅要打造南山科技园的功能及基础建设，同时还拥有类似深圳南站的交通枢纽，加上居住用地十分稀缺，产业的带动，高新人才数量的暴涨，现阶段松山湖商品房销售价格为3万/平方，未来3-5年松山湖片区房价必定是日益增长，商品房销售价格保守在5万以上，普通小房屋产权价格是商品房三分之一，高端奶坛楼则是商品房价格的一半