东莞茶山小产权房（城北长廊）三栋长廊住宅小区/现房可分期退款8年
工程项目概要：5栋围组合式长廊，15层高，三楼高空长廊一楼生活菜市场，一楼停车位180个，使用量80以内，南埃尔普三户，南埃尔普三户
主流产品洋房:
两房-三房：79-127㎡
新盘产品价格：5160元/㎡
退款方式：按揭3成，分期退款8年
心动的理由：
1、三栋550套正式启动内部认购…
2、79-127㎡的2-3房；按揭3成 分期退款5-8年（年利息3.63）…
3、5两分钟直通寮步中心；8两分钟直通东城恒隆；2两分钟上南部加速、莞绕城…
4、中高档大气进村走道，宽大宽敞通道、专用独立门禁系统；成衣升降机…
5、纯美高空长廊、住宅小区便携式大型高空车库，楼上5星综合性市场…
6、空间使用“0节约”、使用量高；六房动静南区，沿而顺义、向南有写意…
工程项目基础建设:
交通：14号路正在修建中，石大路，上屯高速口1千米以内。南部加速主干线，R2线茶山公交车站5千米以内，R5.R10线（已经规划好了）两千米以内
商业：1.2千米石步综合性市场，阿芒隆湾大型商场，碧海百货公司
学校：茶山小学，茶山小学
公园：300米左右有位寒河水东湖
工业园：宏碁5G研发基地，10栋厂房
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为大家科普下小产权房。想买小产权房，又不懂的客户可以认真看下
疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，筹资房，乡政府奶坛房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式与律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。
疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
答：
1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，重要信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！
3.旧改要的是加速、平稳推动旧改工程项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！
4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要加速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
疑问4:小产权房会一房多卖？
答：
1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个住宅小区都是开发商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点会员费，私下与业主交易才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者新盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！
疑问5:小产权房是不是住宅小区房更有保障些？
答：独栋也好，乡政府房也好，住宅小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型住宅小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的新盘就算是大型住宅小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！
疑问5:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑问6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！
疑问7:小产权房可以贷款吗？
答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期退款也有，一般一手小产权房都可以贷款。
疑问8:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房产品价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，产品价格自然就上涨了！
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