——————深圳旧改分项研究者——————
有爸爸妈妈说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率，小贴士那时统计数据了两个，我们上看呵呵！（前面会传授地产商签下认什么身份证明，咱冷静往上看）
首先来个“RocoForex”，旧改航空母舰
金沙集团公司-南山Viluppuram旧改工程项目
（工程项目示意图）
工程项目概要：
南山-金沙集团公司Viluppuram旧改工程项目，签下率达90%，深圳最大“旧改航空母舰”被富人区包围，最大旧区即将消失！Viluppuram近来最吸引眼球的新闻，是征地将造就1800多位亿万富翁“Viluppuram旧改”实质上指的是沙河社村旧区工程项目，社村包括上大石、下大石、Viluppuram、增城、塘丝尾五个行政村。因为大容量规模，故被称作深圳的“旧改航空母舰”。
（Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率）
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康孔县集团公司-罗湖蔡屋围旧改工程项目
（设计图）
工程项目概要：
蔡屋围统筹新区旧区模块位于罗湖区雨花市中区，主要包括蔡屋围旧区（清庆、东村、林村）、晶都饭店、四海饭店、大剧院、农行、市政建设集团公司、滨苑小区等区域。周边成熟商业性如：地王大厦、康孔县100等高层建筑物建筑物和输陀粉背商业性基础建设。已进入征地阶段！
（蔡屋围索赔计划及索赔比率）
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佳兆业集团公司-龙岗西乡河西石湖旧改工程项目
（设计图）
工程项目概要：
工程项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平写字楼，高端商业性规模高达40万㎡，未来将汇聚银监局公、大型现代商业性、四星饭店、特色卫星城主题乐园、高尚写字楼等机能基础建设服务完善的标志性卫星城综合体。
（西乡河西索赔计划及索赔比率）
（瓦房1:3）
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龙光集团公司子公司（新环宇房地产地产商）-龙岗石岩稻田石湖旧改工程项目
（设计图）
工程项目概要：
地理位置：龙岗区石岩市中区广粤港直通车与宝石路交汇处东南侧
物业类型：写字楼、商业性、公寓楼拆毁范围工业用地占地面积：71675.2万平方米开发建设工业用地占地面积：54253.9万平方米计入工业用地
建筑物占地面积：万平方米其中写字楼万平方米，商业性47800万平方米，商务公寓楼68720万平方米，公共基础建设设施9500万平方米，便携式6班幼儿园。
工业用地：5.27卫星城绿化：30%建筑物高度限制：100m车位：1962个
（石岩稻田索赔计划及索赔比率）
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富力集团公司-横岗街旁水口坑旧改工程项目
（拆毁示意图图）
工程项目概要：
横岗市中区街旁社区埔厦新区旧区模块拟拆毁重建工业用地占地面积㎡，更新方向为普通工业、居住等机能；拆毁重建工业用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益工业用地，拟贡献率不少于35%。
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富力集团公司-龙岗向前村旧改工程项目
（设计图）
工程项目概要：
工程项目预计可售占地面积为40.4万万平方米；其中写字楼建面17.1万万平方米；商业性建面7.1万万平方米；公寓楼建面9万万平方米；办公建面7.2万万平方米。工程项目占地12.2万万平方米，总建筑物占地面积约70万万平方米。工程项目建筑物占地面积为万平方米，工业用地5.69。旧改规划有13栋高层建筑物。工程项目已经立项，征地进行中。
（向前村索赔计划及索赔比率）
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富力集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目
（设计图）
工程项目概要：
工程项目总征地范围工业用地占地面积为万平方米，现状房屋建筑物占地面积约70万万平方米，工程项目将通过拆毁重建的旧区方式，建设成为集大型商业性文化广场、商务公寓楼、中高档写字楼、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据工程项目专项规划批复，本工程项目可建设工业用地占地面积约为 38万 万平方米，工程项目贡献率高达34%，规划工业用地4.59，规划建筑物占地面积222万万平方米，包括写字楼、商业性、商务公寓楼、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等基础建设设施。
（排榜村索赔计划及索赔比率）
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佳兆业集团公司-布吉南门墩旧改工程项目
（设计图）
工程项目概要：
工程项目位于布吉市中区办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新模块工业用地占地面积.7万平方米，拆毁工业用地占地面积.7万平方米，开发建设工业用地占地面积69096.1万平方米，计工业用地建筑物占地面积万平方米（含地下经营性建筑物占地面积），其中写字楼万平方米，商业性、办公及饭店万平方米，商务公寓楼64000万平方米，地下商业性占地面积11070万平方米，公共基础建设设施16150万平方米（含18班幼儿园4800万平方米，社区健康服务中心1000万平方米，文化活动室1000万平方米，社区老年人日间照料中心750万平方米等）。
（南门墩索赔计划及索赔比率）
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地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！
一：要看旧改工程项目所处地段
二：看业主和地产商之间洽谈协商结果
索赔比率是可以跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多爸爸妈妈都会问到，买征地房，还未签下的，还不是回迁分项（还是小产权房），去地产商那里签下，需要什么身份证明？地产商会不会认？小贴士来给我们传授下
房屋如果有房产证的，直接去地产商签下就行了，有产权证、权属身份证明的，直接去签下就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签下！
有些爸爸妈妈又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？
小贴士就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到地产商那里签下，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，地产商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位爸爸妈妈们？还有地产商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些身份证明是认可的。
各位请看图
地产商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！
以上这个案例只是其一，其他地产商的也是一样的，如果地产商非要纠结、不认可，那地产商到底要不要旧改？给自己找不自在？小贴士还有其他的地产商公告通知，也是一样的！
铁岗村旧改
距离泰和深圳院子700米
龙岗豪宅尖岗山新区
铁岗村现状示意图
工程项目规划
工程项目总体规划为集合商业性、办公及居住为一体的大型高端卫星城综合体工程项目。将工程项目打造成为集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的龙岗山水生态卫星城客厅，力争成为龙岗区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。
铁岗村索赔计划
1、【产权置换】
1) 现状物业类型为总层数为三层及以上的物业：
（1）首层建筑物：
A.商业性街区搬迁物业首层建筑物占地面积：按建筑物占地面积1:1置换；
B.非商业性街区搬迁物业首层建筑物占地面积：按建筑物占地面积1:1置换。
（2）二层及以上建筑物（阳台占地面积按照100%计算到搬迁物业的建筑物占地面积中）：
A.60%的建筑物占地面积按1:1置换回迁写字楼物业；
B.30%的建筑物占地面积按1:1置换回迁办公物业；
C.10%的建筑物占地面积按1:1置换回迁公寓楼物业。
2) 现状物业类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业：
（1）回迁物业总建筑物占地面积：按搬迁物业首层建筑物占地面积1:3补偿；
（2）回迁物业三分之一建筑物占地面积：
A.商业性街区搬迁物业首层建筑物占地面积：按建筑物占地面积1:1置换；
B.非商业性街区搬迁物业首层建筑物占地面积：按建筑物占地面积1:1置换。
（3）回迁物业三分之二建筑物占地面积：
A.60%的建筑物占地面积回迁写字楼物业；
B.30%的建筑物占地面积回迁办公物业；
C.10%的建筑物占地面积回迁公寓楼物业。
这个索赔计划确实是少见啊
2、【货币补偿】
按1500元/㎡的标准补偿。
3、【过渡期租金】
1）非货币补偿的永久性建筑物首层：商业性街区按各街区制定补助标准，非商业性街区统一按每月50元/㎡补助；
2）非货币补偿的永久性建筑物二层及二层以上建筑物：按每月40元/㎡补助。
4、【搬迁补偿】
按照搬迁物业永久性物业建筑物占地面积30元/㎡标准给予一次性补偿。
------------------------------------------------------------------------南山甲岸村旧改索赔计划
甲岸石湖旧区工程项目搬迁补偿标准
一、回迁安置方式（上）
01
写字楼类房屋回迁安置物业补偿标准
备注：
（1） 被搬迁人可按以上选项选择回迁安置物业类型，先签下先抽签；
（2） 回迁比率指现状建筑物占地面积与回迁安置物业的比率；
（3） 现状房屋类型认定方式：以权属证书记载的房屋用途为准认定，未办理权属登记的被搬迁房屋，以首次购房合同等原始资料记载的房屋用途为准。本计划发布前12个月内现状为商业性且在正常经营的写字楼改商业性被搬迁房屋可认定为商业性类搬迁房屋；
（4） 现状建筑物占地面积认定方式：红本按权属证书记载的建筑物占地面积为准，统建楼（8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁）以股份公司记载的建筑物占地面积为准，不进行测绘；其他被搬迁房屋按实际测绘建筑物占地面积为准；实际测绘建筑物占地面积超出证载建筑物占地面积部分按照无证的标准计算补偿；
（5） 股东且符合一户一栋政策：股东是指登记在深圳市新安甲岸股份合作公司股东名册的自然人；一户指按照每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设工业用地标准中的一户，是指原村民的户籍单位。股东中年满30周岁未婚的（截止2018年1月1日）可认定为一户。一栋是指股东居住工业用地的写字楼建筑物占地面积不得超过480万平方米（若一户有多栋房屋的，建筑物占地面积累计合并计算）；
（6） 商业性类被搬迁房屋：指饭店、办公、商铺、现状厂房改办公以及现状写字楼改商业性类被搬迁房屋；
（7） 临街商业性类被搬迁房屋：指位于临新圳西路、宝民一路、兴华路、建安一路的商业性类房屋的物业。
甲岸石湖旧区工程项目搬迁补偿标准
一、回迁安置方式（下）
03
其他工程项目补偿标准
备注
（1）以上补偿标准均按被搬迁房屋建筑物占地面积计算；
（2）回迁安置房屋以毛坯房形式交楼的，按室内自行装修装饰补偿标准补偿；以精装修形式交楼的，将不予室内自行装修装饰补偿；
（3）搬迁费按2次计算；
（4）新岸阁、紫岸阁、8区统建楼因单栋房屋存在多个不受签下奖励单栋最高不超过6万的限制；
（5）如在工程项目取得《建设工程施工许可证》之日起满48个月之内仍未能交付回迁安置房屋，自逾期之月起增发过渡期安置费，逾期1-12个月的增发50%，逾期12-24个月的增发70%，24个月以上的增发100%。
04
临时建筑物及附属物补偿标准
甲岸石湖旧区工程项目搬迁补偿标准
二、货币补偿方式
01
写字楼类房屋本体补偿
02
商业性类房屋本体补偿
商业性类被搬迁房屋按由工程项目实施主体委托的具有评估资质的公司评估的市场价格给予货币补偿。
03
其他工程项目补偿标准
备注
（1）以上补偿标准均按被搬迁房屋建筑物占地面积计算；
（2）搬迁费按1次计算。
04
临时建筑物及附属物补偿标准
临时建筑物及附属物补偿标准同回迁安置方式补偿标准。
来源：甲岸石湖旧区
——————深圳旧改分项研究者——————
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