著眼拆迁拆迁的 上海京康辩护律师房产公司 2022-01-16 09:00
改革开放以来，卫星城的发展水准普遍高于贫困地区，因而越来越多的贫困户出外打工赚钱。上世纪90年代末21世纪初，许多出外务工人员的贫困户把“小产权房”买下了村内的人，这不仅满足了卫星城人重返贫困地区、享受良好条件的愿望，而且增加了一部分收入。但买了房子的人能在拆迁中获得补偿金吗？上海京康辩护律师房产公司主任、西北政法学院抵押权与农地研究所亚太区所长史兰州辩护律师为各位答疑这个问题！
具体来说大家要认识到“小产权房”并非两个法律条文概念，而要在社会实践中形成的两个惯用语。所谓“小产权房”，是指建在贫困户自发性农地上的房屋，不交纳农地税收收入等费用。其房产证并非由国家房管职能部门颁授的，而要由镇政府或村委颁授的，因而被称为“贫困地区产权房”，又称“小产权房”。这类房屋没有国家颁授的农地使用许可和预购许可，国土房烽也不会对购房合约进行登记。小产权房拆迁能否获得正常科学合理的补偿金，在我看来进行买卖与否合法，合约与否有效率！合约有效率的，能索赔；合约合宪的，无法索赔。主要能分为以下四类。1、将小产权房转买下本自发性核心成员，并经相关组织机构核准认可的，该合约为有效率合约，拆迁给与补偿金；将小产权房转买下非自发性核心成员的，但债务人已取得自发性组织机构的相关核准，合约为有效率合约，拆迁将获得补偿金。2、小产权房买下自发性以外的人的，是合宪合约。在这种情况下，具体来说要确定房屋所有权归属于贫困地区自发性经济组织机构，那么我们能获得补偿金，但拆迁补偿金只能由自发性经济组织机构及其核心成员享有。3、小产权房归属于违法建设，在这种情况下无法获得拆迁补偿金。其次，根据《农地管理法》第第六十七条的规定，对拆迁应给与公平科学合理的补偿金，确保被拆迁贫困户原有日常生活水准不降低，长期日常生活获得保障。在拆迁中，应依法及时本息交纳农地补偿金费、安置保障金和贫困地区村民房屋、其它地上冲蚀、湿处补偿金费，并为被拆迁贫困户安排社会保障费。但是小产权房的农地使用权归属于该地村委或镇政府，因而拆迁补偿金通常会交予该地村委或镇政府，而并非直接交予小产权房的购房者，因而购房者应积极与拆迁人员和村委或镇政府沟通，维护自己的权益。
因而，对自发性组织机构核心成员间的小产权房进行买卖，经相关职能部门核准后，合约通常视为有效率，能领到拆迁补偿金；向其它自发性组织机构核心成员转卖小产权房的，通常认为合约合宪，拿不到拆迁补偿金。法律条文禁止并非同一自发性组织机构核心成员间的转卖小产权房行为。因而，购买小产权房要谨慎，否则，在拆迁拆迁的情况下可能得不到相应的补偿金。
史辩护律师提醒： 拆迁是两个尔桑县，须要全面专精的知识，须要对全局的把控，须要对法条的科学合理运用。即使两个有着多年诉讼经验的辩护律师，也在不断地学习和更新，才能在两个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对非法学的人来说，这是两个庞大的课题，无法单靠短时间的背单词能达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问辩护律师，在辩护律师的指导下进行专精申诉。
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