依照我国《中华人民共和国宪法》条文规定，贫困地区私有财产农地的使用权严禁卖地、受让或是承租用作农业户籍工程建设。而贫困地区宅基地属私有财产，居民对宅基地也只保有使用权，不保有使用权，居民将房屋受让给Marciac相关人员的进行买卖犯罪行为得不到法律条文的认可与为保护，也不能办理手续农地尼布寺、房DF93、契税证等不合法相关手续，故小产权房保险合同按常理来说是无效的。而《关于贫困地区宅基地流转注册登记颁证的若干意见》则再次重申，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式违法将贫困户宅基地转为国有农地、贫困地区信用社组织违法卖地或承租宅基地用作农业户籍工程建设、城镇居民在贫困地区购置宅基地、贫困户住宅或‘小产权房’等违法用地，严禁注册登记颁证。”
因而，很多购房者对小产权房进行买卖望而却步。当然，更多的投资者的态度偏向于“分散主义”，指出虽然小产权房保险合同虽然不受法律条文认可，但从来不仅我一个人买回，“嫌疑犯”多了，在征地或赔偿时，就有资格跟长实或政府谈判。然而，实际又是什么个情况呢?下面我们从2个事例中分析：事例一生于东莞长安果园乡的陈某工作后就把户籍从贫困地区变更为城市户籍，但他父母亲的户籍仍在贫困地区，现在他们均已辞世，在贫困地区留下2套小产权房。最后，张某想将小产权房出售却遭到村委会反对，村委指出张某已并非本村居民，没有权利处置这三套小产权房。两方一直争执不清，最后申请了高等法院仲裁。高等法院裁决：高等法院指出，依照相关条例，张某父母的小产权房满足遗产的概念，张某作为其父母亲的法定承继人理应承继该该小产权房的使用权。虽然能不合法承继，但在承继后，张某因为并非村内居民，存在小产权房难以转让的难题，建议其尽快将这三套小产权房受让给村内的其他居民。
事例二近日，在深圳龙岗某地，王某与周某签定了《房屋保险合同》，王某将自己的一套小产权房以80万元的价格买下周某。签合同当天，周某向王某支付定金5000元，部分房款元。一个月后，该小产权房遇到旧改征地，周某想按照合同约定竭尽全力交付购房定金时，王某却许诺了，准备归还房子，把原来收取的购房款退还周某，周某判令高等法院要求王某竭尽全力按期。高等法院裁决：高等法院指出，法律条文不容许宅基地上工程建设的房屋向本信用社组织以外成员销售，“小产权房”不容许受让给Marciac相关人员，不能办理手续房屋的产权转让相关手续。本案中高等法院认定两方签定的保险合同作废，由王某退还周某购房款，驳回周某要求王某竭尽全力按期的诉讼请求。综上所述，买回小产权房最大的风险来源于商家的许诺，小产权房保险合同更像是一种君子协议，法律条文认可度低。但实际上，小产权房进行买卖中，商家许诺的情况还是少数，虽然商家许诺，法律条文也会为保护买家最基本的利益，归还购房本金并非难题。
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