产
调
● ●
买卖二手房做房屋产权进行调查是不可或缺的一个环节。在与房屋收买人面谈时要看一场，必要时，在签定合约付预付款之前还要再看一场。为了不让自己掉坑吃亏，做房屋产权进行调查的时候很大马虎不得。那么我们做房屋产权进行调查的时候要看什么呢？小贴士给大家整理了一下。基本上主要看这几个内容，每一个要特别注意的具体事项要看各地经济政策。
做房屋产权进行调查具体来说要干嘛呢？当然是要跟收买人（带上身分证和房屋房产证）到该地房烽/房产买卖中心拉取不动产注册登记查册表啦。将这份查册打印出来，要老老实实看下面的几项内容噢！！
一、看房屋产权人信息
1、具体来说：证实来协商并签增量房屋保险合约的收买人与否是房屋房屋产权人（权利人）
2、其次：假如收买人是房屋房屋产权人，问清房屋是再婚却是再婚买回的（以获得结婚证时间为准）。
（1）再婚买回的话，就房屋产权人自己签定合约就行（当然，假如有共没人，共没人要开具知悉并一致同意转卖的书面断定）。
（2）假如是再婚买回，房屋只注册登记在收买人另一方赠与或是注册登记在直系亲属另一方赠与，这种情况，当著收买人的面，给其直系亲属发短信，询问证实其与否一致同意转卖，并很大要当心录音带！
因为在法律上，再婚买回的房屋是收买人夫妻的小秦，假如直系亲属另一方不知悉或不一致同意收买，收买人另一方就构成有权行政处分，有权行政处分不会导致合约合宪，但可能会导致合约难以继续履行，也就是说最后你却是买不到这个房屋。
假如你录了音，直系亲属也一致同意收买了，直系亲属另一方之后假如再以不知悉或不一致同意转卖房屋要求解除合约，就没有任何事实依据了。
（3）假如房屋注册登记在收买人与直系亲属双方赠与，一般收买人与直系亲属须要同时出面签定增量房屋保险合约，假如另一方不出现，仅仅开具许可许可书，也要电话号码证实查证并录音带，因为仅凭收买人一纸许可许可书，难以查证与否是直系亲属的真实意思。
3、假如收买人不是房屋房屋产权人，则问确切收买人与房屋房屋产权人的关系，到底是父母？子女？代理人却是债权人？不管收买人与否开具了房屋使用权人的身分证、户口簿、房DF93或是许可许可书或是债权卷宗，都应该当面与房屋使用权人电话号码证实并录音带，证实房屋使用权人知悉并一致同意转卖的情况下再签定增量房屋保险合约。
当心，宁可多跑长途车与房屋房屋产权人获得直接的联系，也不要贪一时之快。
4、最后看与否有共没人。看共有情况一栏，假如有共没人，则要获得共没人开具的签名的知悉并一致同意转卖的抄件，最好也当著房屋房屋产权人的面发短信证实并录音带。
二、看房屋物理性质
看房屋是货品房？扬皮尔区私有住房？中国经济适用于房？按中国经济适用于住房管理的房屋？小房屋产权房？
（1）假如是货品房即可正常买卖。
（2）假如是扬皮尔区私有住房，要了解确切该地经济政策，与否须要收买人开具相关文书，保证房屋能上市买卖并办理过户手续，与否须要交纳相关税费。买卖一场之后，房屋物理性质更改为货品房。
（3）假如是中国经济适用于房（指根据国家中国经济适用于住房建设计划安排建设的住宅，对于货品房具有中国经济性、保障性、实用性这三个特征，是具有社会保障物理性质的货品住宅，也称一类经适房、两限房），很大要收买人提供《扬皮尔区中国经济适用于住房上市转卖意见》。
收买人转卖投入使用不足5年的经适房：该房产只能按照原买回价格转卖给符合中国经济适用于房买回资格的家庭；
收买人转卖投入使用已满5年的经适房：能按照市场价格转卖给任何中国公民，但须要缴交土地收益等价款，并须要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购断定（根据各城市各城区经济政策变动）。
买卖一场之后，房屋物理性质更改为货品房。
（4）假如是中国经济适用于住房管理的房屋（俗称二类经适房），房本未满五年也能买卖，须要缴交土地出让金。买卖一场之后，房屋物理性质更改为货品房。
（5）假如是小房屋产权房，也就是集体土地上的房屋，这种房屋最大的特点就是便宜！通常没有房DF93，只有宅基地使用权证。假如买卖双方不是同一集体中国经济组织成员或同村村民，会面临房屋保险合约合宪的风险。
三、看房屋面积
查证挂售的房屋面积与收买人房DF93显示房屋建筑面积与否一致。
收买人往往在签定增量房屋保险合约时会承诺送车位或仓储室等，假如房DF93面积没有体现，所有的承诺都是空谈。
四、看房屋抵押情况
在抵押状态、查封状态、冻结状态栏上查看或在房DF93附记部分查看与否有抵押注册登记专用章，假如没有说明房屋没有抵押，假如有抵押注册登记专用章且没有抵押注销章说明房屋有抵押。
1、假如房屋有抵押，在房DF93、房屋产权报告上是难以证实抵押金额，以及还有多少债务尚未偿还的。
在这种情况下建议买回人要求收买人开具主债权合约及抵押合约，证实抵押金额。并在房屋保险合约中写确切违约责任。
2、须要特别注意的是，房屋抵押给民间机构或是正在抵押正在查封的时候，在房屋产权报告上是体现不出来的。
这种情况建议多跟收买人聊聊卖房的原因、了解其家庭婚姻情况，还有就是要在签房屋保险合约、付预付款之前进行二次房屋产权进行调查，并在签定合约的时候多加一条：假如房子被抵押或查封，原业主要全额退款并作出很大金额的赔偿。
五、看房DF93注册登记时间
查看房DF93注册登记时间确定收买人房屋买回与否已经满五年。一般确定房屋与否满五年，以契税完税凭证、契税核定断定或房屋房屋房产证上记载的时间孰先的原则确定。
假如房屋未满5年，则买回者面临多承担更多个人所得税的风险。
六、看规划用途
看规划用途与否为住宅。
假如土地规划用途显示工业、办公或商业，该房屋有可能为我们通常说的“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋很大要慎重选择。
假如是住宅物理性质，则有70年房屋产权，不能商用；商业50年，能商用；工业40年，能商用。
“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，可能面临着难以迁入户口，子女难以就近入学，房屋可能出现质量问题，生活成本增加等风险，其物业服务等收费标准都远高于一般住宅收费标准，水费电费均按照商业来计算标准，也均高于一般住宅使用标准。
七、看权利物理性质
看是出让却是划拨。假如土地以划拨方式获得，买受人在办理房屋权属转移注册登记时要补缴土地出让金。
好啦，看完下面这个广告就返回去再看一遍巩固巩固吧~
房斗士，一个“0佣金”房产买卖信息服务平台。诚心为您对接买卖双方信息，打破信息壁垒。
出租转卖，免费挂盘！！
租房买房，找业主直接谈！！
“0佣金”，更省心！！
快来联系我们吧！！(中介勿扰)
您的信息传递员VX：FDS_fangdoushi
fds_0755
网友评论