房屋抵押商业贷款,是指贷款人以自有或谢霆锋的物业(包括写字楼、写字楼、店铺、厂房等)作抵押,用作对个人综合消费需求并以房贷形式借款人的商业贷款品种。
一、房屋抵押商业贷款的竞争优势1、商业银行房贷贷款
一般来说来说，房产抵押商业贷款的限额IntelliTone房产自身商业价值定出。
(1)、商品写字楼的抵押率最低可达70%；
(2)、写字楼和店铺的抵押率最低可达60%；
(3)、工业厂房的抵押率最低可达50%；
(4)、抵押包括店铺、办公大楼、写字楼、别墅、厂房、仓库等等。
假如贷款人须要的商业银行房贷贷款较低，能提供更多一套高估值的房产抵押，则商业贷款心愿同时实现的可能性更高。
2、商业贷款时限
除了在商业贷款方面占竞争优势，在商业贷款时限方面同样占竞争优势。由于房产属于固定资产，信贷业务时限往往都极短，对于贷款人来说，商业贷款可用的时间也就能变长，信贷业务时限一般来说是10-20年，信贷业务时限可达30年。
3、不明确要求身分物理性质
房产抵押商业贷款的竞争优势，在于对贷款人的身分物理性质明确要求较少。你可以是白领、个体企业法人、私营企业甚至绍讷县，如果你的抵押物无茎且商业贷款商业用途不合法合规性，一般来说都能同时实现商业贷款心愿。
4、商业用途广泛：可用作对个人购车、消费需求、经营及其他合规性不合法商业用途。
5、时限极短：商业贷款时限时数不少于20年，其中除商业贷款用作购买住房的，时限时数不少于10年。
6、金额较低：不少于抵押房产商业价值的70%。
7、借款人方式多样：可采用按月超额本金本金安全、按月超额本金本金安全、按周（双周、三周）偿债本金安全及“买券随还”本金安全。
二、怎么选择合适的房屋抵押商业贷款?1、较为提出申请前提
相同商业银行提出申请房产抵押商业贷款的前提相同，比如信用风险情况、对家庭收入，工作单位，借款人潜能等。而在商业贷款子公司提出申请房产抵押商业贷款，主要是看房产商业价值高不高，是否具备增值的潜能。信用风险情况好坏，有负债的贷款人，如果能提供更多符合前提的房产进行抵押，一般来说都能在商业银行或商业贷款子公司商业贷款。
2、较为商业贷款贷款利率
相比于信用风险商业贷款，房产抵押商业信贷风险更低一些，因为有房产作为商业银行发放贷款的保障。但是目前各家商业银行的房产抵押商业贷款产品贷款利率不一，同一家商业银行，商业贷款贷款利率在相同地区也会有所相同。
目前商业银行的房产抵押商业贷款贷款利率都是在基准贷款利率的基础下浮执行的，2017年商业银行基准年贷款利率为两年以下(含两年)基准贷款利率为4.35%、两年至三年(含三年)的基准贷款利率为4.75%、三年以上为4.90%,大家可以参考一下。
3、较为审核速度
房产抵押商业贷款商业银行的流程非常多，审核时间也会较为长，最快须要20个休息日以内才能领到商业贷款。商业贷款子公司手续简单，审核快，一般来说10个休息日就能领到商业贷款。
4、较为商业银行房贷贷款
一般来说来说，房产抵押商业银行商业贷款的限额跟房屋评估商业价值有关，最低是7成以内。总体而言，商业银行商业贷款不是所以容易提出申请的，提出申请失败还会影响信用记录记录。
三、房屋抵押商业贷款小常识1、抵押商业贷款的房屋要为商品房，小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押商业贷款提出申请的。
2、用作抵押的房屋要有肯定句，特别是那些房贷房和已经商业贷款过一次的房屋，假如没有肯定句的话，商业银行也是不予商业贷款的
3、抵押商业贷款的房屋产权要如上所述。假如该房屋的的房产证是写的是母女两方的名字，所以办理房产抵押商业贷款的时候母女两方都要亲自亲临现场，假如是服务器端房屋抵押则须要开具服务器端同意抵押的书面文件。
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