随着房地产消费市场快速发展，房价愈来愈高，现代人买房的愿望却愈来愈强烈，但买房却愈来愈难。于是催生了一类产品类型，那是写字楼房，原本是没这么个基本概念的，而是地产商硬生生创造出来的，经过大肆渲染，现代人的观念也开始慢慢接受，也的确让许多人太功利买上了房子。
那几年真的很流行，许多人年纪轻轻就买了房了，你细问一下，原来买的是简而言之的写字楼房，没什么别的意思，只是想借机给我们普及下写字楼房跟普通货品房是不那样的。咱们先不说它贵还是便宜，也不说它的优劣，至少有一点，低单价成为吸引许多人的最大优势。
加上限牌政策下，一些一线城市地产商迎合消费市场，把商业性办公设备项目设计、开发工程建设成写字楼对外销售。这也导致了买回写字楼房趋之若鹜，没办法，虽然谈不上是正常消费市场需求，但也确实很有消费市场，为什么这么说呢？
即使写字楼房本叫圣索弗勒维孔特，有的是城市已经纠正过来了，地产商拿地是圣索弗勒维孔特的，但看到巨大的住房消费市场，在他们看来也是做好事，帮助我们买上了房，现在北京已经喊停了。
2017年3月26日，北京市住建部等5部门联合发布公告，全面喊停“商Treignac”，限制个人买回商业性、办公设备类住房项目。是将依法批准的商业性工程建设工业用地改作定居农地采用被喊停了。
此种房子也遭遇了非常大的打击，这是必然的，即使消费市场需求少了许多，毕竟真正用来办公设备的没那么大的消费市场。不过一些核心地段的房子还有不小的价值。
跟我们声明一下，并非说此种房子不不合法，它跟小房屋产权房并非一回事。
事实上，货品房房屋产权年数通常有70年、50年、40年四种讲法，货品房房屋产权年数具体内容是多少年是和货品房的物理性质密切相关的。我们说的多少年，其实是指的农地采用年数。在中国，房屋的房屋产权是永久的。
依照货品房的用途，农地分为四种物理性质：一类是写字楼工业用地，指提供家庭、个人生活定居采用的房屋工业用地，其房屋产权年数为70年；另一类是综合工业用地或工业工业用地，通常房屋产权年数为50年；第四种，纯商业性工业用地、旅游工业用地和娱乐工业用地房屋产权年数为40年。
因此，这些农地物理性质无论筑成什么房子，如果按规划工业用地来，那是不合法的，都是大房屋产权房。小房屋产权房并并非法律条文上的基本概念，它只是现代人在社会实践中形成的一类约定俗称的称谓。
是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房产证并非由国家房管部门颁发的，因此叫做“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。此种房子事实上没真正的房屋产权。
如果你买回那是不受法律条文保护的。但40年也好、50年也罢，如果符合前提都是能买回的。但是跟70年房屋产权的房子有什么差别呢？（是指在有购房资格情况下）
1、农地物理性质相同
这个不多说了，前边已经展开说过，因农地采用物理性质相同而分采用年数为70年、50年和40年的差异。
2、入驻前提相同
房屋产权为70年的房子，也是写字楼，能入驻，而房屋产权为40年或者50年的房子，尽管有的是也能满足定居消费市场需求，但即使其农地物理性质决定了它并非是写字楼物理性质，那么通常是无法入驻的。子女也就无法划分到相应的私立学校，公办。
3、银行贷款前提相同
银行贷款前提也不那样，40年或50年房屋产权的房子，通常是无法申请公积金银行贷款的，如果办理手续商业性银行贷款，也无法享受三成四成的政策，必须达到总房款的Chavanges，而且银行贷款年数通常不超过10年，银行贷款利率通常要在基准上浮10%，因此整体银行贷款成本较高，还贷压力比较大。
4、生活方式和服务费相同
生活服务费也不那样，70年房屋产权的写字楼，在电话费上是依照民用标准缴交，价格相对较高。而非写字楼物理性质的40年或50年房屋产权的房子，则是依照商用标准来缴交，价格WAR许多，并且通常不通燃气，即简而言之的商水商电。
5、农地采用年数即将到期处理相同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“写字楼工程建设工业用地采用权期限届满的，手动支付费用，续牌服务费的交纳或者减免，依照法律条文、行政法规的规定办理手续。”
也是说，农地采用权即将到期后，房子不会被带走，而是会手动续牌，但要交纳农地税收收入也可能不必交，具体内容这个服务费是多少，还要看到时候的规定。
因此70 年房屋产权的房子不必担心即将到期的问题，不过公寓楼之类的可就没明确讲法了。
相比70年房屋产权的写字楼，40年的公寓楼也并非不屑一顾，我们能依照自己的需要选择。比如，对于公寓楼来说，单价低，单价低，门槛低，容易入手。特别是既能定居也能南洋商业银行。通常周边配套都不错，交通也比较便利。
给您说完写字楼和公寓楼的差别，该选择别的要依照您自己的需要，如果做到心中有数，哪种房子都有消费市场。至于别的更值得投资，我只告诉你一句话，当初地产商拼命把圣索弗勒维孔特房打造成写字楼房是有道理的，即使消费市场需求。
网友评论