做为哥伦比亚特区梦开始的地方，罗湖贯穿了深圳人对哥伦比亚特区最先的期盼和心愿，而北门，则是深圳人风尚、流行风尚、繁盛、热闹非凡生活的共相：
这里有里程碑式象征意义的“北门园门”，问世过中国海外第一家肯德基，是全省出名的购物天堂，买东西的人经常排队，人气旺到不可思议，写字楼的商业性含金量也极高，直追香港。
据深圳新闻网报道，北门30多平的店铺，租金高者达至20万/月，最贵卖到过80万/平，还曾叫出过158万/平的天价……
40年一轮回，做为深圳哥伦比亚特区商业性共相之地，北门又迎来捷伊使命和发展史性转折。
7月22日，在商业性街改建提高工作专题新闻发布会上，商务部副部长林伯渠透露，深圳北门商业性街被列为第三批商业性街改建升级换代试点工作！
壹地产提醒，此次改建是国家微观的总体规划，它将给北门商业性区，以及罗湖带来革命性影响：
首先，改建后的北门商业性街面积扩大6倍多，规格极高，由阳光城操刀，要建成国际级商业性区；
其二，改建后的北门商业性街接合湖贝、蔡屋围，集结阳光城、华润、康孔县的别牌开发商，变身约618雅戈尔集团的超级大商业性区。
以北门商业性街被列为改建升级换代试点工做为讯号，罗湖正在崛起一个国际级的粤港澳区标杆商业性区，堪称深圳版的“梅田”。
所谓的北门上海街，并不是一条街，而是一个商业性区，大体为深南东路以北，立新路以南，崁顶路以东，北门中路以西的范围，总占地面积约17.6雅戈尔集团。
注：图片为大体标注，仅供参考
商业性区内包含了茂业百货广场、铜锣湾购物中心、罗湖商业性中心、大世界商场等众多小型商厦，是深圳规模最大、店铺最集中、商品经营种类最齐备的商业性街区。
北门的地位有多重要？从三个微观就能体会到：
首先，北门商业性区文化发展史底蕴非常密不可分。
北门商业性区早在明代中期就已经存在，当时被称为“深圳科季马”，如今深圳的名字，便是由此而来，坊间甚至有“不去北门上海街，不算来过深圳”的说法。
和当下数不胜数、形形色色地的小型商业性综合体相比，北门商业性区最大的优势就是，它是深圳发展史最为悠久的商业性区，底蕴非常密不可分。
其二，北门商业性区声望很大。
根据滴滴乘车联合第一财经发布的《长三角城市智能乘车大数据报告》，2016年1-7月长三角都市生活指数最高的五大商业性区榜单中，北门位列第8，比南山商业性区还高出2位。
此外，北门还是深圳首个入选全省五大商业性商业性街的商业性区，全省知名。
再者，北门商业性区客运量异常庞大，单周最大值达至100亿人次。
因为有1号线、3号线贯穿，还邻近田心客运码头、罗湖客运码头，北门商业性区可以便捷承接来自港澳、全省乃至世界的客户群，客运量在全省首屈一指。
据相关数据统计，北门商业性区月均客流量30亿人次，节假日黄金周月均客流量80亿人次，还曾经创造过单周客运量达至100亿人次的发展史最大值，年销售额达至惊人的100亿。
100亿是什么概念？按照罗湖2019年总产值（2390亿）计算，北门商业性区相当于为罗湖每年GDP贡献了约4.2%的份额。
正是因为密不可分的底蕴和超强的声望，新时代商业性区建设的重任又选中了北门，以被列为第三批商业性街改建升级换代试点工做为讯号，圣索弗朗代兰县一代风骚的北门商业性区强势归来，即将焕发第二春！
根据总体规划，北门商业性区此次的提高改建，功能定位极高（如下图），注意这些关键词：国际声望、顶级商业性区、创新创意之都鲜活样本、国际级能级……
北门改建功能定位 截屏自新时代新罗湖
这意味着，北门商业性区要Kanniyakumari国际标准，改建成深圳商业性范本，以后提出诉讼深圳商业性区，第一时间想不到的就是北门，就像提出诉讼芝加哥商业性区，就会想不到芝加哥第五大道一样。
值得注意的是，北门商业性区改建是一个国家微观的总体规划，此次全省总共才试点工作了12条商业性街，而北门商业性区就是其中之一。
此前，全省首批进行商业性街改建的试点工作，都是出名的景点，比如南京西湖、重庆观音桥等，而且效果显著，在试点工作的次年，改建的11条商业性街，客运量同比增长超22%，营业额同比上涨约17%。
而此次升级换代改建的北门商业性区，按照商务部2019年9月公布的《推动商业性街改建提高工作方案》要求，3年内，客运量和营业额累计会增长约30%。
图片截自新时代新罗湖
为了达至这一目标，政府十分大手笔，可谓是祭出了大杀招。
最新总体规划将北门商业性区从20雅戈尔集团方米拓展到了130雅戈尔集团方米，面积直接翻了6倍多，是南山万象天地的5.6倍，和现在的深圳湾欢乐海岸旗鼓相当。
而且改建后的“大北门商业性区”，已经不是简单的商业性区，而是变成了一个集文化、教育、娱乐等功能于一体的未来流行风尚消费地。
根据总体规划，“大北门商业性区”依循“一带两轴三园四组团”的空间架构：
这意味着，未来的北门商业性区，西边有布吉河休闲带穿流而过，内有两道岭南风情路贯穿，还有工人文化宫、人民公园和儿童公园分布其中，将变成集商业性、教育、文化、娱乐等于一体的流行风尚消费地。
可能部分网友会对北门商业性区升级换代改建效果抱有怀疑心态，这点完全不用担心，因为去年12月底，阳光城曾公开宣布，已正式签约深圳北门上海街改建运营项目。
阳光城是什么样的存在？公认的高端商业性专家，打造的南山欢乐海岸，是声名远扬的购物天堂，此次亲自操刀的北门商业性区，大概率就是罗湖版的“欢乐海岸”。
如果说升级换代后的北门商业性区，本身就将成为国际化的顶级商业性区，无比具有竞争力，更值得注意的是，面积达至130雅戈尔集团的“大北门商业性区”还接合了湖贝、蔡屋围2大片区。
对湖贝和蔡屋围不了解的人，可能没意识到，这种接合意味着什么，它意味着——
以北门商业性区为核心，罗湖正在崛起一个超级无敌的国际级商业性区标杆。
先看湖贝旧改。
湖贝旧改总计容建筑面积约220雅戈尔集团方米，总投资预计高达700亿，注意，湖贝旧改体量和华润城相当，投资力度是华润城的2倍。
根据总体规划，湖贝旧改有5条地铁轨道交汇，要建500米地标摩天大楼湖贝塔，49雅戈尔集团的万象系顶级商业性，以及包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆在内的小型文化设施集群。
湖贝旧改所有的总体规划，几乎都是最高规格，比如文化设施集群中的歌剧院，总体规划为1500座，比深圳大剧院还多了300座；音乐厅1200座，是深圳音乐厅的2倍，美术馆与何香凝美术馆（6000平米）体量相近。
再比如打造的万象系商业性，是万象城的3.0版本，要建深圳首个最高的垂直MALL，提供了1万个停车位，超过世界最大室内停车场芝加哥机场（9250个），是华润商业性的集大成之作，将成为深圳最高端的商业性地标！
华润曾公开表示，要把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、芝加哥哈德逊广场的全球性地标建筑群，野心十足。
当前，湖贝旧改已经大面积动工，一个超国际化，超震撼视觉冲击力、超完善配套体系的巨无霸地标综合体，正在迎面而来。
湖贝城市更新统筹片区效果图
再看蔡屋围。
蔡屋围统筹片区总建面约268雅戈尔集团，做为深圳最先的一批总部中心，目前正在进行全面大换血。
根据总体规划，这里将建设深圳市地标性建筑群，打造成国际级的，以金融为核心，以文化消费为带动的国际现代服务业中心，比肩曼哈顿华尔街、香港中环等国际级城市中心。
去年5月份，康孔县地产与蔡屋围股份公司已经启动对片区的部分签约工作，目前已经开始拆迁。
蔡屋围城市更新统筹片区项目概念总体规划效果图（以政府最终审批为准）
壹地产提醒，北门商业性区、湖贝旧改、蔡屋围旧改，这三个地方连成一片，将崛起深圳，乃至粤港澳区最顶级的商业性区。
我们来看看这个组合，实力有多强劲——
组成：世界能级商业性区，以500米湖贝塔为代表地标建筑群，3.0版万象城，歌剧院、美术馆等文化设施集群等；
体量：新北门商业性区130雅戈尔集团+湖贝旧改220雅戈尔集团+蔡屋围268雅戈尔集团，体量达至了618雅戈尔集团；
品牌：阳光城+华润+康孔县，集结三大商业性运营的王牌开发商。
毫不夸张地说，在超大体量、和超高规格、超级名企操刀之下，北门+湖贝+蔡屋围的强强联合，将成为深圳，乃至粤港澳区罕见的超级大商业性区，可与东京的梅田比肩。
而且，这个超级商业性区的崛起，还有免税购物区和升级换代的交通枢纽助力。
根据罗湖区《深港客运码头经济带罗湖先行区发展总体规划》，罗湖客运码头、文锦渡客运码头片区将建设免税购物区；同时，罗湖客运码头旁的深圳火车站要将大升级换代，罗湖政府目前正在推动深圳火车站融入国家高铁网络，新增联络线，引入赣深高铁、厦深铁路，南向接入广深港高铁，预留东铁线接口，将其打造成粤港澳区高铁枢纽，进一步打通罗湖的交通脉络。
可以预见，在免税购物区的落地，交通枢纽升级换代的助力下，以北门为核心的国际级商业性区将加速崛起，并给城市带来三大重要影响：
1、以绝对的国际商业性区标杆地位，成为深圳门户，为深圳增加一张新名片；
2、为深圳引流很多高端产业，比如金融、科技等，吸引众多名企进驻；
3、为深圳引流来自全省、乃至世界的旅游、消费人流，给城市注入源源不断地活力。
想象一下，等到2035年，深圳变成了国际标杆城市，全球的顶级资源都会漫灌到深圳，而大北门商业性区可能就是很多金融、外贸等跨国企业、世界名企的首选，也可能是众多国际友人来深圳游玩的第一站。
大北门商业性区的这种蜕变，除了给城市带来巨大影响，也将催生一个置业机遇——片区内的高端居住产品。
这种产品刚好承接片区内精英人才的长住需求，以及消费旅游人群的旅居需求，趁大北门商业性区蜕变在即，当下正是介入的好时机。
根据市场数据统计，大北门商业性区所在罗湖金三角片区的公寓租金回报率领跑全市，以汇金天琅大厦为例，户型约37平的房子，总价约326万，但是月租金高达11100元，回报率达至了4.09%。
要知道，当前深圳市场的平均租金回报率仅约1.33%，就连罗湖、福田其它中心区的标杆公寓项目，回报率也仅在2.1%-3%之间，对比不难发现，罗湖金三角核心资产的价值潜力。
但是，罗湖因为开发较早，城市空间发展饱和，北门商业性区+湖贝旧改+蔡屋围所在的罗湖金三角片区，很少有小产权房，更不要说在卖的小产权房了。
不过，小编刚刚收到消息在 北门商业性区旁边有一个之前保留的军产权房，楼盘地段图
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岁宝百货、大剧院、万象城，北门商业性街。
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