原副标题：铜陵人特别注意！这四类房子极难转卖，产品价格再低也无法买！
去年的房价宏观调控不断加码，数个卫星城稀疏颁布房价宏观调控措施，全国40多座卫星城已经开始“限牌”或“限售”。
房价限牌令，是指同一个买回家庭（包括购房人、直系亲属及性侵犯家庭成员），根本无法在该镇五主城区新买回两套货品住房；对能够提供在该镇区划内1年以内课税断定或工伤保险交纳断定的非我市户口农村居民，根本无法在该镇五主城区买回两套货品住房。
房价限牌令，是指同一个买回家庭（包括购房人、直系亲属及性侵犯家庭成员），根本无法在该镇五主城区新买回两套货品住房；对能够提供在该镇区划内1年以内课税断定或工伤保险交纳断定的非我市户口农村居民，根本无法在该镇五主城区买回两套货品住房。
国务院办公设备厅正式发布有关继续做好房地产市场宏观调控工作的通告。通告称对房价上涨过快的卫星城，将进一步提高第二套住房银行贷款的首付款比例和银行贷款利率。对出售自有住房按明确规定应按转让所得征收20%所得税。对省级政府稳定房价工作不力的将进行约谈和追责。
但对买房人而言，除了要关注宏观调控经济政策，还要全方位思考房子的价值。比如，市场上有几类房子极难转卖，你都知道吗？
小产权房
一直以来，小产权房都徘徊在房价灰色地带。所谓小产权房，是指在农民自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地出让金等服务费，因而单价远比货品房便宜。
由于小产权房没有国家发的农地采用证和预售许可证，国土规划房烽也不会给购房合同备案，所以无法办理手续房产权证。目前，小产权房的建造与买卖均不合法，只有采用权而无所有权，因而小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
去年8月底，国土规划部、住建部正式发布《利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》称，确定13个卫星城开展利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，引发了外界对小产权房“转正”的传闻。
不过，近日有报道透露《国土规划资源部住房城乡工程建设部有关房屋买卖与房产注册登记衔接有关问题的通告》，其中强调“防止小产权房通过房产注册登记合法化”。
特殊经济政策管制的房子
对购房者而言，国家的宏观调控经济政策也是需要时时关注的，许多地区的房子不仅仅是限牌，还有“限售”，买了之后是无法马上转卖的。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策明确规定，仔细研究当中的管制明确规定会不会负面影响自己的定居和采用。
热点卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：写字楼合用房农地出让年数最长为50年；大多数写字楼房是商水商电，水电等服务费标准高于写字楼；写字楼房无法迁入户口，无法享受学校、居委会等配套设施；写字楼的物业费、社保费，要比写字楼贵；写字楼的公摊面积比较大，且因为有定居也有办公设备，人员混杂。
去年年初，北京市住建委等5部门联合正式发布了《有关进一步加强商业、办公设备类项目管理的公告》，其中提到了“商Treignac”房子的限牌问题。对对个人购房者而言，之前不限牌的写字楼房，现在不仅限牌，而且根本无法买二手货写字楼房，此外，写字楼房购房人必须满足用户在京无住房和商办类房产历史记录，且在京已已连续三年交纳工伤保险或者已连续三年交纳所得税。
在实际中，有关写字楼房的许多管制条件极难同时满足用户。从民营企业方来看，已经有经济政策明确规定，民营企业买回的货品住房再次上市买卖，需满3年及以内。在这种情况下，考虑到农地采用年数，恐怕难有民营企业会从对个人手里买回二手货写字楼合用的房子。
从对个人来看，如果一对个人无房无银行贷款历史记录，且满足用户已连续三年社保和课税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能银行贷款等普通写字楼，而非写字楼合用房。
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只特别注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终能贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就越短。农地采用年数是从地产商拿地已经开始起算的，房龄是从地产商建成房屋交房已经开始起算的，两者相差时间甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已少于30年。而如果房龄少于30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的价值。
产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一对个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。许多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
现在大家对户口的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能负面影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际定居人口，因而复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。许多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些产品价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
扩展阅读：房价本质
房地产作为货品同任何货品一样，是采用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和产品价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般货品的产品价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括农地的产品价格，又包括房屋建筑物的产品价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的产品价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般货品价值的形成是相同的。但是农地是一种特殊货品，却不完全是劳动产品，一方面，原始农地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有产品价格是因为农地垄断引起的地租的资本化。
所谓地租实质上就是农地采用者为采用农地而向农地所有人支付的服务费，反映了农地的自然资源价值。从这个角度看原始农地的产品价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的农地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使农地符合人类经济性的运用，人们在开发利用农地过程中，对原始农地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的农地投入的基础设施等服务费更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般货品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看农地产品价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。
所以，房地产价值是房屋建筑物价值和农地自然资源价值及农地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和农地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因而可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。
综合央视财经等
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