2020三季度将要火热的四个小产权盘,最终两个可说是深..._chan_

11号看房团 2022-04-17 76

2020三季度将要火热的四个小产权盘，最终两个可说是深圳的破天荒！1，【高等学府领域】楼盘数据资料：观澜片区真‌正公交车站楼盘海岸城零距‌离物‌业沙‌井《学‌府领‌寓》辞旧迎‌新年底隆重推出真‌正地‌铁口0距‌离学校0距‌离宝安大道0距，各种生活超市，大‌型休‌闲娱乐场所一应俱全！201‌9年不可错失的好项‌目三幢规‌模，一期第‌一栋正‌式开盘发行公寓：总‌价29.8万按揭1‌0万起租‌金：15‌00/月起一房：单价35.8万按揭15万‌起租‌金：2‌000/月起两‌房：总‌价59.8万首‌付2‌5万‌起租‌金：25‌00/月起全‌部精‌装交‌房，停‌车方‌便，上‌学方便快捷，投‌资划算，错失等5年

分析两点原因：一，房价优惠幅度是真的大众所周知，福永桥头那一带的小产权两房起步价是80万，且不紧邻公交车站，而此次推出的楼盘，不仅近地铁，且便宜10多万，再者还是胡尔坎房，小产权房的胡尔坎房虽然不像货品房那样贷个30万，但由于有地产商做担保的关系，五六问题是不大，且本息极低。因此笔者以上这是主要因素二，真真”纯地槽子“深圳是个Ambroix寸土的城市，这点相信大家都知道，而两个紧邻公交车站，但又不吵的房子不管是货品房还是小产权房都是十分稀缺且热销的！因此与其说大家买的是房子，还不说是这个市中心区，毕竟在一线城市，认准市中心区，财富产品服务是十拿九稳的事情！2，【片区C170】楼盘数据资料：《片区C170》清盘大行动剩余房源全数特惠！！！双公交车站待征地物业管理，精装修大盘，盛大开启，全城联动！️️️旁阳光城城中村工程项目二期马上顺利完工！三期征收工程项目将要开始！！！‼️目前旧改赔偿比例1:1.3 ，共享商业基础建设的同时，更多一份产品服务空间！！！重点工程项目独一无二竞争优势：5年后地产商可按购房价递增30％增发，签合同LX1地产商签征地意向书！错失了Viluppuram，请不要错失这里！电梯、高档、大气、货品房的洋房设计、采光无敌、户户大阳台市中心区竞争优势：位于深圳太空港片区-11号地铁线300米，步行5分钟！左靠11一号线地铁，右靠阳光城30万平米大型商业街，与富人博尔兹纳区邻！ 1.5公里内三所中学，新建中12一号线西段公交车站就在家门口！！！主力洋房：篦齿：38.8万一房一厅: 56.4万二房五州: 61杨绍房五州: 85.5万️复式价格:2房：41.5万3房：70.5万4房：88万5房：91万‼️最终两套天台面试长廊三房直降30万！！！以上洋房价格全数新埃，均为特惠销售！！！付款方式:按揭5成、分期付款3~5年『非正规银行，本息4厘』

分析四点：一，靠地铁，房租在观澜来说相对比较不错，十分好出租，现入住率已达%80左右二，周围基础建设，被货品房围绕，环境完善，马路第一排，楼下双向四车道，十分好停放，无需停放位三，楼盘独一无二竞争优势，三年可按市价的%30增发，跟非正规华夏银行贷款，本息4厘，分期付款5年（其他楼盘大部分是跟第三方贷款，本息高）四，具有一定的贬值丶机会成本竞争优势，1，机会成本：三年可按%30增发，这个期限后房子不想要了，有两种选择：一是地产商按市价的百分之30收购，二是自己转手出去，那我们算一下，两个两房60万，房租最高算1800，三年60个月60万乘以%30=18万，加上市价60万=78万（地产商增发价）房租18000乘以60个月=（5年房租超低价）加=（三年后最高机会成本价）2，贬值：旁新建商业办公楼及征地建货品房，无论是房价还是房租有一定的贬值空间，往大的区域说，三大规划工程项目：会展中心，扩建70万平的万丰海岸城，观澜高铁。观澜还有23个旧改工程项目，城中村，指日可待。3，【观澜雅苑】楼盘数据资料：独家楼盘，内部直售观澜奶坛楼破天荒的超低价，3栋长廊小区房均价12500起两个平方，胡尔坎新房，专为老年打造！标准的3房两厅两卫母邵氏+入户长廊！地铁12一号线西段步涌站200米，300套原始洋房将即‬‬发行84平新颖‬三房92平阔绰三房100～115‬‬平享用超大型‬‬三房使用率90%，老年‬‬首选按揭五成，分期付款三年，月供五千多可即‬‬享用深圳‬‬三居室，史上得房率最高建统‬‬楼，85%的新颖率

分析3点1，洋房上：该楼盘总共300套房源，全数都是标准的3房两厅两卫+入户长廊，专为老年打造！2，价格上：均价12500元/平方米起，农民房的价格奶坛楼的品质，相信了解观澜小产权房的朋友应该知道，观澜这边的胡尔坎奶坛楼均价在18000-21000元/平方米左右，这就导致了许多朋很难受，农民房缩水严重，看不上。好点的奶坛楼又太贵，买不起。那这个楼盘的出现就彻彻底底解决了你们农民房看不上，奶坛楼买不起的问题！3，规划12一号线公交车站就在家门口，俗话说地铁一响，黄金万两。城市发展的规律告诉我们，随着地铁的开通，地铁站周边很快会发生巨大变化。包括房地产，商业和其他市政基础建设会陆续跟进。11号地铁线就是个很好的例子！这样类型的房源和价格，在深圳小产权房市场中是十分稀有的，感兴趣的朋友们一定要来看下哦！