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来自深圳网友难题：小产权房比较昂贵，想侧发力，求知会有什么信用风险？
深圳T8300辩护律师房产公司郭素静辩护律师分析：相对于价格持续上升的货品房，许多人想到买回小产权房，毕竟小产权房有它的优势，昂贵，比一般的货品房要昂贵一半甚至更多，用不到一半的钱就能买到一套房屋，这会让许多人动心，但买回小产权房是有信用风险的，比如法律条文上的信用风险、政策上的信用风险、交易中的信用风险等等。
有关法律条文方面的信用风险，不可否认，如果您不是当地的居民或信用社社的成员，您没有席位，小产权房屋始终无法注册登记在您的赠与的，只能注册登记在别人的赠与，这套小产权房在法律条文上是不属于您的，这个信用风险是最大的。即使您花了钱，但最后房子不属于您，您会银血；当然，有许多人在买回小产权房的时候，会签订了一些协定或合约，以约束进行交易双方的行为，而实际上，即使进行买卖小产权房引起的纷争在民事实践中是许多的。而由于进行买卖小产权房违背了法律条文的硬性明确规定，因而即使是签订了协定，但最后也往往会被法院判定合约合宪。
有关合约合宪的不良后果，按照《合约法》第五十五条明确规定：“合约合宪或是被撤消后，因该合约取得的财产，应予以退还；不能退还或是没有必要退还的，应溢价补偿。有过失的另一方应索赔对方因而所受到的损失，双方都有过失的，应各自承担适当的责任。”因而，辩护律师并不建议大家买回小产权房。
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