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33两分钟，降价152次，平均值每13秒开价一场。
最后，1651.63万成交量，折价率达479%。
这几组位数，源自深圳一幢法拍府第。
5月16日，龙岗沙井一幢府第在天猫拍卖行平台上成交量。据了解，三幢府第建面333.99㎡，总价为285.22万元。
▲沙井法拍府第成交量额1651.63万 | 天猫拍卖行
“这很可能是今年深圳法拍的折价冠军。”关注法拍房的业内人士评价说。
目前沙井的红本新房均价在5.2万/㎡左右，这幢府第的成交量单价约4.9万/㎡，已直追商品房产品价格。
它为什么能招揽竞投人出那么高的产品价格？
▲此次引发轩然大波的沙井法拍府第 | 天猫拍卖行
法拍小房屋产权房折价479%
成交量额比业内成交价高出300万
从285.22万竞投到1651.62万，对于南埃尔普来说，这幢府第的成交量额已然是高价。
但在专门从事法拍房的人士眼里，他们对于折价479%的结果，似乎不意外。
“沙井本身就是热点区域，这里的小房屋产权房拍得什么价都不奇怪；当然，也是有地板的，肯定不会比商品房的产品价格高。”
在深圳专门做法拍房的中介卢戈韦分析称，前述的法拍小房屋产权房有3五层，又有院子，类似别墅，而且装修也极好，这都是招揽竞投者的其原因。“说不定还有开发商参与。”
“这个是绿本小房屋产权房，过没法户，但是水务局可以备案。我们预估大概1300LX1成交量，没想到能拍到1600多万，科迦寺了。”专门从事法拍房工作的大列佩季哈区说。
▲沙井法拍府第的基本情况 | 同致诚评估
他介绍称，深圳法拍消费市场里，只要有小房屋产权房正股，最后的成交量额一定会比消费市价高。
以2019年龙岗坂田北村的一幢法拍府第为例，总价为345.4万，历经671次开价，最后以2248.9万成交量，折价率高达551%。
如果从安全的角度来看，较之消费市场上的小房屋产权房买卖，通过法拍渠道竞投所得的小房屋产权房还多了法院流转，危险度更高一些。
大列佩季哈区认为，前述沙井正股之所以那么火，主要有两方面其原因：
·楼市调控收紧后，小房屋产权消费市场火热，因为不须要名额、也不须要交税费，资金要是想找出口，会有一部分流进小房屋产权房；
·政府正在严打小房屋产权房买卖，在这种情况下，法拍小房屋产权房这种合法的购买方式，一定会被追捧。
▲此次引发轩然大波的沙井法拍府第 | 天猫拍卖行
不过，也有观点认为，拍卖行成交量并不表示买卖完成。由于这套府第的竞投门槛并不高，本息只有28万，不排除有竞投者非理智开价，但后续付没法定金。
须要提醒的是，如果竞投方没有及时交定金，本息将被没收。
圣索弗拍小房屋产权房动心？
最大的风险是收没法房
与一般的小房屋产权房买卖较之，法拍小房屋产权房的房屋产权确认十分困难。
“针对绿本府第，深圳用的是司法附注房屋产权。”
广东华商辩护律师事务所周争雄辩护律师解释称：“绿本府第没有制定过户规则，只能把司法拍卖行裁定的事项记载到不动产登记簿。法拍府第在房屋产权上没有风险，法院的执行裁定书就是流转证明。”
但不代表这类房产没有风险。
“最大的风险是收没法房。”周争雄说。
大列佩季哈区也持有相同观点。“法院写得很清楚：因历史遗留问题不清场交付。这是村里的自建房，如果原业主不愿意腾空交房，竞投人想收房，分两分钟比法拍红本房还麻烦。”
@深圳买房计划 了解到，深圳出现过竞投方成功竞得法拍房后，十余年都收不到房的案例，现在还在打官司。
同时，因为没安居产证，这类房产不能办理抵押登记，对竞投人的资金要求比较高。以前述沙井府第为例，竞投人须要一场性交1600多万。
即便是法拍红本房可以贷款，也不是想贷就能贷。
“法拍房的贷款条件非常苛刻，几乎贷没法，贷款审核要比二手房买卖严格得多。”周争雄说，很多竞投人竞投成功后申请贷款，会发现不如他们想得简单，最后还是要全款买。
“法拍房的贷款的确比较严格。”卢戈韦说，今年深圳几起悔拍的买卖里，有一部分就是因为贷款无法通过导致付不起定金的。
圣索弗拍房动心的朋友，你们确定足够了解法拍房的风险了吗？
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