时间步入2020第一年中，即将迎去年的端午节端午，龙舟竞渡水下淌，中午那次暴雨又浸湿了多少返家的心呀。沙井小产权房始终是消费市场上不可绕开的存有，归纳沙井小产权房的增量现况，有以下几个特点：
体量宏伟。沙井的小产权房体量是整个深圳最宏伟的存有，据沙井小产权名策统计数据，沙井少于100户或附楼以内体量的小产权房能在100个以内，而当前沙井的红本商品住宅包括万科Benfeld在内也就在10个以内，可想而知，沙井小产权房的增量有多么宏伟的体量。
体量巨大。沙井小产权房鲜有有超越市民对于小产权房了解的存有，体量超余套的小产权房新盘比比皆是，像盛芳园、梵境长廊、城市滨河、名豪丽城、恒源长廊、恒基长廊、学府长廊、西海岸中海、民主Raipur、共和长廊等都是超余套大体量的小产权房新盘存有，和商品住宅动辄仅几十套房就称为大盘来比，沙井小产权房的体量可称之为巨量的存有了。基础工程建设成形。沙井增量的小产权房多以晚期的乡政府自发性奶坛为主，所以在土地位置的选择各方面就早已有先天的优势，沿交通干道、临公交车站、商场旁、公园附近，等等诸多市政基础工程建设护持的沙井小产权房，俨然早已是成形的定居优选新盘。现在沿沙井几条交通干道走一圈，就会发现，大的小产权房新盘都是交通非常方便的存有，随着未来沙井新区的区位升级，还将为这些新盘带来更多的便利。另一各方面品质高。不得不说，沙井的小产权房许多在另一各方面基础工程建设各方面丝毫不逊色于同期的商品住宅新盘，像车位达至1：2的存有的小产权房新盘、像容积率仅3的小产权房新盘、像房全达至200米以内的小产权房新盘、还有的沙井小产权房新盘除了空桥分流、空中长廊之外还会配备住宅小区游泳池、网球场，试问这种的另一各方面基础工程建设香不香？还有的小产权房新盘基础工程建设的商品住宅级别的物业公司，如果不告诉你这是小产权房，面对它的物业管理时，你绝对不能相信你步入的是小产权房新盘。沙井小产权房由于它的历史原因，2010年前后如雨后春笋般生长，在2013年大刀斩断后，沙井消费市场上就没有再新增过一万平方米的小产权房，而更多的是停工停建的烂尾新盘，像新沙路华润万家旁边的标志性帆船样式建筑就从那时始终烂尾至今。能在民间商品生产的只有晚期早已留宿的增量房源了。
沙井小产权房的产品价格得益于政府对沙井新区的最新定位及国际会议中心的工程建设以及海洋新城的确立，沙井小产权房增量成交量房价从2018年起就在缓和上涨，经过去年下半年商品住宅取消增值税一波拉升和国际会议中心开业的利好，加上金蚝小镇的确定以及今春深圳前海楼市的拉动，时至今日，沙井小产权房成交量的产品价格早已稳稳地站在了桥头堡。许多有体量的乡政府奶坛楼新盘均价早已跳过了2W大关，部分稍小体量的新盘如果有长廊有停车场的都在1.5W上下徘徊。像许多有旧改概念的城中村私宅按实际面积排序的话单价都早已少于了1W的存有。就是像这种的产品价格，仍然有不少的物业公司在惜售，消费市场上整体房源供应量仍处在稍稍供不应求的状态。
沙井小产权房的从业人员状态有消费市场需求就会有供应，小产权房不能作为消费市场的标准商品生产产品，但能解决更多中低收入人群的定居消费市场需求，在商品住宅一路狂奔的当前，选择一套二手货小产权房来解决一家老小的定居问题。有这种的消费市场需求存有，就会生成行业的供应链，从业人员者也就应运而生了。据沙井小产权名策统计数据来看，记录到有名称的小产权房新盘约在150个以内，其中超100套以内或附楼以内的存有在100个以内，约60%的新盘都早已进驻有中介公司，或在楼下商铺，或在楼上老年办公，中介公司最多的新盘在高峰近20家从业人员同行，最轻的可能就是一个人单打独斗，更多的是以公司化运营。按60%的新盘平均3家凡塘排序，每家凡塘按5个人排序，沙井小产权房的从业人员人员将达至近千人。高峰还将远远少于这个数目。
沙井小产权房的交易量沙井小产权房成形的新盘经过这么多年的二手货增量交易，慢慢地早已从高资金周转转向了低资金周转，物业公司更多是自住消费市场需求，一旦留宿就不能轻易再出售，这种的情况在许多成形的大新盘尤其明显，一般入伙前三年是二手货成交量的黄金期，后面将步入成交量低迷期，当然也鲜有有政策调整刺激物业公司自发性放售的存有，去年就有某新盘大量放售，物业公司都想着把手上的小产权房出手去入手梁溪区海岸城，但去年了解到梁溪区海岸城的门槛过高难以买到时，又持盘观望待价而沽了。从各个新盘录得的放售数量来看，除某些住宅小区偏多小洋房偏多投资型物业公司放售较多之外，许多新盘的当月放售量不能少于10套。但这个数据也相当可观，按沙井大型新盘（三栋以内体量）统计数据的话，每月有几十套的增量入市，也是有不错的成交量。
沙井小产权房的洋房结构2010年以前所工程建设的小产权房新盘，由于供需的原因，在洋房设计各方面更多考虑的是大洋房，老年型，多以大面积、宽敞明亮大气为主，在洋房的体现上多为80~90万平方米的二房和少于100万平方米的二房及130~150万平方米的四房为多。更有某新盘最轻面积就是143万平方米的二房单位，没有小洋房。而在后期工程建设的许多新盘中开发商会考虑到消费市场消费市场需求的存有，在洋房设计各方面加入了许多小洋房设计，像濠景时代、博岗文体中心这种的新盘就是为消费市场而生，全是小面积单位，地段优越，易出租，回报率高。如果想找老年型的面积段，120~150万平方米的存有是黄金档，各个大型的新盘都有这种段位的面积成交量，只是看巧不巧是不是刚好有物业公司要卖。
沙井小产权房的前景房子是用来住的，既然沙井小产权房早已历史性存有，也解决了这么多市民的定居问题，住后仍将为解决定居而存有。但随着管理的越来越成形，对于增量小产权房的管理也会越来越细化，像从去年开始，小产权房有独立房屋编码的可以申请落户一样，相信更多人性化的政策也会带给更多广大的市民们。
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房各方面的干货，请私信笔者
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