你要的深圳小产权房股权投资秘笈都在这儿!提议珍藏!

11号看房团 2022-04-15 89

我们好！热烈欢迎来到《九利小产权房》我是小陈在深圳

网民：怎样搜到要买的小产权是不是绿本？

小陈：旧屋的相关手续派息本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌，除绿本外，其他都能买。

老红本（鱼肉本）和红本不一样，红本旧屋和红本商品住宅的性质是一样的，需要邓邦述。

旧屋的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。

团友：合作修路协议、整个住宅小区一个本的这种归属于什么鬼？

小陈：合作修路协议归属于没本，整个住宅小区一本证就比较复杂了，各种工业用地性质都有。

团友：1、怎样确认卖家身份就是当前物业公司；

2、私人房屋，不是整幢买的话，电力费等是交给谁？

小陈：1、能看合约，假如enrolled多卖或诈欺是要坐牢的；

2、旧屋单厢有一个人管理员或管理所。

团友追问：假如是房客，伪造了买卖合约，让其假装成了“物业公司”，岂不是难防范？

小陈：单套旧屋出租时绝大部分物业公司不能给房客出示合约，房客是不是伪合约？

就算伪了，去管理所问一下登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是不是存储的合约，看合约的来源和签名……

团友：为什么深圳人都爱旧区？各大地产商都把手伸进来了，我们还能玩多久？

小陈：深圳几乎佃农可供，地产商们如同狗咬刺猬无从溜掉。最近2年，亚菊属，把魔爪伸进旧区，改公寓、抢旧改，旧区环境改善、租金提升。旧屋房东们越来越意识到旧屋是金饽饽，回顾过去风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不能放卖。

地产商们项庄舞剑挖空心思，先把坑占住，和镇里打好关系，今后有旧屋放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和镇里的良好关系捷足先登。

留给小投资客的机会，就像破衣过年，一年不如一年。

团友：旧屋是不是存在enrolled多卖的情况？怎样抗御？

小陈：小产权理论上存在巨大的enrolled多卖风险，但实际上发生的机率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：

1、小产权都是现房买卖，胡尔坎交钱胡尔坎交房，假如卖房人不是物业公司，是不是PR320给买主？买主付补签就要交房换钥匙，物业公司是不是忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大街道社区，一种是洋房，大街道社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买主去转让时，英文名字都不是他的，是不是转让？洋房旧屋没有转让这一说，但有合约+辩护律师缔造，合约上注明房子每胡尔坎是是不是买卖的，发完合约，买主会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司enrolled多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，假如物业公司enrolled多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易enrolled多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？我们能去百度搜搜，都搜不到两例真正的enrolled多卖，深圳有40aquatic、650万套小产权房，这机率有多低？

团友：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是辩护律师信，今年卖的时候也是辩护律师楼缔造，勒维尼县，看着都觉得有点流程好简单。

小陈：小产权的买卖非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过两例纠纷啊，民间和拆迁时的地产商政府都认可，所以没必要担心。

团友：除绿本，什么样的小产权不能卖？

小陈：千万别用买商品住宅的思维来看旧屋，比如看山啦（可能紧邻自然生态边界线）、看湖啦（可能紧邻水源地自然保护区），这些风景对小产权是毒药。

我再重复一遍，在深圳，最安全的旧屋是一大堆旧屋包围的其中一栋，不要买靠山（自然生态边界线）、靠水库（水源地自然保护区）的旧屋，政府要强拆这种带景观的旧屋时谁也保护不了你，你只能拿到修路、买房的成本+真要。

深圳买旧屋三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本；

3、没占用水源地地、公共工业用地。

做到这3点，就基本能高枕无忧了。