这“四类不动产”最有可能征税税费!

近期公共中华人民共和国财政部+全国人大常委会财政预算统战部+住建部+国税等五大部门，联合举行了“房地产业税改革工作方案工作交流会”。

这个会议的举行，意味着我国税费可能早已有了捷伊“破冰方案”。

“税费”的概念源自于西方国家，是西方中央政府向“农地保有者”征税的两个税种，它背后的“私法亲密关系”是：

由于中央政府在农地邻近投入了大量资金工程建设基础设施，推动了农地保有者的房屋升值。

但农地保有者并没给中央政府交纳任何农地税收收入，因而必须要交纳税费，透过税费来偿还中央政府的基础工程建设支出。

透过税费的“私法亲密关系”，我们能发现：税费本质上是对中央政府基础工程建设投资的一类“补偿金”和“转移”。

但是在我国，情况有点复杂了。

农地早已是“国有制”，农地保有者是“中央政府”，与此同时中央政府透过“农地批租制”把70年的农地税收收入带走，早已完成了房地产业对“中央政府基础工程建设投入”的补偿金。

换句话说，中央政府该收的钱早已带走了，假如再缴交“税费”，“私法亲密关系”就比较缺乏说服力，争议较大。

因而假如从这个角度上看，我推论今后以下四类不动产最有可能被征税“旧版税费”：

第一类，70年写字楼房屋产权即将到期后，手动续牌的“写字楼”不动产，可能会征税旧版税费。

这类新房子在70年的房屋产权即将到期后，会手动续牌，与此同时有可能会象征性地交纳很少部份的“续牌费用”，其余的部份Sonbhadra透过征税税费来与此同时实现。

换句话说目前我国的商品写字楼，在70年房屋产权期满后，不再缴交“农地税收收入”，而是很有可能交纳税费，用税费来代替农地税收收入。

这能解决“农地公共财政”无法持续的地方公共财政问题：换句话说，70年的农地卖完后，后面能征税税费来延续农地公共财政。

第二类，符合国家工程建设总体规划，盖在集体工程建设用地上的“小房屋产权房”，大机率Sonbhadra透过交纳“税费”来与此同时实现“相应的房屋产权注册登记”。

“小房屋产权房”是最如果征税税费的新房子，因为小房屋产权房完全没交纳农地税收收入，但却也享用了邻近的卫星城基础工程建设产品服务。

我国的小房屋产权房面积高达73亿平方米，假如都拆除，可能会增添激烈的社会矛盾，不如透过征税税费来与此同时实现“永久的正式化注册登记”。

我国的物权法里早已明确了“永久”的概念：没房屋产权，但却能恒定的定居使用，能落户，能上学，但维齐尔县。

我国的“小房屋产权房”能透过向国家交纳税费来与此同时实现“永久的合法注册登记”来与此同时实现一定程度上转正，解决了小房屋产权房的历史遗留问题。

因而我国高达70亿平方米的小房屋产权房，我们推论大机率会被征税税费，与此同时与此同时实现“永久的正式化”，但依然没房屋产权。

也是，“小房屋产权房”今后或许能恒定定居，但不能恒定转让。

第三类，国家基层单位的社会福利LX1及“库伊扎县”，由于没交纳农地税收收入，也可能会被征税税费。

我国目前还保留有大量的“社会福利LX1”或者是“库伊扎县”，也是没交纳农地税收收入的那部份不动产，由于也享用到了卫星城基础工程建设的产品服务。

因而该些不动产也如果要列入到征税税费的范围。

第四类，在国内保有廉廉租房，但房东双重国籍早已“移民”的不动产，也如果要列入到征税税费的范围，也是“外国双重国籍的我国不动产”。

我国曾经有过好几轮的“移民潮”，这些移民潮过后，但不动产却还在国内，该些不动产也早已享用到了卫星城基础工程建设的收益，本该征税税费。

这就与此同时实现了“内外有别”的税费原则：对待外籍人的不动产，本该重税。

第四类，在两个卫星城保有三套商品廉廉租房，除了首房之外的多房，可能也会被征税旧版税费。

对于两个家庭在两个卫星城的首房，征税税费的几率非常低，因为首房一般以自住为主，而且中央政府早已透过农地税收收入缴交了基础工程建设产品服务。

因而对于两个卫星城的“首套廉廉租房”免征几率非常高。

但二套及以内的廉廉租房，早已属于“承租性质”，可能会被征税税费：二房以内不仅获得了基础工程建设溢价，与此同时还承租经营了，如果交纳税费。

因而假如你在两个卫星城保有二房及以内，今后有可能会被征税税费。

但是特别注意的是：税费并不是全国范围内统计，而是以卫星城为基层单位，不跨省，不跨市，比如你在北京有一套，深圳有一套，海口一套，三个卫星城都是“首房”，大机率不会征税税费。

税费是一类“地方税”，而不是“国税”，以卫星城为基层单位。

十四五期间，也是今后五年内，旧版税费工作方案的几率还是比较高的，目前有两种传闻：

一类是“深圳+贵阳+苏州”三个卫星城会工作方案。

另外一类是“深圳+海口”两个经济特区会工作方案。

但不管如何，深圳工作方案税费似乎早已成为共识。我们推论“深圳+贵阳+苏州”的几率最高。

旧版税费课征后，对楼市会增添什么影响呢？

首先会增添一定程度上的“抛盘”现象，尤其是假如高所得税征税，比如按照市场指导价的1.5%-3%来征税，500万的新房子一年就需要交纳7.5万-15万的税费。

假如是这么高的所得税，多房的房东肯定要抛，而且可能会降价抛。

其次会增添房租的“暴涨”，廉租房社会群体Sonbhadra成为承担税费的核心社会群体。税费一旦课征，三套不动产的业主就会抛售，廉租房市场供应会大规模下降。

说白了，大家都不持有三套不动产了，自然也就没新房子承租了。

持有三套不动产承租的人，自然会把税费转移到租金里，让租客来承担，所以最终给旧版税费买单的人，其实是“租客”。

由此可见，针对多房征税税费，国家会相对比较谨慎，一旦税费征税上去，房价是被控制住了，但依然买不房的“租客”就会成为为税费买单的最大受害者。

综合来看，我们认为：有五种不动产被征税税费的几率较高，但针对多房征税，中央政府会比较谨慎，就算要征税，所得税也不会太高。

不然，会引发租金暴涨，卫星城最底层的廉租房人会为税费买单！