如今住宅出租市场日渐活跃，对个人将不动产（写字楼、公寓、店铺、别墅等）承租时须要交纳什么样税赋，办理流程、须要的资料有什么样，本文将为大家一一指导（涉及部分地方经济政策的，以甘肃经济政策为例）。
一、具体内容课税情形国家对对个人承租不动产有不同程度的折扣经济政策，因而对个人承租廉租房及非廉租房，月房租10万以内或10万以上，课税情形均不同，具体内容如下表所示：
1.营业税
对个人承租不动产总收入具体来说看与否少于10多万元（下同为元），假如少于，则全额纳税；假如不少于，则减免营业税。
其二，看是承租廉租房却是非廉租房。对个人承租廉租房依照5%的征所得税，减按1.5%征税，即母蒋氏纳的营业税=下同房租/（1+5%）*1.5%；对个人承租非廉租房，则依照5%的征所得税交纳营业税，即母蒋氏纳的营业税=下同房租/（1+5%）*5%。
月房租总收入（当月）不少于10多万元的，减免营业税
经济政策依照：地税【2016】36号（征所得税）、国家地税总局公告2019年第4号（减免折扣）。
2.税项
税项的征税依照为前述交纳的营业税，因而税项的征税仍然要看月房租与否少于10多万元（当月）。
假如月房租总收入不少于10多万元，营业税既已减免，则税项也随之减免；
假如月房租少于了10多万元，则旧有的折扣经济政策是按其前述的所得税，增加一倍征税。
经济政策依照：地税【2016】12号（减免折扣）、地税【2016】12号（增加一倍征税折扣）。
3.对所得税
对对个人承租住宅的对所得税怎样排序，有两个国际标准要考虑，具体来说是不动产类别，是写字楼却是房租收益；其二看总收入，按三个档划分。具体内容如下表所示：
第一国际标准：不动产类别
对个人承租写字楼的房租总收入适用于10%的所得税，对个人承租房租收益的房租总收入适用于20%的所得税。
第二国际标准：总收入
①总收入房租总收入800元下列减免对所得税；
②总收入800-4000元之间，依照（当月总收入-前述交纳的税赋-前述出现的修葺服务费-800国际标准服务费）*10%（或20%）排序交纳对所得税。
③总收入4000元以上，依照（当月总收入-前述交纳的税赋-前述出现的修葺服务费-当月总收入*20%）*10%（或20%）排序交纳对所得税。
特别说明：
① 排序个人所得税时可计入的修葺服务费以前述出现为依据，凭合规票据每次最高可计入800元，一场扣除不完的，可下列次计入，至扣完为止；没有前述出现的，不予计入。
②排序个人所得税时可计入的前述交纳的税赋不包括营业税；
③有关个人财产出租所得对所得税前计入税赋的计入顺序（国税函〔2002〕146号）为：
（一）个人财产出租过程中交纳的税赋；
（二）向承租方支付的房租；
（三）由纳税人负担的出租个人财产前述开支的修葺服务费；
（四）劳工法明确规定的服务费计入国际标准。
4.不动产税
对个人承租不动产的不动产税怎样交纳，须要区分是承租写字楼综合楼却是房租收益综合楼。
对个人承租写字楼综合楼，不动产税依照月当月房租总收入的4%，增加一倍征税，即前述征所得税是2%；
对个人承租房租收益综合楼，不动产税依照月当月房租总收入的12%，增加一倍征税，即前述征所得税是6%。
不动产税的征税方式是按年征税，分期交纳，一般分三期，也就是半年交纳一场。
增加一倍征税经济政策依照：地税〔2019〕13号。
5.农地署会
对个人承租不动产的农地署会怎样交纳，仍然只看是承租写字楼综合楼却是房租收益综合楼。
对个人承租写字楼综合楼，减免农地署会；
对个人承租房租收益综合楼，旧有有效的国家经济政策中无特殊折扣经济政策，但公法中多数地方地税部门对对个人承租房租收益综合楼也未前述征税农地署会。因而，对对个人承租房租收益综合楼，建议参照该地经济政策，以该地地税主管局最终执行结果为依据。
对个人承租写字楼综合楼的减免折扣经济政策依照：地税〔2008〕24号。
6.新税
对个人承租不动产的新税怎样交纳，要看是承租廉租房却是承租非廉租房。
如承租廉租房，则减免新税；
如承租非廉租房，则依照0.1%的征所得税，增加一倍征税，也就是前述征所得税为0.05%。
经济政策依照：地税〔2008〕24号（减免折扣）、地税〔2019〕13号（增加一倍征税折扣）。
7.水利工程公募基金
对水利工程公募基金的征税，无论是写字楼却是房租收益，管理费是一样的，但要看房租总收入与否少于10多万元（当月）。
如房租总收入不少于10多万元，则减免水利工程公募基金；
假如房租总收入少于10多万元，则要以该地政府的具体内容明确规定为依据。以甘肃为例，水利工程公募基金的管理费自2019年1月1日至2020年12月31日，原管理费为0.06%的修正为0.05%，原管理费为0.04%的修正为0.03%。
为了更直观的反映对个人承租住宅的课税情形，下面以条目形式进行汇总展示。此外由于对个人承租住宅，月房租（当月）10多万元以上和10多万元下列的情形，课税差异较大，因而在条目中分别所列。
特别说明：
1.综合所得税测算时，由于修葺费不是必须可出现的服务费，因而未计入。
2.上述排序方法为依照经济政策依照排序的结果，公法中以各地方税局部门明确规定的排序方法为依据。
二、发票开具对个人承租住宅，应客户要求，须要提供发票的，应当至不动产所在地税的主管地税部门代开营业税发票。发票大类为“经营出租”，假如符合减免营业税的情形，所得税栏打印“免税”字样，税额栏为“***”。
如客户须要取得营业税专用发票进行抵扣的，可申请代开营业税专用发票。须要注意的是，客户为对个人的，不得向其开具营业税专用发票。
三、所需提供的资料1.开票人身份证原件、复印件，房东身份证复印件。
2.若对个人承租廉租房属于可享受折扣所得税的，须要提供住宅产权证明（或购房合同）的原件及复印件。
3.开票信息证明，格式如下表所示（仅供参考，具体内容以办税主管局要求为依据）：
四、缴税方式缴税方式是对个人银联卡缴税，可以是储蓄卡也可以是信用卡。
本文为焦点地税原创文章，如需转载请注明出自焦点地税
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