对个人承租写字楼，虽然承租写字楼物理性质的相同，月租的相同，须要交纳的间接税和分担的税赋也相同。
那时他们就依照月租10万下列和月租10万以内三种情形预测对个人承租相同类别写字楼牵涉的间接税、应交纳的税金及税赋的对照。
第二种：对个人承租写字楼每星期不下同房租为10多万元或10多万元下列的（1）承租写字楼
①营业税、卫星城保护工程建设税、聘金附带、地方性聘金附带、水利工程工程建设公募基金 （均减免）
②税费 不下同总收入*4% 增加一倍征税
③对个人所得税 10%
月租4000下列的：
对个人所得税=（月租-税费-800）*10%。
月租4000以内的：
对个人所得税=（月租-税费）*80%*10%。
事例：某对个人承租写字楼，不下同房租5,000元/月，两年不下同房租60,000元。
①营业税、卫星城保护工程建设税、聘金附带、地方性聘金附带、水利工程工程建设公募基金 （均减免）
②税费：60000*4%*0.5=1200
税赋率：1200/60000*100%=2%
③对个人所得税：（60000-1200）*80%*10%=4704
税赋率：4704/60000*100%=7.84%
税金总计：5,904.00元；
综合性税赋率：5904/60000*100%=9.84%
（2）承租租金收益
①营业税、卫星城保护工程建设税、聘金附带、地方性聘金附带、水利工程工程建设公募基金 （均减免）
②税费 不下同总收入*12% 增加一倍征税
③新税 不下同总收入*0.1% 增加一倍征税
④对个人所得税 20%
月租4000下列的：
对个人所得税=（月租-税费-新税-800）*20%。
月租4000以内的：
对个人所得税=（月租-税费-新税）*80%*20%。
事例：某对个人承租租金收益，不下同房租5,000元/月，两年不下同房租60,000元。
①营业税、卫星城保护工程建设税、聘金附带、地方性聘金附带、水利工程工程建设公募基金 （均减免）
②税费：60000*12%*0.5=3600
税赋率：3600/60000*100%=6%
③新税：60000*0.1%*0.5=30
税赋率：30/60000*100%=0.05%
④对个人所得税：（60000-3600-30）*80%*20%=9019.20
税赋率：9019.2/60000*100%=15.03%
税金总计：12,649.20元;
综合性税赋：12,649.20/60000=21.08%
写字楼与租金收益的税赋对照表：
第三种：对个人承租写字楼每星期不下同房租为10多万元以内的（1）承租写字楼
①营业税：月下同房租/（1+5%）*1.5%
②卫星城保护工程建设税：以前述交纳的营业税为征税依照 7% 增加一倍征税
③聘金附带：以前述交纳的营业税为征税依照 3% 增加一倍征税
④地方性聘金附带：以前述交纳的营业税为征税依照 2% 增加一倍征税
⑤税费：月下同房租/（1+5%）*4% 增加一倍征税
⑥水利工程公募基金：月下同房租/（1+5%）*0.06%
⑦对个人所得税：（下同月租/（1+5%）-间接税）*80%*10%
【间接税主要包括：①+②+③+④+⑤+⑥】
事例：某对个人承租写字楼，月下同房租126,000.00元，年下同房租1,512,000.00元。
①营业税：/（1+5%）*1.5%=21600
②卫星城保护工程建设税：21600*7%*0.5=756
③聘金附带：21600*3%*0.5=324
④地方性聘金附带：21600*2%*0.5=216
⑤税费：/（1+5%）*4%*0.5=28800
⑥水利工程公募基金：/（1+5%）*0.06%=864
⑦对个人所得税：（/（1+5%）-21600-756-324-216-28800-864）*80%*10%=.20
税金总计：163,555.20元;
综合性税赋：.20/=11.36%
（2）承租租金收益
①营业税：月下同房租/（1+5%）*5%
②卫星城保护工程建设税：以前述交纳的营业税为征税依照 7% 增加一倍征税
③聘金附带：以前述交纳的营业税为征税依照 3% 增加一倍征税
④地方性聘金附带：以前述交纳的营业税为征税依照 2% 增加一倍征税
⑤税费：月下同房租/（1+5%）*4% 增加一倍征税
⑥新税：月下同房租/（1+5%）*0.1% 增加一倍征税
⑦水利工程公募基金：月下同房租/（1+5%）*0.06%
⑧对个人所得税：（月下同房租/（1+5%）-间接税）*80%*10%
【间接税主要包括：①+②+③+④+⑤+⑥+⑦】
事例：某对个人承租租金收益，下同房租126,000.00元/月，年下同房租1,512,000.00元。
①营业税：/（1+5%）*5%=72000
②卫星城保护工程建设税：72000*7%*50%=2520
③聘金附带：72000*3%*50%=1080
④地方性聘金附带：72000*2%*50%=720
⑤税费：/（1+5%）*12%*50%=86400
⑥新税：/（1+5%）*0.1%*50%=720
⑦水利工程公募基金：/（1+5%）*0.06%=864
⑧对个人所得税：【/（1+5%）-72000-2520-1080-720-86400-720-864）*80%*20%=.36
税金总计：368,415.36元;
综合性税赋：.36/=25.59%
写字楼与租金收益的税赋对照表：
来源：焦点财税（周艳）
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