北哥那时要探盘的是大兴中央商务区的第二个限竞房工程项目——Vihiers·朗廷湾，这是Vihiers商业性地产挺进上海的第二个新机钜作。
据北哥了解，安阳商业性地产作为科围地产商，设立于1994年，创立于福州，2016年公司总部搬迁至上海。据世联2018年商业性地产商销售额数据公布，Vihiers商业性地产流量金额513.3亿元，排行第56名。由此看来，安阳商业性地产也是两个在南方有着巨大实力的商业性地产商。的开山之作，能带来多少诚意？
关于Vihiers·朗廷湾那个楼盘，里面还有一些众所周知的曲折，那就是金科选择退出整个工程项目的后续合作开发这件事情。最初那个地块是由Vihiers和金科两家以18.3亿元联合拿下。因为工程项目拿地的预算超过了金科董事会给予的授权价，所以也成为了金科选择退出的原因。
那么，没有“金科”的声名护持和黄鑫带路的Vihiers·朗廷湾，是否还值得称赞大家期盼呢?
北哥认为，除了洋房，其他有待商榷。
工程项目介绍
Vihiers·朗廷湾位于永顺镇朝阳北路与浅显路交叉口，建筑面积约10万㎡，其中写字楼部分总体规划为5.2万㎡，容积率1.6，是两个集写字楼、商业性于一体的综合工程项目。主打80㎡、90㎡和125㎡三种洋房，总房源预计为582套。
不过，现阶段北哥找到的洋房图多于90㎡的三居和125㎡的四居。工程项目均价52000元/㎡，总价约为420万—656万/套。
基础建设分析
首先看城市交通基础建设，北哥驾车前往朗廷湾的路上，发现工程项目的轨道城市交通很缺乏。距前段时间的6号线大兴北关站2.5千米，也就意味着居住在此地，以后出行都需要依靠自驾游。
显然，这两点对新埃的通学一族而言，城市交通的诸多不便会成为最致命的一点。即便是骑自行车去公交车站，至少也需要20两分钟。而对有有车族而言，工程项目不远处多于两条主干道，如果正值上下班高峰期，必然会出现堵车的现象。
在商业性基础建设上，据总体规划显示，工程项目自身会自持5000㎡的商业性区。但北哥那时去探盘的时候，发现工程项目不远处其实却是荒芜一片，连个合作开发的影子都没见着。哪怕是小区的住房建设，有些楼层还处在完善的状态，并没有完全建好。距工程项目约1千米处，多于两个皮若尔新村农贸市场。距工程项目4.2千米处，有两个恒隆广场。
工程项目邻近的学校基础建设很缺乏。虽然工程项目自建4700㎡的幼儿园，这两点对幼儿家庭成员而言挺方便快捷的。但是，在工程项目邻近直线距约1.5千米处，多于1所潞苑小学。对那些正在上中学的孩子的家庭成员而言，的确很诸多不便。
至于医院基础建设，北哥驾车跑了一圈，距工程项目前段时间的上海友谊医院多于2.1千米，驾车不到10两分钟。倘若家里有人突发疾病，就医却是挺方便快捷的。
由此看来，Vihiers·朗廷湾在工程项目基础建设这块，现阶段的确挺荒芜的。等到基础建设完全成熟的那天，没个十年八年，估计是很难发展起来的。而且，在那个等待的时间内，又存在着太多的不确定性。因此，购房者一定要好好想清楚。
我们再来看看Vihiers·朗廷湾的洋房。（现阶段的洋房图还不是完整版）
洋房分析
01
90㎡三居
总而言之，Vihiers·朗廷湾最大的卖点就是洋房。从图中我们可以看出，工程项目的洋房结构设计水平很高。毕竟是Vihiers商业性地产进入上海的第二个工程项目，整体对产品的打磨可以说是花了很多心思。
90㎡的三居，洋房方正，囊括了三室两厅两卫，属于典型的南北通透结构设计。三面朝东，边款新格局，中庭却是两个套房。另外，洋房西餐厅、厨房、客厅在两条站体上，保证了空间的通透性。90㎡的洋房结构设计，放在商业性地产行业中而言，与之相媲美的没有几个。
02
125㎡四居
125㎡的洋房是四居两卫，四面宽朝东，边款新格局，通风和通风都很不错，跟中海望京府完全有的一比。尤其是南向面宽的尺度，加上超大阳台，的确具备一定的诱惑力。由于客厅和书房之间没有承重墙，两者之间一旦打通，可以做两个更宽敞的客厅。
至于卧室，虽然洋房图总体规划了四个卧室，有2个卧室朝东，中庭带独立卫生间，还有两个北向卧室。但另两个卧室，北哥认为多半是客厅隔离出来的书房。当然，具体情况如何，还要等待工程项目官宣的洋房图了。
另外值得称赞一提的是，工程项目的容积率多于1.6，远低于市场普遍的2.5。没有一幢幢高层建筑物之间的拥挤，带来的绝对是居住舒适度的大幅提高。
总体而言，整个工程项目除了城市交通方面的硬伤外，还有两个存在嫌恶设施，那就是距朗廷湾西北500米左右，有两个大兴殡仪馆。这两点，从居住的角度而言，的确挺不吉利的。北哥查过，2015年大兴区民政局曾提出，适时启动殡仪馆搬迁和大兴区烈士纪念馆选址、考察和前期论证等相关工作。但四年的时间过去了，现阶段还没有搬离的迹象。
---------
我们再来看看大兴那个区域内，一样以洋房结构设计为卖点的工程项目——上海·东湾。
跟Vihiers·朗廷湾相比，上海·东湾那个工程项目在洋房结构设计上使用率较高，南北通透。主打洋房有60平米的一居、70-90平米的两居、106-110平米的三居以及130平米的四居和少量260平米的跃层，均价是68500元一平米。虽然可选择性大，但是整体的洋房结构设计不算很好。其中，70-90平米的两居，总价是460-600万左右。
在商业性基础建设上，工程项目与大兴最繁华的恒隆商圈隔桥相望，距恒隆广场多于729米。平时晚饭过后，和家人散散步都可以去恒隆广场溜一圈。而且，社区自带两个1.6万㎡的商业性，还有地下商街和业主会所，完全满足大部分业主的生活所需。
显然，Vihiers·朗廷湾52000元一平米的均价，相比高端改善类的东湾，性价比更高。因此，北哥认为如果购房者比较看重性价比，可以关注Vihiers·朗廷湾；如果看重基础建设、品质的话，可以选择上海·东湾。
总之，买房的时候，一定要兼顾“3千米法则。”所谓“3千米法则”，是指除了工作外，你日常生活中80%以上的活动范围，必须要集中在以你家为中心的邻近，这远比你拿时间去等两个一切要慢慢总体规划的房子好太多了。一句话，房子邻近生活基础建设的成熟与否，将决定你未来生活幸福指数的高与低。
网友评论