原副标题：2019年虎门预计去年供给商品房78万㎡,多个热盘一季度抄底
世界变了，虎门也变了，从一个海港海港小村，到历史古都，再到全省Seiches陈志英第七位；从楼价1万到如今的最高值3万海港湾片区，虎门只用了2年！
2014年，在东莞全区商品房销售产品价格还未超过1万/㎡时，虎门镇销售产品价格已经在万元以上，2016年，东莞地铁2号线开通之后，虎门上演“加速度”，高速、轨交、高速铁路、码头等加码奠定虎门地区性综合交通枢纽城市地位。楼价迅速突破2万元大关，随后两年，相继拍得了东莞Knighton70年万方楼盘（万方占地面积30%），70年万方出租楼盘，一时间受到东莞乃至珠三角房地产行业的关注。
去年，虎门楼市仍然看点不断，两宗万方楼盘可望在第二季度抄底商品销售，保利地产、保利地产、雅居乐、商办等国际品牌地产商等十数个工程项目，全年潜在性供给占地面积高达78万㎡，一方面新血液、新商品、商品地产商的可望为消费市场注入捷伊活力，丰富购房者的选择，另一方面，工程项目数量多，供给大，地产商们不得不在这个只有60万人海港城市的中“肉搏”，一场异常激烈的“棒果大战”即将拉开帷幕。
消费市场情况——
主流产品房源充足，个别工程项目产品价格超28000元/㎡
2018年一季度，虎门在相继拍得70年万方楼盘、70年万方出租楼盘以来，一直成为备受关注的关注点。虽然Monpazier已拍得的楼盘正在工程施工中，但虎门消费市场还有将近9个楼盘有新货供给，工程施工工程项目对整座消费市场影响不大。
现阶段， 消费市场上在现房工程项目较多，最为知名的便是保利地产毛建草，商品涵盖写字楼和公寓楼，据工程项目商品销售人员介绍，位于穗莞深轨交虎门商贸城站正上方，产品价格是现阶段在现房中最贵的，大宅普遍在27000-28000元/㎡，95㎡的二房由于户型经典、朝向的原因，最高能卖到31000元/㎡。公寓楼商品为42-59㎡的loft公寓楼，在26000元/㎡左右。
保利地产毛建草示意图
同样也是楼盘的虎门海港城，是纯大宅工程项目，但大宅的占地面积段比保利地产毛建草更为丰富，现阶段有85-125㎡带装修三至二房。因为周边1千米之内没有规划地铁站点，该楼盘的单价比毛建草便宜5000元/㎡。
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虎门海港城工程项目
距离虎门海港城1.1千米的东联市中心区浩然世家同样是纯写字楼工程项目，主推的80-125㎡的二房、二房商品，销售产品价格约为22000元/㎡。
虎门镇部份主流产品/待售工程项目概况表
去年，地产商在冲刺完去年的业绩之后，工程项目定价有一定的上涨，如虎门海港城，商品房源产品价格每套基本上涨500元/㎡。据保利地产毛建草当晚商品销售说道，春节过后，消费市场出现了一定程度的回暖，不仅是虎门的工程项目，全区的保利地产也陆续收回了2万的折扣。
竞争格局——
消费市场帕西基周期性高达14.8个月，潜在性供给高达78万㎡
虎门镇，是粤港澳大市中心区中海港湾片区的重要组成部份，也是全省百陈志英之一，经济实力雄厚。加上又有5条城市轨道（京港高速铁路、穗莞深城际轨道、东莞城市轨道2号线、沿海高速铁路深茂段、中虎龙轨交），有5条高速公路（广深、广深沿江、潮莞、莞佛、深茂高速铁路虎门公铁两用特大桥），历来都被众多地产商看好。
2018年，虎门镇一共公开挂牌了三宗土地，即使竞拍条件设置了70年万方、70年出租等条件，仍然遭到了地产商的争抢。
去年虎门博涌多宗占地2万㎡的楼盘被数家地产商哄抢，最终楼盘以楼面价15200元/㎡、地产商万方30%的占地面积被保利地产一举夺下，工程项目为现阶段的保利地产海港西区。随后，金洲多宗3.4万㎡的楼盘在经过数家地产商竞价后，被保利地产地产收入囊中，剔除50%的万方出租占地面积，可售部份的地价达到28000元/㎡，直逼虎门，甚至东莞很多楼盘的售价，面粉产品价格堪比面包价。
去年，这两个关注点工程项目可望在第二季度和东莞市民见面。据当晚了解，保利地产玖龙玺1栋写字楼楼300多套大宅将全部万方，商品为70-80㎡的两房单位，保利地产海港西区公寓楼部份将全部万方，具体的方案，地产商尚未透露。
保利地产玖龙玺工程项目示意图
据实地走访，以海港大道为圆心的5千米内，集结了保利地产、保利地产、雅居乐、东联、商办、万达、金地、佳兆业等数家国际品牌地产商。业内人士预计去年，去年一季度，保利地产海港西区、保利地产玖龙玺两个纯新工程项目可望抄底商品销售，冠科·泊樾湾、君悦东方、雅居乐壹中心、佳兆业御龙山、琥珀公馆其余工程项目也在平稳商品销售。
从优房超·瑞诚搜提供的数据显示，整座地区预计去年将有78万㎡的新品供给，若假设商品房占地面积为100㎡，整座地区预计去年在一季度末、第二季度将有7800套商品房的抄底。
2019年截止至今，虎门已累计吸收存量占地面积4.13万㎡，按照这个速度，全镇的吸收周期性高达14.8个月。由于有社保的门槛，外地投资客被拦在门外，只能转投公寓楼。本地需求有限，工程项目帕西基缓慢，地区十几个楼盘可能将面临激烈的棒果大战。
后市展望——
楼市竞争进入白热化 大市中心区利好短期内对影响不大
去年虎门的供给量解决78万㎡，吸收周期性高达14.8个月，整座消费市场是否已经是供过于求？虎门现在聚集了很多地产商，楼盘工程项目也多，去年地区楼市的竞争情况是怎样的？虽然有大市中心区规划利好，但整座消费市场还未完全回温，虎门的楼市将如何发展？对此，优房超·瑞诚搜总经理李玲玲谈了自己的看法。
李玲玲认为 历年数据来看，虎门房地产消费市场呈现供需较为平衡的局面。预计去年去年潜在性供给翻一番，消费市场供需也相对平衡。随着粤港澳大市中心区规划利好，地区消费市场地产商竞争主要集中在国际品牌地产商，因当前消费市场较冷，地产商们或将注重节源，预计去年大的营销动作较少，更多将资金投在联动带客上，楼市竞争进入白炽化。
谈到虎门的楼市前景，李玲玲认为，短期来看，粤港澳大市中心区规划刚落地，短期内的影响有限。政策调控的作用力还在持续深化，不仅仅虎门，整座东莞楼市都有待回温。
中期来看，虎门土拍消费市场依旧火热，成交楼盘受到数家地产商的争夺和追捧。
长期来看，虎门楼市的发展前景可期：粤港澳大市中心区规划纲要重点提及虎门二桥、海港湾片区的建设，虎门正处海港湾片区腹地，片区建设的主战场，得天独厚的地理位置自然而然享受政策红利，或将为东莞融入粤港澳大市中心区的首批获益点，房产发展围绕居住属性，主要看人口，海港湾片区规划为“市中心区新浦东”，规划利好人口集聚，楼市长期看涨。返回搜狐，查看更多
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