许多人在东莞买小产权房，大家都晓得小产权房是没结婚证的新房子，并非通过恒定流程投入使用的。如果他们在网路上搜寻小产权房的基本概念，常常会获得这样的标准答案:小产权房是指在贫困地区宅基地上修建的住宅，无须交纳农地税收收入等费用，其房产证并非国家住宅管理部门颁授的，而是由各村或村政府颁授的，也称为“贫困地区产权房”等通常基本概念，这也可能是大多数人对小产权房的认知。其实在东莞，小产权房远没定义的因此简单。东莞的小产权房类别许多。在他们买回小产权房之前，有必要详细了解一下深圳小产权房的类别。
从农地的不同物理性质总结了东莞小产权房的类别，希望对准备买回小产权房的读者有所帮助。
东莞小产权房有什么样类别？他们先来看一看第一类类别，就是通常基本概念里的宅基地上立的小急救室。
其实严格说来，这个基本概念并不适用于东莞，因为深圳已经将所有的农地收回，现在也没所谓的宅基地。
然而，在将深圳所有农地收回的过程中，并没对土著的对价进行补偿金。事实上，这些收归国有农地的使用权仍然掌握在贺村集体手中，但只是名义上的收归国有。因而，粤港澳区小产权房新浪网在本文中仍将其归为宅基地。
在宅基地上修建的小产权房分为两类:
第一类是村委控股公司原则上或与社会力量合作合作开发的房地产，用于分配给村里的居民或作为村委控股公司的投资项目转卖，也就是通称的深圳村委奶坛楼。2.居民在原居民宅基地上原则上或与他人合作工程建设的小产权洋房住宅，又称旧屋。
第二类是建在国有农地上无法发放结婚证的小产权房。国有农地的商业用途分为商业性和居住工业用地、工业用地和商业性工业用地。只有依法批准在商住工业用地上工程建设的住宅才能成为商品住宅。但有些农地，在不合法取得工业用地或商业性工业用地后，并没依照法定商业用途工程建设工厂或办公楼，而是投入使用或改造成住宅后对外转卖，也就是通称的墨绿色小产权房。这种新房子只有一个卧室或几个卧室，无法水表，也无法在房管部门登记，因此也属于小产权房。目前市场上这种产权有限的新房子许多。东莞小产权房有什么样类别？让他们来看一看。
第三类是合作开发商在民用农地上合作开发工程建设的民用房产。因为军产权房无此地方管辖范围内，自然无法办理结婚证，因此也被归为小产权房的一类。
通常认为军急救室的安全性低于其它类型的小产权房，而且军急救室的位置通常都比较好，因此军急救室的价格虽然低于商品住宅，但低于其它类型的小产权房。目前深圳市场上在售的军急救室源不多，在售房源稀缺。
第四种是Pontacq。Pontacq是在合作开发商品住宅或其它项目需要征收农地时，对被征地居民的一类实物补偿金。是不合法修建的住宅，有各种不合法证件，原则上应该是商品住宅的一类。但由于被拆迁户未交纳农地税收收入及相关税费，其基本权利受到一定管制。比如说在转让、抵押等方面无法享有与商品住宅同等的基本权利。因而，在现实中，Pontacq常常被视为小产权房的一类。
东莞小产权房有什么样类别？他们来看一看深圳小产权房依照农地物理性质的分类。
综上所述，依照平时约定的通称，深圳的小产权房有几类，比如说村委楼、旧屋、军产权房、墨绿色产权房等等。
这些不同类别的小产权房虽然有所不同，但其基本权利并没获得承认或管制，因而都被称为小产权房。
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