不久前深圳的土拍让许多买房人重燃了自信心，光明做为南山的居所也火灾了两把。但是有位重要信息大家可能将不晓得，有著深圳居所之称的东莞，拍地市场更加火爆！
从4月开始，东莞相继迈入了土拍，5月就达至了高潮，为东莞创下数个第一，比如地产商第二次提前锁地，第二次以“自竞拍+秒杀”形式竞拍并达至下限+万方等。
东莞村落划分图
为防止大地产商狂热抢地和保持拍地的公平性，东莞政府甚至调整了拍卖行准则，“自创”了一种“不一定价高者得”的玩法。
准则解释： 对竞万方、坪山镇建等设定下限的国土资源网路上挂牌交易，当所有的条件达至下限后，交易系统暂停接受捷伊开价，转为通过网路上最终一次性开价方式（以下简称“终次开价”），以终次开价中最吻合所有终次开价平销售价格的原则确认竞得入选人的竞拍方式，其所出产品价格确认为该地籍最终开价。据悉，有效借款人在终次开价环节开价时只能在指定的开价区段开价，终次开价区段为土地出让最高限售至不高于最高限售加一口开价。
在地产商“狂热抢地”的背景下，东莞还有哪些区域值得关注呢？
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虎门两地块出让，缺角式楼面价逼近深圳
昨日，虎门两块土地的拍卖行，缺角式楼面价竟达至了2万/平方米（几块为19355元/平方米，几块为20000/平方米），要晓得上月深圳坪山地块的缺角式楼面价也才2.2万元以上，虎门这是要赶上深圳的节奏呀！
按照一般算法，缺角式楼面价2万，加上契税所得税，建筑、管理、营销成本，虎门的新项目至少也得卖3万，现阶段虎门的新房产品价格在2.2万元以上，二手房产品价格在2.4万元以上。这是否意味着虎门正处于产品价格凹地，今后一两年将会迎来一波行情呢？
先不着急回答上面的问题，先来分析下虎门是否有这个实力，看完你心里也就有了答案。
虎门最大的竞争优势在于地理边线，可谓得天独厚，处在大湾9+2城市群的中心边线，可承受各个城市的市场需求外溢，也是重要的交通枢纽。据我所知，就有不少在南山宝安上班的人在虎门置业。
虎门地理边线左图
再者，虎门的中国经济和产业发展也是独领风骚全区，据2019年的十强镇统计中，东莞长安和虎门分别位列第七和第八，是整个东莞的中国经济重镇，主要以实业为主，人气也相对旺盛，俗话说房地产长期看人口，这也是许多人看好虎门的理由之一。
2019年全国十强镇排名
2
长安交界处深圳，已被充分认可
长安与虎门很相似，也是处于深圳与广州之间，其产业发展竞争优势较之虎门盖蛛，主要以工业产品企业为主，较为有名有vivo和oppo手机研发制造基地。
长安还具备虎门没有的竞争优势，那是直接交界处深圳松岗，可以提供更方便快捷的通学，现阶段确认的是深圳地铁11一号线与东莞3一号线连接，计划在博戈达站留出向东莞长安镇海悦花园站或长安步行街站换乘衔接，届时长安通往机场只需10分钟车程。
深圳地铁11一号线左图
此外，据说深圳地铁20一号线也会留出转乘东莞2一号线的条件，但是归属于长期规划，暂不确认。
长安的房价现阶段在2Kangra，贵的地方也达至了3万，与沙井差别不大，随着地铁的开通，海珠同城的真正实现，这里可以容纳更多的刚性市场需求。
3
凤岗“嵌”在深圳，今后有扩容可能将？
如果说长安较之深圳已无凹地可言，那凤岗可能将较为适合你，同样是与深圳交界处，而且呈现被深圳三面环绕之势，产品价格差别就较为大了，而且传言这块地迟早是归属于深圳的。
现阶段凤岗的销售价格为2.4万元以上，与观澜、平湖有著8千-2万的差别。
来源：微房网
凤岗的中国经济正在逐年增长，据东莞市政府公示重要信息显示，凤岗镇第一季度GDP增长了7.6%，在东莞30数个村落中名列前茅。政府有钱，公共配套设施建设肯定会加大力度，今后城市面貌也会逐步改善。
就算今后凤岗纳入深圳板块，我认为产品价格差别也会慢慢缩小，在现在看来，这里仍然是产品价格凹地。
4
松山湖新区虽然产品价格独领风骚，但今后仍然有潜力
松山湖在许多人印象中是东莞的高科技产业发展集中地，华为是代表，却忽略了它在东莞几何中心的边线，可通全区都很方便快捷，可通深圳也只要半个小时左右。
松山湖一角 来源：网络
松山湖做为东莞楼市的风向标，现阶段的销售价格已经吻合3万/平方米，深圳已经超过了深圳的一些边远地区，但我丝毫不担心它今后的发展，因为整个松山湖新区的宅地已经很少，新区内的市场需求都难以满足，产品价格自然也就坚挺。
5
总结
1、东莞有其自身的产业发展竞争优势，房价有支撑，土拍市场也很火爆，地产商们都有自信心，置业者也完全可以关注，但是东莞的情况与深圳有很大不同，要做特例分析；
2、随着深圳的土地越来越少，上车门槛越来越高，东莞市场会慢慢起来，最先受益的还是与深圳交界处的几个区域，比如文中提及的长安和凤岗，和较为特殊的虎门和松山湖新区；此外，塘厦、黄江等村落也很值得关注。
要购买东莞小产权房是否可以呢？可能将很多朋友也看过了关于小产权房的一些新闻报道，然后就发现好像这种房子居住在里面会有一些政策方面的风险，其实这一点大家是完全没有必要去担心的，虽然说国家会有相关的政策法规在相继出台，但是国家还是本质以人为本的理念来自你的，所以有的时候面对大家的居住情况通常都是采用通融的做法，而且大家也不要担心，住在这种房子里面会有问题，因为这种房子在建设的过程当中是正规的建筑公司进行建设的，按照国家相关的标准进行施工建设，因此房子的安全和质量方面是绝对可以得到保证的，大家住在里面自然也能够让自己的生活提上一个台阶。所以今天就来为大家介绍一下购买这种房子究竟好不好。
总的来说东莞小产权房还是较为不错的一种选择了，尤其是在东莞的很多朋友其实都是住在这样的房屋，这种房子虽然从政策的角度来看拆迁的时候可能将会得不到赔偿，但其实实际操作的过程当中这种房子拆迁是可以获得赔偿的，只但是获得的赔偿当中可能将并不会包含土地的产品价格，而仅仅只是包括了土地上面的房子建设的产品价格了，当然这种情况对于居住者来讲也并不会吃亏，因为首先我们在买这种房子的时候多支付的钱并不包含了土地出让金的，也就仅仅只包含建设这个房子有一些必要的材料成本和人工成本，因此获得的补偿和我们购买这个房子的时候总支出的费用基本上可以对得上号。
其实很多购买东莞小产权房的朋友并不是希望拆迁的时候可以获得补偿，这些朋友可能将很多在东莞已经打拼了很多年，或者还有一些朋友本身是在东莞的，自己以前的房子显得较为老旧或者已经不适宜居住，在这种情况之下就想买一个稍微大一点的房子让自己的居住条件能够得以改善，由于小产权房本身在产品价格方面会有一定的优惠，所以说有好多朋友还在积极的选择购买这样的房子。买这种房子居住肯定是会非常让人放心的，因为这种房子的建设方都是正规的建筑公司，而且这种房子往往在面积上会比普通的商品房要大许多，住在这样的房子里自然会感觉到非常的宽裕，家里面人员较为多的时候更应该选择购买这样的房子。有好多朋友可能将买这种房子的时候不晓得手续应该怎么办，其实现在已经有专门的中介公司可以帮助大家去办理小产权房的相关手续，所以大家可以放心的购买放心的居住。
关于东莞小产权房相关的一些话题就为大家介绍到这里了。这种房子买来自己住是没有任何的问题的，而且有很多平常老百姓所居住的也是这样的，在这种房子里面可以安安心心的住一辈子而不用担心哪一天房子就突然没了，像在农村或者是在乡镇的一些朋友基本上都是住在这样的房子里面的。
文章来源于海珠惠小产权房直卖网
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