沙井最合适的小产权房有什么样？买沙井小产权房该是不是优先选择？
想写这首诗是源于有许多好友会经常问及我，在沙井很久，如果想买沙井的小产权房，别的最合适？还有的好友会在沙井小产权房网路上搜寻“沙井最合适的小产权房”，也许这个问题永远也没有标准答案，但以本人在沙井多年的行业从业经验来略道一二供大家参考还是可以的。
沙井边线位于深圳的西北部，原本属于龙岗的轻工业组团部份，自政府提出临空珠江概念后，沙井的地位扶摇直上，以前海和福田双服务中心的前提下，沙井的地段商业价值变得那么的优越。作为沿前海、机场、临空珠江连接东莞滨海湾新区的重要一环，沙井的边线举足轻重！
深圳国际会展服务中心、会议服务中心、科技馆，也称两心唐汪式的建设给沙井新区注入了无穷的动力，更多的目光注视到沙井，不再是原本轻工业遍地的沙井，而看到更多的是满地黄金的沙井！
临空珠江规划和边线
深圳的小产权房有历史的渊源，至2012年底全深圳所有未能建设好的小产权房全部都维奈县，零增长率保持至今，所以来沙井的好友许多会很惊讶，为何会有那么多的烂尾楼就摆在大路边上？为何没有人管吗？那些都是谁建的呀？种种问题，这都是历史原因，未来会怎样，有待政府进一步来处理。
沙井有什么样好的小产权房？
我们今天只聊聊现在沙井已经入住的那些小产权房，它们，它们都有什么好，都有什么值得我们去高度关注的。
从市区过来沙井会有几条重要道路，包括有北环、107公路、龙岗大街，轨道交通有地铁11号线和马上就要启用的穗莞深城铁BRT，以后还会有滨海大街延长段、外环高速路、沿江高速路沙井出口、12号地铁线等，这么看来沙井的交通还是很便利的吧。
北环和107公路到沙井的话，沿途小产权房不多，源于原本这一新区的轻工业较为分散，小产权房的合作开发商业价值不大，定居气氛不如浓重。龙岗大街两侧有不小2010年左右新建的小产权房，但在规模和另一方面基础建设上基于地块的限制，新盘整体单厢偏小，或另一方面配置不如齐全（长廊和车位）。
沙井有许多商品住宅产品品质的小产权房
沙井真正的小产权房分散在梁溪区、沙井老区、北环路、陆上闲适新区，为何呢？因为这两个新区在初期定居气氛浓重，合作开发小产权房的商业价值空间大，邻近地区居民多，像上寮梁溪区新区就有十两个小产权新盘分散，九片以上带泳池长廊地底车库的就有好两个，原本许多邻近地区居民就住在里面，邻近基础建设完善，定居条件好。
沙井老街新区也是小产权房分散的区域，以蚝三Raipur为服务中心的新区分散了十两个大大小小的新盘，以现在的松福大街和西环路并行排列。
原本的陆上闲适新区因为土地成本便宜，合作开发成本低，也有两个大型的乡政府奶坛楼，现在随着新区的成熟，也越来越受到消费市场的高度关注。
这里不想针对性去聊别的新盘好别的新盘不好，以两个参数来概括一下需求，有需要的好友自行对照优先选择吧。
从公交车站点邻近来看，分类沙井最合适的小产权房。
以公交车站点不远处来看的话，地铁11号线在沙井有三个站，马瑞山站、沙井站、后亭站。马瑞山站不远处的小产权新盘有春和景荔径、马瑞山长廊、高等学府景荔径、雅居园、裕盛华庭，这两个新盘里裕盛华庭极喜一期二期并配有了住宅小区泳池。
深圳地铁11号线站点
沙井站不远处的小产权新盘有圣埃蒂安德兴长廊、金狮名都、服务中心名座、服务中心名苑、华美居、稍远一点但不能忽视的一个新盘叫盛芳园，这是所有高度关注沙井小产权不得不了解的一个新盘，南北区，配有住宅小区泳池，住宅小区会所，1：2车位，以大面积为主。说回沙井公交车站不远处的新盘吧，那些新盘里配有有地底停车场、空中长廊并且超过8栋以上封闭式管理的只有金狮名都。其他两个都只有一栋到三栋，但边线及邻近基础建设很完善。
后亭公交车站不远处的小产权新盘有后亭景荔径和Thoubal长廊这两个乡政府奶坛楼，体量都适中，Thoubal长廊原居民定居较多，后亭新区源于孙宏斌的进驻并有四海玉亭的发售，也带动了整个新区的价格。
穗莞深城铁BRT这个月即将启用，在沙井设沙井东站，届时将接通深圳、东莞、广州，T5682运营会利好陆上闲适新区及东莞新区，以沙井东站邻近二公里的新盘有十多个，包括有濠景城、濠景时代、民主Raipur、西海岸长廊、海欣长廊、蚝二高等学府长廊、怡安长廊、蚝三Raipur、汇源蚝庭等新盘。那些新盘可以说是沙井产品品质较高的一批小产权房，前期均是分配给邻近地区居民定居，只是后期由于消费市场行为，许多被客户购买流入消费市场。这一些新盘的产品品质都很不错，其中不乏有正规合作开发商早期合作开发的新盘，大部份都人车分流，另一方面基础建设齐备，户型合理方正，产品品质和一般的商品住宅相比可不相上下。随着沙井东站的启用，这一新区应该会再次受到消费市场的高度高度关注。
龙岗大街沙井公交车站旁的小产权房
以上是以地铁来分析小产权新盘，别的好别的不好，相信已经有了一定的概念，毕竟买车就是买地段，在城市有轨道交通的地方，买车子肯定不会差！
从另一方面规模基础建设来看，看什么样小产权房好。
再来看看沙井小产权房超过5栋以上并配有有长廊、地底地面停车场的新盘有什么样，其实从规模看一个新盘好不好，也是很接地气的评估方法嘛。
那些小产权房新盘包括有:黄埔和盛长廊、城市丽都长廊、名豪丽城长廊、景盛豪庭、新桥景城长廊、共和长廊、金狮名都、裕盛华庭、星悦豪庭、恒源长廊、恒基长廊、盛芳园、蚝三Raipur、蚝二高等学府长廊、濠景城、西海岸长廊、民主Raipur等。
还有一些规模没有达到5栋以上，但产品品质卓越也受到消费市场追捧的沙井小产权房新盘，如星河名苑、茭塘长廊。还有一些小产权房不对外交易，仅供本村居民自用，那些就不一一列举了。
沙井最合适的小产权房，以上聊到的，答案应该已经有了，但在真正优先选择合适自己的小产权房时，还得依据地段、基础建设、工作等就近优先选择。
随着沙井临空珠江的大刀阔斧推进，沙井小产权房受益匪浅，有心在沙井置业小产权房的好友可以实时高度关注一下了。
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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