项目负责人林经理同号曾经理同号（中介勿扰)项目介绍
满京华云著占地约40万㎡，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处。是一个集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。同时也是华南区最大体量文化艺术综合体，以建筑+艺术+人文+产业等融合的全新生活方式。
目前即将推出的是满京华云著雅庭（01-03地块），位于深圳市宝安区松岗街道松江路以北、松瑞路以西，共1栋2个单元，其中1栋地面以上共32层，共416套住宅单位，户型为建面约83-93㎡3房。
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本项目自带约20万㎡商业配套，引进杉杉奥特莱斯购物广场，乐购express，周边还有天虹购物商场、联投东方商业、华润商场等商业配套。
教育方面，除了自带的艺展小学和艺展幼儿园，项目已进驻深圳国际预科学院，松岗中学（广东省一级学校）、松岗中英文实验学校等优质教育资源环伺，周边生活配套成熟；
交通方面，项目周边有地铁11号线、6号线、地铁12线（建设中）三条地铁路线，紧邻的松岗地铁站是西部唯一的三线枢纽站。
生态资源方面，地处“公园松岗、水岸新城”的松岗片区，片区内公园绿化覆盖率达42%，占地约93.3公顷的松岗公园离本项目仅500米，享受山水相依的健康生态人居环境。
项目户型84平3房2厅1卫
83平的3房2厅1卫
88-89平的3房2厅2卫
89平的3房2厅2卫
商业：项目一期、二期、三期均配备有底层商业，项目自身是一个大型综合体项目，配建有17万㎡国际艺展中心mall式商场（奥特莱斯），开业2年多已运营成熟、业态稳定，日常休闲购物娱乐就近即可满足。
除临近商业外，项目1.5公里范围内还分布有天源隆购物广场（松岗溪头市场）、松瑞天虹商场。另外松岗老牌的星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华购物中心等也都在项目2公里范围内。
交通：轨道交通：项目1.5公里范围内有4个地铁站点，分别是11号溪头站、11号线和6号线换乘站点松岗站、6号线溪头站、松岗公园站。距离项目最近的地铁站点是6号线的溪头站（步行约1.7公里）和11号线松岗站（走沙浦村步行约1.2公里），距离比较远，依赖其它交通工具换乘。
项目周边路网较为完善，北临松福大道，东临107广深公路，西临宝安大道，南临沙江路。对于松岗在说最大的问题不是路线不够丰富，而是通勤深圳其它区的时效问题，由于地处深圳西部，松岗自驾通勤深圳市区普遍需要50-60分钟左右的时间，这还是在不是很拥堵的情况下，早晚高峰出行通勤时间则会更久。
教育：项目自带一所12班幼儿园，其次周边教育资源丰富，1.5公里范围内覆盖2所小学及2所九年制学校，分别是艺展小学、沙溪小学、松岗实验学校、松岗中英文实验学校。
根据2020年宝安区教育局秋季招生的学区划分，满京华云著雅庭小学学区为：艺展小学、沙溪小学、松岗实验学校；初中学区为：松岗实验学校、松岗中学。项目为新房期房，届时可能存在学区变化，仅供参考。
医疗：项目2公里范围内分布有2所综合型医疗机构，其中松岗人民医院是一所三级综合性公立医院，距离项目直线只有900米远。深圳复亚医院是松岗片区规模最大的一所民营综合性现代化新型医院，距离项目直线约1.9公里。
文娱：项目周边缺少优质市政公园配套，项目1.5公里范围内可供日常休闲娱乐的场所主要以社区公园为主，距离较近的有沙浦社区公园和溪头大球场休闲公园（足球场），周末可乘坐公共交通工具或自驾到距离项目直线约1.6公里的麒麟山公园游玩。
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项目周边规划介绍
松岗满京华雅庭位于宝安区松岗街道沙浦社区松福大道与广深公路交汇处，沙浦社区与沙浦围、溪头、洪桥头三个社区相邻。沙浦社区是一个商品房开发非常滞后的一个社区，目前该社区内除本项目外，商品房住宅小区只有一个《宏发君域》。目前沙浦社区现状主要以传统工业厂房和小产权房村落组成，片区整体面貌较差，居住氛围和宜居性也较差，片区市政配套设施/生活配套设施大多比较老旧。片区未来发展极度需要依赖城市更新的推进，因片区内可以开发的规模性土地较少，农民房和厂房密集，旧改周期会比较长。
与项目相邻的就是艺展中心，之前由于片区传统工业/产业分布较多，商品房化较滞后，没有人流量的原因，导致这个艺展中心近乎废弃，看上去非常颓废，现在艺展中心改为MALL式商业，不仅提升了片区整体的商业环境，也吸引了大量的人流量，对满京华云著来说这是一个很大的优势。
松岗满京华沙浦项目艺展MALL购物中心是一个拥有总建面近20万平米主题购物中心，结合购物、运动、潮玩、餐饮于一体。据奥特莱斯网消息，近期，杉杉商业集团旗下第十二家门店正式进驻深圳满京华沙浦项目主题购物中心，依托满京华沙浦项目在深圳的整体优势，深圳杉杉奥特莱斯广场将是深圳首座综合业态奥莱，杉杉商业集团意欲将项目打造成辐射粤港澳大湾区乃至全国的“微度假”目的地。
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项目并非地铁口物业，距离最近的地铁站点是6号线的溪头站（步行约1.7公里）和11号线松岗站（走沙浦村步行约1.2公里），距离较远需要借助其它交通工具通行。不过研究深圳地铁远期规划线路发现，项目未来极有可能会成为深圳地铁26号线的地铁口物业。
深圳地铁26号线，是连接宝安机场至宝安松岗的普速地铁线，线路南起深圳宝安国际机场东，往北沿京深线、广深公路铺设，大致与深圳地铁11号线平行，最后终于京深线与松福大道交汇处。26号线规划设置16个站点，其中的“洪桥头站”距离项目会比较近，即使不是地铁口物业，也会在项目500米范围内。不过目前26号线未被纳入《深圳市城市轨道交通第四期建设规划》，属于远期规划，后期也可能会存在线路调整的问题。
岗片区现状多以旧厂房及农民房为主，目前整个片区正处于旧改起步发力阶段，未来的城市发展主要依赖于城市更新，片区内有多个较大体量的更新项目：满京华沙浦项目外，还有东方潭头片区启动区项目（华润）、20万㎡的松岗商业中心旧改（卓越）、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园、14.3万㎡的红星村旧改（新世界）等。
随着深圳发展重心西移，西岸已成湾区核心，松岗区域迎来空前发展机遇。目前松岗街道规划有约24个旧改项目，建筑面积超1000万㎡。
众多旧改项目中，离项目仅1公里左右的华润潭头旧改，将进一步夯实松岗作为深圳西北门户中心定位。据悉，华润规划超740万㎡的未来产业园，以打造华润未来产业园为目标，并定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。另外，卓越规划松岗商业中心近百万体量综合体也十分值得期待。其它如新世界、碧桂园等品牌房企也已进驻。
在产业较密集的松岗，因为产权单一，城市更新的推进也将比较快，相信不出三五年，松岗又将是另一番景象。随着旧改步伐的加快，该区域居住商业环境会迎来质的蝶变。
松岗处于西部枢纽位置，连接起沙井、光明等板块，受空港新城+会展新城+海洋新城利好的直接辐射带动，是深圳西部重要的核心价值高地之一。
去年宝安区公布的人大代表建议的答复函中，已经明确将松岗定位为深圳西北城市门户，下一步将建设一个代表深圳西北门户形象的地标性建筑。而早在去年初的宝安区第六届人大第四次会议关于“深圳市城市总体规划”中，松岗就被规划为“深圳西部中心”。
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松岗十大产业项目之一的嘉信松山智慧综合产业园与满京华云著项目相邻。项目规划以工业改工业（偏研发、办公型）、产业升级为主，有一部分公寓、住宅、商业，是集现代产业、商贸、居住功能为一体的综合体，拟分四期开发。
2016年9月松岗街道召开重点工作进展情况汇报会，首次提及了松岗十大产业项目，其中之一的嘉信松山智慧综合产业园就在项目3公里范围内。嘉信松山智慧综合产业园位于松岗广深公路与沙江路交会处西北侧。项目占地面积15.3万平方米，拟建设以3D立体空间打印为主，集3D打印装备国际展销、设计于一体的产业园，预计年产值114亿元。
松岗自身产业实力其实并不弱，只是产业业态稍显落后，目前松岗也正在着手全产业升级转型。截止2019年松岗共形成了311个大型产业园区，123个超1万㎡产业载体。2020年8月9日，在满京华国际艺展中心举行的宝安区重大项目与产业空间资源对接会上，松岗又迎来生物健康科技产业园等11个项目成功签约，投产后预计年产值将达到65.9亿元。
另外《深圳市海岸带综合保护与利用规划（2018-2035）》明确提出，海洋新城-松岗沙井段定位为海洋新兴产业、会展经济区。近年来一直致力于打造“西部重镇、智创沃土、水岸新城”， 重点发展以智能制造、文化创意为代表的产业集群，助力宝安建设先进制造业产业集群，打造湾区智创高地。
可能现在大家对于松岗片区的居住环境还是有些迟疑，但是根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。因为地理位置的特殊，松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，松岗片区也是穗莞深轴线上的关键节点。
松岗凭借着特殊的区位优势，承接大空港和前海经济圈的一线辐射；又因处在在广深科技走廊上，可同步享受空港新城、光明等几大区域的带动，集聚产业集群，比如盛产“宝安四宝”之一卡士奶的绿雪生物、南极光电子等龙头企业。
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项目综合评价
项目负责人林经理同号曾经理同号（中介勿扰)
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