买回深圳小产权房十基本常识阐释！

原副标题：买回深圳小产权房十基本常识阐释！

一、什么是小产权房？

答：小产权房也叫乡产权房，并非法律条文概念。宏观经济而言，小产权房主要就有以下几方面特点：

①工程建设工业用地的性质并非自发性农地，而是自发性土地；

②没经过正规的报批建楼，工程建设和销售的过程中没取得精装修，即：自发性农地总体规划许可、自发性农地使用权证、工程建设工程总体规划许可、工程建设工程施工许可、商品住宅销售许可，

③ 不能办理独立红本

二、小产权房又分这三类类型？

答：小产权房主要就包括居民自建旧屋，乡政府奶坛房，军产房以及自发性大红本工业和商业工业用地上的建筑等。

旧屋：也叫居民房，是居民在自发性土地上私自修筑的新房子。因为很少展开建筑设计，直接找施工队展开修筑，所以住宅的整体布局总体规划与其他类住宅相比有欠缺。

乡政府奶坛楼：是村里出资建的新房子，通常都要比旧屋规模大，使用率高，有花园，地下停车场，游泳池

三、深圳小产权房答历史缘由？

答：深圳小产权房的主要就产生背景，主要就是1992年、2004年的两次自发性土地归纳收归非国有、贫困地区城市化进程将自发性土地征税为非国有。但在归纳收归非国有后，由于各种原因，政府并没能完成全部自发性土地的收归非国有征税的法律条文程序。这种征税仅是形式上的，已概况收归非国有的农地及住宅仍属原信用社组织和居民所有并由其实际控制。而且形成了一个微妙的局面——“金泽尔非国有的，房是私人的”。

四、深圳小产权房较其他城市小产权房答特殊性？

答：①体量大，根据深圳市总体规划国土委员会资料统计，在968平方千米的全市工程建设工业用地中，原贫困地区信用社组织挤占农地约390平方千米，占比约为42%；然而，仅95平方千米为不合法工业用地，农地流转率为为25%，余下约300平方千米主要就是历史遗留问题和违法工业用地。

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②深圳作为社会主义先行示范区，政府在小产权房的处理上，在法律条文层面的决策会更大程度的考虑社会影响、社会稳定，民生民意。

五、买回小产权房与否有法律条文保证

答：农民能在贫困地区自发性所有的自发性土地和自发性工程建设工业用地上自行经营，农民自建的住房也是能展开进行买卖的。由于经济政策法律条文规定中存在许多模糊不清的地方，在不合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意一样，进行买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合约。另外，目前深圳小产权房业内进行买卖时签订的合约，通常并非贷款人合约，而是密切合作修路协定。甲方做为卖房在密切合作修路合约中的身分是出地方，乙方作为买方在合约中的身分是出资方。在现实中，许多情况下是被默认的。在深圳的许多旧改征地补偿案例中，小产权房物业公司登记旧改需要的文件就是买房发票、密切合作修路协定和辩护律师见合格证书。

六、哪一种类型的小产权房更有保证？

答：不管是独栋旧屋，还是深圳乡政府奶坛楼，也不管有没小区，从本质上而言都是小产权房，因此安全性都是一样的。

七、买回小产权房与否会挤占买房席位？

答：买回小产权房不需先房管部门展开备案，不会影响买回商品住宅的席位。同时小产权房的进行买卖没时间的限制，能随时入手或出手。

八、买回小产权房能否贷款，放贷机构是银行吗？

答：目前深圳大部分新出售的小产权新房，都是能银行分期付款的。常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。本息比民间机构会低许多，通常月本息在4~6厘。

九、买回的小产权房，遇到征地与否能获得索赔？

深圳正在展开大规模的城中村，旧改工程项目许多，尤其是龙华、宝安有许多旧改工程项目。假如真的征地没索赔换做你是物业公司你会怎么办？大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了，你会甘心吗？旧侯晓春的是快速、平稳推动旧改工程项目！现在旧改第一步就是意向公开征集，小产权房物业公司拿着自己的小产权贷款人协定、辩护律师见合格证书和买房时的缴款发票，带上自己的身分证，本人亲自去旧改办公室签意向公开征集协定。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。

十、小产权房与否具有投资价值？

答：矫枉过正。深圳农地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房工程建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没任何增加，目前主流产品的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，缺角式的深圳小产权房已经越来越少了。加上深圳严格的限牌经济政策，小产权受到许多投资者的青睐。

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