购买东莞小产权房需要承担哪些风险_

11号看房团 2022-04-08 284

在买房仅首付就能掏空一个家庭积蓄的今天，不少人可能都考虑过价格低于普通商品房一大截的小产权房，所以我们经常也能遇到“某某地的40年小产权房才几千一万每平方，旁边的小区都是两万多，这样的房子能买吗，有什么风险”之类的咨询。事实上，这是一种对东莞小产权房的误解，我们所说的大产权和东莞小产权根本区别在于五证是否齐全，是否受法律保护。

根据法律规定，商品房出售时必须具备土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证五证，平时我们能买到的小区楼盘都是这类国家发放产权证、能进行交易买卖的大产权房，它们的产权有70年、50年和40年三种。所以并不是40年产权就叫小产权房，如果是五证齐全的loft公寓，同样是大产权。至于购买这类房子与普通70年住宅相比哪个更划算，那就是另外的问题了，这里不多做展开。

话说回我们的东莞小产权房，所谓的小产权说白了其实就是无产权，它们不具备国家颁发的土地使用证和预售许可证，一般指的应该是那些农村集体土地上的房子、或者开发商没拿到五证就组织建造来用于销售的房屋。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。所以才有买卖小产权房违法一说，但是在村集体成员内进行出售转让是可以的。

但是村集体外的第三方来买，就需要承担很大的风险了，主要分为以下四方面，如果有相关想法，希望能对您有所帮助。

一、没有产权，最根本的房产证无法办理，因为没有国家颁发的土地使用证、无法取得合法的房产证，合同也不是受法律保护的正式购房合同，不能在房管局备案；

二、购房时无法贷款、需要用钱时也无法进行抵押，因为没有房产证；

三、交易变现难，还是因为没有房产证，不能进行产权过户，所以存在一房多售的风险，购买者利益难以保证；

四、缺乏监管建筑质量没保障，且拆迁补偿难：缺乏监管的房屋可能被偷工减料，违法用地则可能被无偿征收，如果不幸遇到，购买者将很难维权。