小产权房别乱买!去年,东莞许多镇村的都被拆了!

11号看房团 2022-04-08 333

在高房价的压力下

东莞许多市民把目光盯上了小产权房！

一套房子可以便宜几十万数百万

许多人心动，但是到底能不能买呢？

看了这条新闻相信你就行了了！

今年，东莞多镇维持压强拆的态度

继续向小产权房宣战

许多违建小产权房都被强拆掉了！

塘厦：13层违建小产权房被拆毁

3月29日上午，塘厦城管局支队出动检查人员，对坐落于塘龙东路36号的一幢违规建筑物予以拆毁。这幢建筑物坐落于塘龙东路莲塘路口，占地约700万平方米，建筑物面积约9100万平方米，现建至13层破土动工，计划拆毁楼板1400万平方米。

塘厦镇维持对违规工业用地、违规建筑物的高压压制态势。2017年，塘厦镇加强“两违”综合治理工作力度，全年共拆毁违规建筑物165宗次，拆毁违规建筑物面积达82054万平方米。

厚街：数个违建小产权房被严肃查处

3月底，厚街镇“两违”办组织机构数个职能部门统一行动，坐落于厚街珊美街道社区的“珊美景荔径”是一幢违建的小产权房，占地754万平方米，3月1日，厚街镇“两违”办组织机构数个职能部门统一行动，对“珊美景荔径”这幢被控违规工程建设、产品销售的“小产权房”展开了严肃查处和综合治理。

另外两处违建“玉林五一路”坐落于桥头街道社区，占地3033万平方米，私自工程建设超过审核楼层的超高、超大违建物，变身为“小产权房”，在网上公开产品销售。近日，该“小产权房”已被厚街镇“两违”办司法机关采取了停水、停水强制性措施，并交由相关职能部门司法机关展开严肃查处。

禅城：拆毁一违规建筑物，坚持“零容忍”

3月20日，禅城举行违规建筑物清拆动员会，司法机关拆毁了坐落于南头村的两处违规建筑物。该违规建筑物在2017年12月动工工程建设，房屋工程建设原告没有办理任何工业用地和规划审核相关手续，禅城城管局职能部门巡查发现后，曾多次收到停工通知书，原告不听劝阻，私自利用节假日偷建TDATE200。

为有效震慑违规工程建设犯罪行为，打消原告的心存侥幸，禅城镇特组织机构举行了违规建筑物清拆动员会，检查人员司法机关对该违规建筑物实施强制性拆毁，表明政府压制违规建筑物的坚强决心。

大朗：执意阻止“小产权房”进行买卖犯罪行为

3月底，大朗镇“两违”联手执法工作小组开展行动，对坐落于该市锦田街道社区一宗占地978万平方米，建筑物面积1130万平方米违规建筑物展开强制性拆毁。

据检查人员介绍，该违规建筑物在未取得有关相关手续情况下私自工程建设，大朗城管局支队于今年1月31日收到自查告知读后，东莞市懿隆王雁玲有限公司仍不按照有关要求展开自查。为严厉压制违规工程建设犯罪行为，对该违规建筑物展开强制性拆毁。大朗将继续对“两违”展开严厉压制，执意阻止“小产权房”进行买卖犯罪行为。

寮步：遏止违建产品销售“小产权房”

今年11月底，寮步乡政府发布《寮步镇人民政府关于执意阻止“小产权房”进行买卖犯罪行为的通告》，联手数个职能部门，对辖区内两个小产权房项目展开现场严肃查处。同时通过媒体报道加强宣传工作力度，遏止违建产品销售“小产权房”趋势蔓延。

三水：强制性拆毁小产权房

今年，为执意压制被控“小产权房”犯罪行为，严厉遏止违建势头，三水城管局支队联手国土支队、供电等职能部门，分别对桥沥村民房基础、土山村私建练车场地以及金美村疑似“小产权房”共3处违规建筑物展开司法机关强制性拆毁。

小产权房别轻易碰

现在房价高企，小产权房因为价格极低、还没有什么税费，也不限购，有的人买起了小产权房。

但是，一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上工程建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

开发商在工程建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中许多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑物规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

小产权房无法办理房产证无法展开银行贷款和抵押贷款，因不是房屋合法所有人，面临国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。

来源：我们的东莞

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