2019新政策买小产权房跟网购一样享受无理由退定

11号看房团 2022-03-19 123

　　我们都知道网购可以申请7天无理由退货，那你有没有想过买东莞小产权房可以无理由退房呢？小产权房子是商品没错，但却有其特殊性，一直以来买小产权房不像买其它东西可以一手交钱一手交货，也不能像网购一样可以无理由退房，因此，在过去的很多时候，关于购房的各种权益纠纷此起彼伏。　　东莞11号看房团笔者身边就有这样的例子，小梁今年10月在沙井某盘付了5万定金，但后来在松岗看重一套性价比更高的小产权房源，于

是便开始了艰辛的退房路，多方托朋友找关系最后定金也只能无奈退回一半。在房价快速上涨时期，由于激情购房导致退定金的矛盾很多，不过，这个问题或将在广东东莞有解。　　政策回顾　　1月11日，东莞发布新规，从2019年3月1日起，将在全市推广使用新版的东莞市小产权房认购书，而认购书中最受关注的一点是，东莞创新性提出了买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定&r深圳租房石夏小产权房dquo;。也就是说，以后大家在东莞买小产权房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。截至目前，东莞是国内唯一正式出台“无理由退房”政策的城市。　　政策解读　　这项政策出台所引发的广泛热议，已表明其影响深远。对于如何更好地保护购房者权益，前一段时间深圳试点现房销售，而这次东莞尝试“无理由退房”政策，同样具有划时代的意义。肯定地说，这项政策对于促进房地产健康发展有着积极作用。　　首先，新政于购房者而言，可以为购房者提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，从而减少后续合同纠纷。　　其次，对于开发商来说，为了避免置业者反悔，楼盘销售过程中信息可能更加透明。　　不过，从具体的政策内容来看，目前，官方提出的“两天无理由退房”，还只是倡导鼓励，并不是具有强制性的政策，需要开发商的自愿加入，有多少开发商会照此执行，我们还不得而知。

　　而从两天的毁约梁期来说，对于楼市影响不大，只是给购房者多了两天冷静期而已，不会改变供求关系。因此有人说这项政策的出台是对楼市放松的信号，这样的观点也不成立。　　盐城曾有楼盘实行无理由退小产权房　　在2015年，楼市库东莞凤岗村统建小产权房存居高不下，全国都在响应全面去存的号召下，市区各大楼盘在营销手段上也是使劲了浑身解数，“无理由退房”也在那时应市出现。据查阅，当时市区恒大以及中南均推出过“无理由退小产权房”的活动。究其出现的背景，是买方市场占绝对主导地位，当时做出这样的营销，主要是可以促进销售、去库存，打破购房者观望的情绪与害怕房价下跌的心理预期。　　另一方面，房企推出“无理由退小产权房”，也表明对自己楼盘的品质有充足的信心，展示了自己的实力，看看那些推出此类活动的楼盘，也大多是品牌实力较强的企业。　　结语　　房企推出“无理由退小产权房”总是一种促销手段，真正能保障购房者的权益，可能还需要政策方面的执行，广东东莞算是开了个好头，而对于这样的摸索，我们还在路上，在此之前，购房者所要做的，就是多了解购房知识，多方走访询问。总而言之，买东莞小产权房需谨慎，退房不容梁。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微深圳小产权非法经营罪信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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