(公明小产权房费用多少钱)签订小产权房购房合同时有哪些要注意？

　　当然，随深圳沙井小产权房为什么那么多着东莞小产权房买卖市场的逐渐规范，签订小产权房购房合同也逐渐规范起来，但是依然有很多签订小产权房购房合同的维权案例发生。比如有些购房者会解释，是签订小产权房购房合同时销售人

员催得紧，根本没看清合同条款，所以才没有注意合同条款。

　　其实，在法律上，这种说法是站不住脚的。购房者在签订东莞小产权房购房合同时有哪些要注意？哪

些情形购房合同属于无效合同？这次跟随东莞11号看房团小编详细来了解一下吧。

　　签订小产权房购房合同时有哪些要注意？

　　注意1、查验开发商四证

　　在签小产权房购房合同之前，开发商应该向购房者出示四证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。

　　在查看四证时，购房者要让开发商提供原件，同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少，要知道四证不全可能导致购房人购房合同无效。

　　注意2、明确逾期交房的违约责任

　　注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

　　注意3、看清房屋面积

　　根据国家规定，小产权房房屋的实际面积与虎门小产权房新房约定的面积最大误差不能超过30%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了30%，买小产权房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。

　

　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号

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