买东莞小产权房二手房遇到房产交梁纠纷怎么办？怎么预防？咱们逐条分析一下
小产权房价上涨，业主毁约
小产权房价上涨，业主感觉自己卖便宜了，想毁约：
不支付合同约定的违约金。
不想双倍返还定金。
不想退定金。
首付款也不想退。
这个时候购房人怎么办呢？按照利益最大化来排序是这样的：
要求继续履行合同强制过户。
要求赔偿房价上涨的损失。
要求支付合同约定的违约金。
要求双倍返还定金。
在这4种诉求里面，由于东莞小产权房房价上涨，购房人收益最大、最没有损失的是强制过户，损失最大的是双倍虎门树田小产权出售月畔公馆返还定金，要求赔偿违深圳 黄强国 小产权约金不一定能被100%支持，要求承担房价上涨的损失需要评
因此对大部分购房人来说，起诉强制履约过户是最佳选择。要立即去法院起诉，申请房产查封保全。房子大产权和小产权有什么差别
反过来对要毁约的业主来说，房子被判强制过户就是最亏的，所以他们必须制造一个合同实际无法履行房子无法过户的状态，深圳户口迁到小产权房落户吗比如把房子一房多卖、抵押、查封或者主张业主是多个人，有人不同意卖房，不配合避税、不配合住房抵押贷款导致买家丧失支付能力。由于这些情况的存在，业主毁约的可能性不仅不是0，反而只要狠得下心，毁约得手也没什么奇怪的。
什么情况下东莞小产权房子无法过户呢？
房子已经被卖给了其他购房人。
房子被抵押。
房子被查封。
网签之后，有些地方不能办抵押，不过业主还可以设计一个诉讼，找一个人来告自己，从而保全房屋，使这个房子处于被法院查封的状态。在这个状态中，如果房子不能实际过户，法院就无法判决继续履行，只能解除合同，赔钱。
业主要赔钱的案子，不一定能执行到有效的财产房子被其他债权人拿走了（一房二卖、抵押、查封都存在一个神秘的债权人），购房人难以证明这个债权人的真假，业主拿到资金很容梁将其转移，比如全换成美元带到国外去了。
所以，不管你是哪一方，你都要第一时间行动，业主先抵押，业主赢，购房人先保全住房子，购房人赢。
咨询热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号
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