(宝安哪里有比较旧的小产权)专家：东莞小产权房出现以下几种情况，千万不要买！

　　在东莞小产权房二手房买卖时，几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那么该小产权房子就一定属于我的了！对此，东莞11号看房团要说的是，这种想法大错特错，如果你不注意以下这5种情况，那么签的合同将是无效的！

　　1、买了未成年人的小产权房子

　　对于未成年人名下的小产权房子，其监护人要想出售房子，必须先做监护公证，声明不损害被监护人的利益，且保证卖房所得的收益全部用于被监护人的学习与生活。如果监护人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便签了购房合同也是无效的！

　　房子被查封

　　2、房子被法院深圳小区车位产权规定时间查封

　　有些卖方由于经济纠纷，其名下的房子被法院查封了，但他仍然对外出售该房子，对于这种情况，即便签了购房合同，也是不受法律保护的，所以，购房者买房前一定要搞清房子的具体情况。

　　3、未经房屋共有人同意

　　一般来说，大多数东莞小产权房二手房都有多为产权共有人，而在二手房买卖时，如果房屋共有人未同意卖房，那么所签的购房合同也是无效的。因此，

东莞11号看房团

建议购房者，买小产权二手房前最好确认房屋共有人是否已同意卖房。

　　4、租客未放弃优先购买权

　　在小产权房二手房交梁时，在同等深圳小产权房不带学位吗条件下，租客享有优先购买权，如果租客未放弃优先购买权，那么所签的购房合同也会被法院判定为无效。所以，购房者

一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要确保租客已放深圳的小产权规模弃优先购买权。

　　5、合同无效

　　买小产权二手房时，购房合同可是保障购房者权益的重要凭据，如果购房合同无效，那么购房者的权益如何防范深圳小产权房一房多卖也将难以保障。所以，买二手房务必注意以上这5种情况。不知大家买小产权二手房时，可曾遇到过合同无效的情况？

　

　开发商直售热线：136 2007 8643（梁

先生），微信同号

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