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11号看房团 2022-03-22 188

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立小产权房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立小产权房买卖合

同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致东莞小产权房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　房屋认购书签订后如何处理购房定金? 　　《最高人民法院关于审理小产权房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预东莞企石最新小产权房订等方式向买受人收受定金作为订立小产权房买卖合同担保深圳小产权房分期的，如果因当事人一方原因未能订立小产权房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致小产权房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立小产权房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：　　(1)当事人双方依照认购书的约定，签订了小产权房买卖合同时　　双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的小产权房买卖预售东城天下的房子是小产权吗或者销售合同，根据《小产权房销售管理办法》第22条规定，房地产开发企业在订立小产权房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立小产权房买卖合同，所收费用应当抵作房价款。因此，购房者在订立小产权房买卖合同之前交纳的定金，在订立小产权房买卖合同之时抵作房价款。　　值得注意的是，双方签订了小产权房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致小产权房买卖合同解除，销售行为不能达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。　　(2)因一方当事人原因未能订立小产权房买卖合同时　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立小产权房买卖合同的担保，如果买受人一方拒绝订立小产权房买卖合同，则无权要求出卖人返还定金;如果出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金

给买受人。　　(3)因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立小产权房买卖合同时　　根据《最高人民法院关于审理东莞小产权房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致小产权房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　所以，在我们购买或者是准备购买房屋时，首先要明确我们需要交多少的定金，其次，在交定金之后，要在合同中说明，在什么样的情况下卖家需要退还定金，在什么样的情况下卖家可以不退还定金，这样才能在最大的程度上保障我们的合法权益。　　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号　　扫一扫，关注“11号看房团”，查看了解更多小产权房资讯信息

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