(防城港买小产权房子在哪里)夫妻共同贷款买东莞小产权房有哪些好处？需要注意什么

11号看房团 2022-05-05 120

　　随着小产权房价的不断上涨，总房款越来越多，很多普通家庭无法支付高额的房款，所以会选择贷款的方式买东莞小产权房。但是，由

于某些贷款额度的限制，很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么，夫妻共同贷款买东莞小产权房有哪些好处呢？需要注意什么呢？

　　一、夫妻共同贷款买东莞小产权房有哪些好处？

　　1、扩大贷款额度，减轻经济压力

　　不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

　　2、信用贷款省利息

　　由于小产权房价较高，所以有时候信用贷款并不够用，夫妻一起申请小产权房贷款，可以扩大信用的贷款额度。目前，相比商业贷款，信用小产权房贷款所需要支付的利息比较少。

　　二、夫妻共同贷款买小产权房要注意什么？

　　1、签约时双方必须亲自到场

　　当以夫妻名义共同申请小产权房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　2、主贷、次贷有讲究

　　夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为贷款人，哪一方设为共同贷款人参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

　　a.收入

　　主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容梁批贷放款。

　　b.征信

　　银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买小产权房时，只要有一方征信存在问题就会深圳小产权房子能卖吗影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，共同贷款人&深圳龙岗宝龙工业区小产权rdquo;存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

　　c.年龄

　　在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

　　3、所占份额提前定好

　　在夫妻共同贷款买小产权房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产东莞寮步文化广场旁小产权房生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使购房合同上没有出现另一方的名字，也不影响其对