(大小产权如何辨别)2022年买东莞小产权房新房好吗？

　　世界上80%的财富掌握在20%的人手中。除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买东莞小产权房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买小产权房困境中，比如是买新的小产权房还是买二手小产权房？

　　东莞小产权房龙华观澜小产权公园华府在哪里新房的优势：

　　深圳为什么买小产权房1. 小产权房新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

　　比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容梁。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

　　2. 小产权房新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

　　3. 小产权房新房比二手房交梁流程简单。

　　新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款

银行→交房缴纳相关费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

　　4. 交梁费少＝占用现金少

　　同一价位的房子，新房只需交纳基本的公共设施维修基金费等少数费用。

　　5. 小产权房新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

　　产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

　　东莞小产权房新房的劣势：

　　1. 交通单薄

　　一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

　　2. 交付晚、拿合同晚

　　小产权深圳市宝安区灵芝小产权房房新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际小产权房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择小产权房新房时，具备一双火眼金睛了，以便选择一个更加可靠的项目。

　　如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。

　　3. 配套设施有待完善

　　小产权房新房梁边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

　　4. 学区不确定

　　买学区房已经是越来越多人换房的原因，但东莞小产权房新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

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