2022年上半年，东莞
小产权房在通过利率上浮、三价合一等措施持续收紧调控的背景下，二手住宅成交相对去年同期表现降幅明显，而价格仍有小幅上涨。年内东莞调控升级，2月份起，全
市各个银行陆续开始执行三价合一的新规。从效果看，三价合一措施、房贷利率上浮、银行放款缓慢对全市二手住宅市场带来了较为明显的影响，成交趋于平淡。据美联物业全国研究中心统计，2022年上半年，东莞市二手深圳地铁5号线附近小产权房住宅成交量为17030套，环比下跌37%，同比下跌32%；价格为15752元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨16%。（东莞11号看房团）
深圳发布最严楼市政策后，东莞临深
片区会被疯抢吗？
深圳发布最严楼市政策后，东莞临深片区会被疯抢吗？
片区：城区片区、东南临深片区成交表现稳定
根据东莞市六大片区的划分具体来看，可以看出，相对新房方面受供应影响，需求向东部产业园片区转移的趋势，2022年上半年各大区二手住宅成交分布情况保持稳定，和2022年一样，城区片
区和东南临深片区分别占据前两位，两区合计占比过6成。其中拥有成熟配套的城区表现最为突出，相对去年占比进一步小幅上涨；而临深概念热度拉动东南临深片区成交，29%的占比仅次于市区，以显著优势领先于其它区域。东部产业园片区、松山湖片区占据三至四位，滨海片区、水乡新城片区表现则明显落后。
各大片区的成交均价多稳中有涨，其中东南临深片区价格最高，为1.55万元/㎡，受樟木头成交活跃的影响，相对去年有小幅的结构性下跌；松山湖片区享规划利好，价格为1.49万元/㎡，居于第二；城区片区需求高、建设好，但在石碣等区镇价格拉低的作用下，价格略有落后；位于第四的是连接广深、发展可期的滨海片区；临广东莞市袁州区小产权房多少一平的水乡新城片区发展势头也较好深圳被拆的小产权房，而临惠的东部产业区片区整体价格落后于大深圳小产权房可能是最好的选择市。
深圳发布最严楼市政策后，东莞临深片区小产权房会被疯抢吗？
? 镇区：七个镇区的价格高于全市平均水平，松山湖区域以优势领先
东莞小产权房二手市场成交高度集中，仅有10个镇区的成交量高于全市的平均成交（全市成交量/镇区数），其中城区片区贡献东城、南城和万梁，东南临深圳片区贡献了樟木头、凤岗、和塘厦，东部产业园片区的常平和黄梁表现也属突出。
价格的分布情况和成交量相似，仅有7个镇区的价格高于全市，其中松山湖区域在规划发展利好下强势领先，市场价格高于2.5万元/㎡；位于珠梁口、一级临深的长安排在第二，价格接近2万元/㎡；居于三至四位的分别是南城、凤岗；塘厦、东城、大岭山等三个镇区的价格也高于平均水平。
网友评论