(福田区哪里有小产权房出售)买了小产权房新房怎么收房 ? 为避风险可以这么做

　　一般开发商会在年末的时候交房，但每到长安小产权房交房的时候，购房者和开发商之间都购买小产权房需要承担哪些风险会产生有各种各样的纠纷。常见纠纷有哪些？这些纠纷是如何产生的？购房者该如何验房才能更好的保护自己的利益不受影响呢？

　　一、小产权房收房时常见纠纷有哪些？

　　1）绿化严重不符合标准

　　举个例子：在购房者买小产权房的时候，开发商宣传的 40%，但实际收房才发现只有 25%。

　　2）公共设施不见了

　　此类情况也是比较常见的，在楼盘景观和公共部分，问题集中在绿化、水景、园区道路等方面，娱乐设施减少是常有的。

　　3）装修标准不达标

　　这种情况主要出现在精装交付楼盘，购房者在收房环节才发现开发商实际交付使用的材料、品牌和承诺的装修标准相差太多。

　　4）项目烂尾

　　购房者也有可能会遇到开发商资金链断裂

，项目烂尾，业主们有家不能回。

　　二、交房遇到这些问题应该怎么办？

　　1）协商维深圳小产权房拆迁给赔偿吗修

　　购房者可以通过与长安小产权房开发商直接交涉，采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。注意保护证据和证明材料。

　　2）第三方维修

　　如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

　　3）向消费者协会投诉

　　协商和解不成，购房者可以到消费者协会投诉。

　　4）解约退房

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　　当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

　　如何避免风险？

　　1、买房环节

　　1）多听多看

　　购房者要仔细听置业顾问对于楼盘的讲解，了解楼盘的相关信息和卖点，开发商可能不会骗人但会夸大说辞，这里要注意。

　　2）多问

　　置业顾问在介绍楼盘情况的时候，往往会避重就轻，很多信息还需要购房者自己问清楚。不知道问什么的，可以听听别的购房者是怎么问或者咨询东莞11号看房团，置业顾问又是如何作答的。

　　3）多打听

　　不少人也都是冲着未来配套规划

而去买小产权房的。但规划中的配套总是会存在着东莞市望牛墩村委会小产权房均价变化的。购房者可以看官方的文件，而非谣言。

　　4）多查询

　　交钱之前，购房者要确保开发商的各个证件、各项手续都齐全，是否被开发商抵押给银行，注意看土地的使用年限、留意产权类型是工业、商业还是住宅。

　　2、长安小产权房收房环节

　　1）购房者应该详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　2）购房者应该检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

　　3）购房者应该仔细检查地面，有无空鼓开裂情况。

　　4）购房者应该检查水、电、煤气能否正常使用。

　　5）购房者应该验收下水情况，进行防水检查。

　　6）对于装修房购房者需要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

　

　开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号

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