(东莞还有哪些小产权房)购房者应清楚东莞小产权房房屋空置率多少才算合理

　　也许你听说过东莞小产权房屋空置率这个词语，可是你知道什么是房屋空置率吗？了解房屋空置率如何计算吗？清楚房屋空置率多少才算合理吗？这些问题就让东莞11号看房团一一告诉你吧。

　　一、房屋空置率是什么？

　　房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。

深圳盐田区小产权

　　一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关深圳住小产权房多少人注的是房屋存量

的使用率；还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

　　二、房屋空置率如何计算？

　　在通常情况下，房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。即已售小产权住房（存量房）空置率的计算方式是这样的：空置率＝待售（待租）的小产权住房面积÷全部存量小产权住房的面积。

　　而待售小产权住房（增量房）空置率的计算方式则是这样的：空置率＝当年竣工未出售的小产权住房面积÷全部存量小产权住房面积。

　　三、房屋空置率多少算合理？

　　按照国际通行惯例，小产权房空置率在5％－10％之间为合理区，此时小产权房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10％－20％之间则为空置危险区，此时政府可能就会采取一定措施，加大小产权房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

　　当空置率在20％以上的，那么就为小产权房严重积压区了。但国大朗小产权房有升值空间吗际标准并不一定适用于中国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始（中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和）。

　　其实，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，东莞小产权房竣工验收后不一定会

即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些小产权房将暂时表现为空置状态。

　　

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