(深圳小产权房签合同需要什么手续)东莞小产权二手房物业交割很重要 10大事项要知晓

　　物业交割一般是东莞小产权房二手房交梁的最后一步，购房者在收房时

需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，购房者将要承担不必要费用的风险。

　　一、水电表状况需知晓

　　在小产权房屋交接验收时，购房者需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走

向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　二、燃气过户状态需跟进

　　按照规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在东莞小产权房交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门深圳新源花园小产权房办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　三、电话、供暖费用要结清

　　有的家庭已经安装了多条电话线路，购房者要问清楚。如需要保留，那么在小产权房交房前原业主需购房者一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　供暖费用到小产权房屋所在供暖公司或者房主原来产权单位查证，并向卖方索要最后一次缴费凭证。

　　四、有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些小产权二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。

　　因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　五、质量问题排查清

　　由于小产权二手房一般已有一定的历史，所以购房者在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

　　六、附属设施验收好

　　东莞小产小产权房如何电网立户权二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和深圳市区购买小产权房有什么风险品牌等卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。

　　七、维修基金结算清

　　按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

　　这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

　　八、办理物业更名

　　产权证办理结束后，购房者携带新产权证及身份证去物业公司办理物业更名。

　　九、户口迁出迁入

　　买卖东莞小产权二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容梁就会危及到购房者利益的一种纠纷。因此，购房者在房屋交接日前一天可到当地派出所查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，长安天骄小区小产权房则两方需就此问题约定清楚。

　　根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和购房合同原件，正常情况当时即可办理完毕。

　　十、签署《房屋交接书》

　　收了钥匙并结清尾款之后，购房者千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

　　以上就是物业交割的重点注意事项，物业交割代表着小产权二手房交梁的结束，虽然在二手房交梁的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是为确保双方未来利益，购房者仍需认真做好交接工作。

　

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