(小产权房被占怎么办)买小产权房与房产商程序是什么？

　　对于我国老百姓来说，小产权房子是非常重要的物质生活基础。没有小产权房子就总是不踏实，现在从事小产权房开发的企业很多。在大中城市，每年都会有大量的新盘出售。买新小产权房的话，老百姓要到售楼部，和开发商洽谈。那么，买小产权房与房产商程序是什么?

　　一、买小产权房与房产商程序是什么?

　　东莞积分入学小产权房能积分吗1、选房看房

　　选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。

　　首先要查询开发商出售的项目是不是五证具全，只需具有五证的项目才是合法的出售项目。假设您看的是现房，还要向开发商讨取两书。查询项目的梁遍大环境，包括人文环境怎样：日东莞小产权房最新补尝子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。

　　2、认购签约

　　在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定老牌东莞长安小产权房正道经营数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。

　　在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同;

　　3、签定正式购房合同/购房合同范本

　　应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购

房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。

　　

　　4、处理贷款

　　依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。

　　5、收房验房

　　验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《购房合同》、楼山后小产权房什么时间能转正收据等)。交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。

　　二、买小产权房贷款有哪些种类?

　　目前，贷款分为两种方式，商业贷款和信用贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分

考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人信用不是较好，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么信用贷款为优选。

　　综上所述，人们买新房，少不了和开发商打交道。人们应当先对新房的环境进行考察，有购买意向的，查看开发商是否有证件。然后在售楼处和销售人员确定小产权房价格，之后签署一份购房协议书和小产权房买卖合同。等缴纳好首付款，就可以到银行办理按揭。这些就是买小产权房与房产商程序包括的基本环节。

　　

开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号

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