(买楼小产权协议有什么要求)2022买东莞小产权房新房和二手房前后看哪些？

　　很多购房者在买东莞小产权房时都会对购买新房还是二手房犹豫不决，到底是该买新房还是二手房呢？这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。新房和二手房各有各的优缺点，不同的购房者在选小产权房时会选择不同的房屋类型，今天东莞11号看房团

小编给大家分析一下新房和二手房，买东莞小产权房前后看哪些，以及买新房和二手房需要注意的问题。

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　　1、发展前景

　　购买东莞小产权房屋也要查看该房屋的发展前景如何，新房的前景还是不错的，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，这些地区的发展前景还是不错的。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等，一直是市场中的热点物业。

　　2、查看整体商业氛围

　　一般新建的楼盘梁边的商业配套都还不太完善，尤其是建在偏远区域的新房，新房的市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房凭借其占据城市商业区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

　　3、外观和室内布局

　　小产权新房和二手房的室内布局也是挑选房屋时需要注意的地方，室内布局合理很重要，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。而建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律。

　　4、房屋的建筑品质

　　购买二手房的时候，二手房修建的时间相对于新房会比较靠前一些，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益。二手房由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

　　买东莞小产权新房需要注意什么问题？

　　小产权新房交付后比较常见的是物业问题，这里东莞11号看房团小编想提醒各位朋友的是，物业费一般而言都会在合同上有约定，物业公司要更改物业费必须有一个合理的理由，并且与业主提前协商。对于物业公司私自变更物业

费的情况，业主不要听之任之。

　　买东莞小产权二手房需要注意什么问题？

　　购买二手房之后比较常见的一种情况是原房主户口迟迟未迁出，这很有可能影响你购买的房屋的再次出售。因此，购买二手房时一定要约定原房东莞小产权房子怎么办主户口迁出时间，并且注明原房主一旦无法履行条约需赔偿违约金。只要赔偿金额合理，一般法院都会支持。

　　新房和二手房的深圳学府雅苑是小产权房吗比较，各有利弊，什么事情都没有绝对的，东莞11号看房团小编认为每个家庭结构不同，财力也有差距，所以都要根据自己的需求去选择。东莞11号看房团小编希望每一个买东莞小产权房人与卖东莞小产权房人都能本着诚信原则，公平买卖，也希望每一个即将走上或正在置业路上的朋友都能顺利买到自己心怡的好房。

　

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