接到网友F先生报料，自己2022年在东莞长安买了一套小产权房，当时买的是一手房，但是一直没有办下来购房合同，直到今年开发商才通过验收监测，如今却要求业主们按照二手房程序重新签订合同办理按揭，否则就退房。一手房变二手房，七十年产权变成了五十年。
今年11月，该长安小产权房物管将地产中介拉进业主群，中介通知业主，表示此前签订的《合作建房合同》过期，让业主们于12月3日至7日前往售楼部重新签订二手房合同并办理按揭。
业主存疑，买的一手房怎么成了二手房？打电话给开发商，承蒙房地产表示，就是二手房流程，只有五十年产权，要就签，不要就退房。
F先生表示不可能退房，当初买的是毛坯房，百分之八十的业主都已经收楼装修入住了，而且现在的房价比当年涨了很多，住了几年怎么可能说退就退？
业主当初签的
《合作建房合同》
，
合同中显示17年、
业主们也不能接受，按理说一手房只需要交维修基金，二手房只需要交评估费，如今该小产权房一手房当二手房卖，维修基金和评估费两个都要交，这让业主很是不解。
有业主咨询地产中介
为什么要按照二手楼来办理
中介表示属于自建房，要走二手流程
而业主表示买房时没有说明此事
另一名中介表示
并解释了为何要交评估费
以及自建房为何要走二手流程
由于小产权房自建房要走二手流程，到银行办理按揭的话需要给银行缴纳评估费，以评估这栋楼是否能够给你办理按揭，这些钱是银行方面收的，与开发商无关。这些买房时都会跟你们说清楚的，有没有可能是你忘记了？
而自建房卖的是新楼，但是办下来的
《合作建房合同》
是二手的。因为自建房验收合格之后办成的
《合作建房合同》
为开发商老板的名字，卖出去之后到银行过户给业主，所以是属于二手
《合作建房合同》
。一般这个过户费是开发商负责，你们就要交这个评估费。
而F先生表示当初买长安小产权房时销售购买深圳小产权房条件说的是一手房，没有说过这是自建房。
并且开发商这几年陆陆续续将房子卖完了东莞长安滨蓝湾小产权房，至今还未给业主们办理
《合作建房合同》
，这让业主们很疑惑，不是说17年给办按揭办
《合作建房合同》
？怎么没有下文了？
有业主去相关部门咨询，一问才发现，这家开发商没有办理预售证，这几年资质验收一直没有通过，所以根本办理不了
《合作建房合同》
。
直到2022年3月份，才通过了资质验收，于是就有了上文说的11月份办理按揭的通知。
这个通知一下来
业主群都炸开了锅
纷纷表示根本没人出来跟他们说
长安韦曲小产权房交了钱也没说几时才有
《合作建房合同》
按揭银行变来变去一句交代也没有
也有业主不相信地产经纪
得到了开发商的授权
甚至表示不管怎么样要看到
《合作建房合同》
且按二手房流程产生的
额外费用要开发商承担
绕来绕去，关键问题还是在
《合作建房合同》
上，但是这个
《合作建房合同》
为二手房，产权只有五十年，并且二手房还要交评估费、税费等各种额外费用，业主当然不愿意。
F先生说，当年买小产权房的时候长安的房价都差不多，如果早知道是按二手房程序走的话，肯定不会买这里。现在就是希望开发商出面给个东莞小产权如何过户说法，为什么当初说的一手房变成了二手房，少了二十年的产权！
开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号
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