(小产权房子为什么不能贷款)东莞小产权房二手房业主毁约怎么办？

　　东莞小产权房二手房买卖业主毁约的4种情况

　　还没网签就毁约

　　网签之后贷款之前毁约

　　批贷之后过户之前毁约

　　过户之后毁约

　　第一种情况，有的购买小产权房的人认为如果交的钱不够多，合同就不能继续履行。其实，要想通过打官司拿到房产证，交多少钱不是关键几万元定金也能告赢，房子能不能过户才是关键。

　　第二种情东莞塘厦小产权房可靠吗况，贷款没办下来，法院在审理过程中（也可能是执行时）会要求买受人付清全款。有的购房人说，不能贷款，谁付得起全款啊？这不是让我解约吗？其实不是的，你不能付清全款的话，还有一条路：利用融资工具借钱，比如二手房转按揭。现在很多银行都提供二手房转按揭的服务东莞大岭山小产权房多少钱1平，就是买受人在支付购房款之后快速拿到房产证，然后去银行做住房抵押贷款。

　　本来正常的流程是业主配合买受人做住房抵押贷款。但是现在东莞小产权房房价涨了，业主靠不配合买受人的方法来寻求解约，法院也不能强制业主配合买环岛路曾厝安部队小产权别墅叫什么楼盘受人办贷款。住房抵押贷款之所以需要业主配合，是因为办贷款的时候房子还没有过户，还是业主名下的产权，因此住房抵押贷款是三方协议

，少一方都不行深圳小产权房拆了补钱吗，这个贷款就是放给业主的。

　　现在通过打官司，购房人直接成了业主。购房人拿着自己名下的房产去二手房转按揭贷款，这个贷款也是30年，购房人就还得起了。贷款下来以后，拿贷款去还过桥资金的本金，利息算下来就没有那么高了，在购房人可承受的范围内。

　　第三种情况，批贷了，业主不配合过户。据我所知，过去这种情况下法院有比较高的概率不认可批贷的效力，还是要买受人支付全款到法院，才能判继续履行，这就坑苦了买受人。

　　第四种情况，这种业主很少见，但也不是没有过户了以后又把小产权房子要

回去的案例。即便房子已经过户，有的业主为了能弥补一些损失（比如他们卖了房子想换大房子，结果却没换成），会赖在房子里不走。

　　遇到以上情况，可直接报警处理。

　　咨询热线：136 2007 8643（梁先生），微信同号

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