(小产权和五征齐全有什么区别)贷款买厚街小产权房需要注意什么？哪些因素影响月供？

　　贷款买小产权房是现在人买小产权房用得比较多的方式，因为小产权房子毕深圳小产权入户要求竟是高端商品，一次性付款实在是压力太大了，很多人可能大半辈子都存不到小产权房子的全款。那么要买小产权房就必须选择贷款的方式，贷款买小产权房涉及到一个很关键的问题，贷款买厚街小产权房需要注意哪些因素？哪些因素影响月供？

　　一、贷款买厚街小产权房需要注意哪些因素？

　　1、准备足够的首付

　　按照最新的房贷规定，小产权房通常是需要准备三成首付，或者则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买小产权房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

　　2、事先要清楚还款方式

　　目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　3、选择适合自己的银行

　　选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

　　二、哪些因素影响月供

　　1、银行方面影响

　　根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。一般

来深圳市区内小产权房小区名称说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。

　　2、自已的还款能力影响

　　每月的月供如果占据你月收入深圳宝安小产权复式楼二手房的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不

能想的太高，尽量把预算控制在婚后买小产权房离婚怎么分配自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

　　3、首付款影响

　　个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

　　房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个最佳组合状态，花最少的钱买了自己心仪的小产权房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买厚街小产权房后想过什么样的生活，适合你的才是好的。

　　

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