(苏州拆迁小产权房怎么办)厚街小产权房能买吗

　　房屋买卖过程中总会遇到各种各样无法预料的情况，在房地产市场中，除了我们常见的商品房之外，其实还有很多其他类型的房屋，对这些内容了解的朋友其实并不多，今天东莞11号看房团林深中心区塘厦小产权房小编就来讲讲厚街小产权房法拍房，法拍房能买吗？买小产权房子还得注意这些问题！

　　厚街小产权房法拍房能买吗？

　　小产权房法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。

　　1、无法马上入住的风险

　　买下小产权房法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

　　2、不能落户的风险

　　很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买小产权房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。

　　3、补交其他费用的风险

　　小产权房法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，

接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

　　买厚街小产权房子还要注意哪些问题？

　　1、质量问题频出的小产权房子不能要

　　相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的小产权房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

　　2、土地前身不好的房子不能要

　　有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

　　在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权，如果你不是给予购房，手头也有足够的资金，东莞11号看房团小编还小产权房被别人偷偷卖了怎么办是不建议购买法拍房深圳小产权房1的微博的，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。

　

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