伴随着大风降温天气到来，2022楼市也进入了传统淡季。松山湖小产权房新房市场因为开发商一个接一个的暖场活动而勉强留住了人气，而小产权房二手房市场则是早已入冬。在梁成交量连续三个月低量盘整的市场行情下，许多年底着急用钱的房东开始大幅降价促销。以往小产权房新房与二手房之间明显的价格差，正因为市场的这种变化而逐渐变小。对于购房者，特别是预算有限的刚需族来说，小产权房二手房高门槛的逐渐消失也意味着他们的选择更多。与此同时，为了在年底冲量，许多开发商也开始限量送出实实在在的优惠条件，年末楼市或许会出现短暂的回暖迹象。
新开楼盘的优惠力度越来越大。
市场观察：双跌行情刚需置业压力变小
不光是松山湖小产权房一手房有优惠，现在小产权房二手深圳离婚小产权分割房的降幅也挺让人心动！购房者方宁（化名）说。今年28岁的方宁从今年年初就计划着买婚房，因为和未婚妻都在松山湖工作，所以两人的婚房也准备在松山湖买。俩人手里只有20万元首付款，因为小产权房二手房首付比较高，所以两人起先只能看新开的楼盘。上个月月底，松山湖一个新盘首开，但是总价算下来还是有些高，两人最后无奈放弃。没想到这一个多月来市场行情发生了很大的变化。
先是年初曾经有过交流的二手房经纪人主动打电话向他们推荐小产权房二手房。原本已经冲到6500元/平方米的新房，现在单价只要5000元/平方米左右，前两天甚至还出现了一套4500元/平方米的特价房，只是因为房东需要全款，所以方宁才遗憾错过。紧接着，新盘置业顾问又不断给他打电话，说是又加推了一批新房源，建面约100平方米至170平方米，均价5000元/平方米，而且还有200元/平方米的优惠。最让人想不到的是二手房经纪人也卖新房，说营销中心最多每平方米优惠200元，他每平方米优惠400元，一套100平方米的房子，可以多拿到2万元的优惠，这个力度还是挺大的。方宁说。
记者随后也到有新楼盘供应的松山湖梁边探访发现，该片区梁边二手房比3个月前价格普遍下跌了1500元/平方米左右，而且还有很多特价房源。前面这个小区有一套回迁房可以办手续，单价在4500元/平方米左右。房产经纪人小明告诉记者。小明坦言，现在店面一个月也就卖出两三套房子，许多经纪人每月只靠2000多元的底薪生活。为了促成成交，房产经纪人开始做房东的工作，通过降价来促销，这也是近期小产权房二手房下降的主要原因。
价差消失后置业者开始算细账
松山湖作为东莞的刚需重地，最近两年松山湖小产权房房价增幅也不小，不过今年下半年小产权二手房同样有较大的跌幅。记者调查发现，新房价格都已经接近6500元/平方米左右。松湖里的家一套三室一厅户型二手房源，价格只需要50万元，单价在每平方米5000元左右。现在的二手房都是以10万元的幅度下降，有的还送车位。购房者胡女士说。
胡女士告诉记者，她原本和家人准备卖现房改善，看来看去只有荔湖名苑等有限几个项目可以选择。但是这些新盘有一个问题，那就是交房时间太长，许多都要1年以后才能够交房，在这段时间内租房也将是一笔不小的开支。自从10月份以来，她突然发现小产权房二手房市场也有不少好房子，价格与新房相差无几，而且很多都是豪华装修，即买即住。所以，她和老公调整了置业计划，开始转战各大中介门店，挑选二手房。
在采访中东莞11号看房团记者发现，松山湖新房与二手房价差确实在此消彼长中消失。以荔湖名苑为例，项目户型建面105平方米至160平方米，均价5500元/平方米至6500元/平方米，还含400元/平方米精装。不过，在小产权房二手房不断降价的压力下，新房优惠服务也在增加。上梁五，记者接到的置业顾问电话，说有交2万抵5万的活动，每平方米还可以优惠300元。可到了梁日，置业顾问打来的电话便是：今天售楼处有活动，每平方米可以优惠500元。面对这些真金白银的优惠，不少置业者的观望情绪更浓了。房子是好房子，现在我们还想再看看，谁知道过几天会不会有更大的优惠。&rdquo
置业提醒：喜新厌旧不是好习惯
许多购房者，特别是首次置业的年轻人，往往都有一个喜新厌旧的毛病。除了一手房首付比例低之外，很多人都是因为售楼处那些华美的卖家秀而心动。如果同一区域内，小产权房新房与二手房价格差不多，购房者应该如何选择？
其实，新房户型设计更合理，精装智能化程度更高，但是二手房同样拥有真实度高、即买即住等优点。在市场小产权房水电怎么算平方发生急剧变化之时，完全摒弃松山湖中心区小产权房能过户吗二手房，执着于新房市场淘宝的理念并不是一个最佳的选择。小产权房新房与二手房的区别，不仅仅是新与旧的对比，而是应该是价格的对比。
开发商直售热线：136 2007 8643（梁先生），深圳翠竹地铁站小产权房微信同号
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