现在很多的朋友们在买长安小产权房子时候，对于房屋的价格问题是很关心的，买小产权房子的话要注意下房价的问题，不同的城市房屋的价格不同，在买小产权房子之前可以简单的了解下具体的细节问题。影响房价的因素有哪些？下面是专家指出的一些影响房价的因素，我们一起来看看吧。
我买了小产权房被拆了什么办1、供求状况
供给与需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求东莞凤岗小产权房最新楼盘增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。
2、楼龄问题
确切的说是房屋的产权期限。房子都有七十年、五十年的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果小产权房子越新，那么房价自然会高一些。所以说楼龄较老的房子对比新房来看按，在楼市的竞争力就小很多了，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
3、楼盘位置
商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看梁围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。
4、环境因素
影响长安小产权房地产价格的环境因素，就是指那些对房地产价格有影响的房地产梁围的物深圳盈富家园小产权理性因素。这方面的因素有：噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
5、交通问题
这里的交通是指出入小区绕不绕行。比如买小产权房时候销售员说距站牌步行10分钟，然而从你家楼下走到小区大门口就要15分钟，然后再到站牌，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
6、楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响到小产权房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
7、开发商品牌
对于同一地段的小区来说，开发商的名气越大小区价格越高，虽然说名气并不等于楼盘质量，但是由于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买小产权房的人多了，楼盘的价格自然而然就高了。
如果要买长安小产权房子就要注意买小产权房的一些细节问题
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